北京墻體廣告：國度統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，10月份70個(gè)大中城市中，僅溫州新建商品住宅（不含保證性住房）銷售價(jià)錢同比下跌，其他69個(gè)城市房價(jià)同比均上漲。其中，上海同比上漲21.4%，居全國之首。此外，北京、廣州、深圳等一線城市新房價(jià)錢漲幅繼續(xù)超越20%。市場(chǎng)人士剖析指出，房價(jià)短期內(nèi)將仍處于持續(xù)上漲狀態(tài)，但將來更多城市將強(qiáng)化調(diào)控政策或會(huì)使房價(jià)漲幅收窄。
僅溫州房價(jià)同比降落
數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，今年10月，70個(gè)大中城市中僅溫州新建商品住宅價(jià)錢同比呈現(xiàn)降落。上漲城市中，上海同比上漲21.4%，北京上漲21.2%，廣州上漲20.7%，深圳上漲20.6%，四大一線城市漲幅繼續(xù)超越20%，且最高漲幅較9月擴(kuò)展0.8個(gè)百分點(diǎn)。此外，廈門、南京、沈陽、福州、太原、鄭州、長沙、南充、武漢、杭州、岳陽、徐州、西安、烏魯木齊、桂林、哈爾濱、南昌等17個(gè)城市同比漲幅超越10%。
二手房方面，10月僅海口和溫州降落。北上廣深四個(gè)一線城市中，北京同比上漲19%，深圳上漲14.1%，上海同比上漲13.2%，廣州同比上漲11.4%。
房價(jià)環(huán)比漲幅收窄
從更能反映短期價(jià)錢變動(dòng)的環(huán)比數(shù)據(jù)看，新房房價(jià)上漲幅度收窄。與上月相比，70個(gè)大中城市中，僅秦皇島和溫州兩城市價(jià)錢降落，鄭州、牡丹江、南充三城市房價(jià)與9月持平，其他65個(gè)城市價(jià)錢較9月上漲，上漲城市個(gè)數(shù)與9月持平。從漲幅看，最高漲幅為1.3%，較9月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)錢環(huán)比均勻漲幅為0.9%，比9月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。天津等33個(gè)二、三線城市的新建商品住宅價(jià)錢環(huán)比漲幅比9月份也有不同水平的收窄。
國度統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，總體初步測(cè)算，10月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)錢環(huán)比均勻漲幅環(huán)比收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，與局部城市進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控政策有關(guān)。
□剖析
地價(jià)高漲推高一線城市房價(jià)
亞太城市房地產(chǎn)研討院院長謝逸楓通知記者，10月一線城市房價(jià)加速上漲，主要緣由有多個(gè)方面，一線城市高端資源集中，新增人口龐大，市場(chǎng)剛需十分旺盛。此外，土地市場(chǎng)火爆，地王頻繁呈現(xiàn)，地價(jià)猖獗上漲，品牌房企重回一線城市爭奪土地，也推高房價(jià)上漲預(yù)期。加上一線城市土地供求不均衡，招致調(diào)控力度不時(shí)加大但效果并未明顯表現(xiàn)。謝逸楓表示，只需供求關(guān)系不變，地價(jià)持續(xù)上漲，市場(chǎng)需求不時(shí)增加，一線城市房價(jià)就將繼續(xù)上漲。
分化嚴(yán)重加劇市場(chǎng)的不平衡
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研討部總監(jiān)張大偉剖析指出，10月樓市漲幅仍然集中在一、二線城市，分化嚴(yán)重。“一、二線城市匯集了過多的資源，需求集中。在目前經(jīng)濟(jì)開展不平衡的狀況下，一、二線城市房價(jià)易漲難跌、漲幅驚人?！睆埓髠?qiáng)調(diào)，在2011年限購后的一到兩年，一線城市減少了土地供給，且由于三、四線庫存高、去化速度慢，房企逐步回歸一、二線城市，進(jìn)步了市場(chǎng)價(jià)錢預(yù)期。房價(jià)的上漲又推進(jìn)了需求恐慌入市，形成了房價(jià)加速上漲的惡性循環(huán)，目前整體市場(chǎng)曾經(jīng)呈現(xiàn)了明顯的四不均：需求不平衡、供給不平衡、庫存不平衡、價(jià)錢漲幅不平衡。
謝逸楓也指出，目前一、二線城市房價(jià)下行動(dòng)力缺乏，樓市必需不時(shí)下猛藥才干遏制住“失調(diào)”的房價(jià)。
中央調(diào)控難改整體上漲趨向
在張大偉看來，北京、深圳、上海、廣州都在近兩個(gè)月出臺(tái)了中央收緊調(diào)控的細(xì)則，示范意義十分大，估計(jì)很可能在最近全國一、二線城市價(jià)錢上漲較快的區(qū)域呈現(xiàn)一波多城市調(diào)控收緊政策，整體市場(chǎng)在年底會(huì)繼續(xù)漲幅放緩。但從全國樓市上看，影響房價(jià)上漲的要素仍然存在，后續(xù)房價(jià)整體上漲趨向仍然明顯。張大偉指出，三中全會(huì)的決議中房地產(chǎn)內(nèi)容不多，但房產(chǎn)稅、增加供給等應(yīng)對(duì)當(dāng)下樓市問題的很多措施都有觸及。整體看，樓市的長效機(jī)制正在構(gòu)成。隨著政策的落地執(zhí)行，樓市有望回歸平穩(wěn)。但從2012年開端的這一輪房價(jià)上漲頂峰，估計(jì)在2014年二季度前很難明顯改動(dòng)。
□相關(guān)
4家葡萄酒公司延慶拿地
北京年內(nèi)土地收入1453億元
京華時(shí)報(bào)訊（記者桂瑰）昨天，延慶4宗地分別被不同的葡萄酒公司以底價(jià)摘得，共帶來8865萬元的土地收入，至此，北京年內(nèi)的土地出讓收入到達(dá)了1452.98億元，業(yè)內(nèi)估計(jì)今年土地收入將打破1600億元。
昨天出讓的4宗地均位于延慶，都是旅游設(shè)備或市政公共設(shè)備用地，4宗地的建筑范圍共計(jì)12.2萬平米。依照成交價(jià)計(jì)算，4宗地的成交樓面價(jià)在648元/平方米到1319元/平方米之間。
今年的土地市場(chǎng)可謂供需兩旺，統(tǒng)計(jì)顯現(xiàn)，前十月，標(biāo)桿房企累計(jì)銷售金額到達(dá)了6703億，接近了2012年全年的6708億，而拿地所用資金也疾速攀升，前十月累計(jì)拿地合計(jì)額度曾經(jīng)到達(dá)了2387億，占比高達(dá)36%，而2011年、2012年這一比例分別為21%及23%。
北京周新盤供給量創(chuàng)年內(nèi)最高
京華時(shí)報(bào)訊（記者桂瑰）上周，北京一改11月以來單周供給僅500套左右的蕭索情況，新房市場(chǎng)供給迎來反彈式增長。依據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月11日至17日，北京共7個(gè)項(xiàng)目集中入市，累計(jì)向市場(chǎng)釋放了3420套房源，供給面積達(dá)26.89萬平米，環(huán)比分別大幅上漲494%、393%的同時(shí)，周供給量創(chuàng)下今年以來的最高值。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，選在這個(gè)時(shí)間抓緊入市，是為了躲避與自住型商品房的直接競爭，同時(shí)還與市場(chǎng)預(yù)期有關(guān)。
從10月下旬開端，政策信號(hào)密集釋放，使得市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)較集中的政策反響期，面對(duì)將來并不肯定的市場(chǎng)，在房企利潤逐年降落的背景下，高周轉(zhuǎn)成為房企普遍共識(shí)，在銷售形勢(shì)處于高點(diǎn)時(shí)盡快回款成為很多房企的選擇。
“穗六條”進(jìn)步二套房首付及限購年限
京華時(shí)報(bào)訊（記者桂瑰）繼“深八條”“滬七條”“京七條”之后，昨天，廣州跟進(jìn)出臺(tái)“穗六條”調(diào)控樓市?！八肓鶙l”以“深八條”“京七條”“滬七條”為標(biāo)本，重申原有調(diào)控政策，強(qiáng)調(diào)落實(shí)“新五條細(xì)則”。至此，一線城市樓市調(diào)控政策全線收緊。
“穗六條”從加快中低價(jià)位商品住房供給、增加住宅用地供給、抑止不合理住房需求、進(jìn)步第二套住房貸款的首付比例、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)等5個(gè)方面繼續(xù)穩(wěn)定住房價(jià)錢。依據(jù)新政，廣州的二套房貸首付由六成提至七成，同時(shí)，進(jìn)步外地人的購房門檻，限購年限從之前的1年調(diào)整為3年。
同策咨詢研討部總監(jiān)張雄偉表示，從幾個(gè)城市樓市調(diào)控政策走向及趨向來看，一個(gè)共同特性就是：從市場(chǎng)角度來調(diào)控的特征比擬突出，沒有更多地強(qiáng)調(diào)原有的行政化手腕和措施。
