浙江溫州墻體廣告 9月25日，看起來再尋常不過的一個周日。
上海初秋的陽光穿過剛剛開始褪色的行道樹，靜靜散落在坐落商業(yè)核心區(qū)的一間咖啡館內(nèi)。但假如將鏡頭漸漸拉近，卻會發(fā)現(xiàn)這么溫順的午后徹底無法勸慰眼下被卷入張狂樓市的蕓蕓眾生。
美國硅谷歸來的陳說正在雙眉微蹙地講著自個錯失“張?zhí)拼ā卑鍓K的閱歷。作為被新富階級徹底改變的知名地段，這片人稱“小硅谷”的科創(chuàng)熱土從均價2萬元/平方米漲到7萬元/平方米只用了不到兩年時刻。他沮喪的是，若上一年痛下決心入場，如今已是身家千萬，這是朝九晚五永久無法企及的財富高度。
聽眾楊息文顯得喜形于色，經(jīng)過一連串雜亂的財物運作，這個月她現(xiàn)已成功擺脫了蝸居于“老破小”的命運，等候她的將是市值800萬元的近郊洋房。和先生每月加起來的稅后薪酬還缺乏2萬元，卻竟敢欠下銀行630萬元，他們透支的不只僅余生的積累，還有從父母婚姻里剝削的最終一點價值——用離婚證換來的首套房資格。
陳說、楊息文的老同學(xué)李舟則馬不停蹄地前來赴約，周末他租車跑遍了蘇錫杭，列當(dāng)選房名單的板塊包含姑蘇工業(yè)園區(qū)、
無錫太湖新城和
杭州將來科技城。因為2008年入住的嘉定新城幾乎是
上海漲幅最緩的板塊，這次他遍覽群書，克己了一整套購房指標(biāo)，儼然像炒房客那樣乘機“一雪前恥”，忘記了自個剛需人群的身份。
而在近鄰桌上，一位地產(chǎn)參謀正在記事本上奮筆疾書，比如“樓市的錢銀特點”“房東決議計劃模型”“逼空式上漲”等等術(shù)語讓坐在對面的涂晶晶喜上眉梢。半年內(nèi)以2800萬元天價買下北外灘兩套豪宅的“闊太”此時更確信將來房價將“一騎絕塵”，她如今火急想從銀行借到更多低息告貸，好讓手里的剩下現(xiàn)金趕快轉(zhuǎn)化成不動產(chǎn)。
一開始沒有人注意到，咖啡館的角落里還有一個愁容滿面的年輕人。4年前投身這座大都市的李旸在“3·25新政”中被限購掠奪了購房的權(quán)力，近幾個月徹底脫離了調(diào)控捆綁的
上海房價讓他只能為“沒上車”長吁短嘆，在發(fā)給同學(xué)的語音中，他幾近失望地做出了逃回省會的決議。但同學(xué)的答復(fù)又給了他當(dāng)頭棒喝，在新參加長三角俱樂部利好的發(fā)酵下，
合肥房價上半年也暴漲了50%。
這些人的言語間或飄進鄰座的耳朵里，這乃至還讓本來生疏的他們發(fā)生了交集。在房價變成街談巷議的當(dāng)下，已買房的、計劃買房的、買不了房的人都刻意在公共場合尋找著共識。奇怪的是，每個人都不否認(rèn)樓市存在無窮泡沫，但眼下?lián)屖殖鞘械拇蠖鄶?shù)人仍然加倍地糾纏戰(zhàn)場。
他們好像并不介意狂歡過后會否廢墟遍野，此時只想像其他人相同搭上這列名為“樓瘋”的列車，仿佛只需經(jīng)過鋼筋水泥的澆筑才干建立起安全感，全然不顧它終將駛向何方。
“樓瘋”地圖
小白領(lǐng)夫妻豪賭樓市，2萬月薪背上630萬房貸
從上一年下半年開始，
上海房價就沒能停下猛漲的步伐?！吨袊?jīng)濟周刊》記者查詢發(fā)現(xiàn)，雖然國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)稱
上海房價8月同比上漲34.4%，但多個板塊的實際漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了官方發(fā)布的這一平均數(shù)字，例如“新靜安”概念催化的大寧板塊、內(nèi)環(huán)風(fēng)口上的北外灘、受張江科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群輻射的唐鎮(zhèn)等板塊的漲幅都已挨近翻倍。
身為全國公認(rèn)的最有出資頭腦的一群平頭百姓，
上海人在上一年巔峰期間的股市大牛市中被曝人均賺足20萬元，因為憂慮存款一夜被樓市蒸騰，自然也不愿缺席這場盛世空前的樓市突進。在一家私營企業(yè)做文案作業(yè)的楊息文僅僅普一般通的工薪族，正是這股“全民炒房風(fēng)”的代表人物。
“只需敢下賭注， 沒有什么不可能的。”成婚現(xiàn)已三年的她，一向住在房齡超過30年的“老大樓”里，名下另一套房產(chǎn)也是空間局促的“老破小”，面臨記者，她關(guān)于自個“倒騰”出一套豪宅頗為得意。就在不久前，父母辦理了離婚手續(xù)，爸爸凈身出戶，生生為她騰挪出首套房的操作空間。
“咱們先以爸爸的名義買下一套市值800萬元的新房，首付240萬元，以年化6.8%的收益率經(jīng)過親朋好友借，許諾兩年內(nèi)還清，接著辦理了父母和子女一起作為所有權(quán)人的接力貸，再請包裝
公司來‘粉飾’爸爸的銀行流水單，這么能夠順暢從銀行貸出630萬元，包裝費用是告貸額的0.8%?！睏钕⑽膶Α吨袊?jīng)濟周刊》記者坦言，包裝
公司出具假流水現(xiàn)已是半公開的隱秘，能夠打破商業(yè)銀行最多依據(jù)主貸人稅后月薪的一半核算總告貸額的紅線。
在房價持續(xù)大漲心思預(yù)期的驅(qū)使下，630萬元告貸并沒有變成壓在楊息文心頭的重負(fù)?！霸蹅兊牟僮魉悸芳词琴崟r差，爸爸賬戶的公積金能夠用來沖半年的還款，半年后咱們會拋掉如今住的‘老大樓’，估計到時候能夠賣350萬元，加上一部分存款，不只用來還清親朋好友的告貸本息，還能夠抵充幾年銀行告貸，幾年后再依據(jù)其時的還款壓力決議是不是需求拋掉另一套擱置的‘老破小’，這么一來，咱們徹底能夠在新買的豪宅里提前享受十幾年。”
這種操作思路僅有的底氣就來自對將來數(shù)年房價的堅決看多，因為一旦房價大幅下滑，楊息文將呈現(xiàn)四面楚歌的斷供危機。不過，一般工薪族在本輪
上海房價爆發(fā)中變身出資客的現(xiàn)象層出不窮，正因為這些人的很多入市，本輪樓市大爆炸中，總價相對較低的外環(huán)外板塊一直領(lǐng)漲。
“
公司樓盤上一年開了第一期，售價是3.8萬元/平方米，很快封盤不賣了，立刻咱們還要開第二期，依據(jù)目前鄰近的行情，最起碼開到7萬元/平方米。”駐扎唐鎮(zhèn)的一家開發(fā)商出售經(jīng)理馬小姐通知記者，因為“建倉本錢”現(xiàn)已堪比內(nèi)中環(huán)，很快一般出資客將不得不退出這個坐落2號線地鐵延伸線上的外環(huán)外板塊，而這個
價格一年前還是內(nèi)環(huán)內(nèi)的“專利”。
上海市
房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，全部8月，
上海共成交一手房22548套，最終一星期更是接連5天破千。
