天津墻體廣告：城市快報(bào)記者姚華 《中共中央關(guān)于全面深化變革若干嚴(yán)重問題的決議》中提出，深化稅收制度變革，完善中央稅體系，逐漸進(jìn)步直接稅比重，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)變革。業(yè)內(nèi)人士剖析，房產(chǎn)稅有利于擠壓出目前市場的存量閑置房源，有利于市場的流通，長期看有利于房價(jià)的降落，將來房產(chǎn)稅將從城市試點(diǎn)走向全面鋪開。
房產(chǎn)稅將成一種根底稅種
在中原地產(chǎn)首席剖析師張大偉看來，不斷以來，關(guān)于房產(chǎn)稅的征收，就有法理缺乏的爭議。上海、重慶兩個城市的試點(diǎn)，也都屬于中央條文的房產(chǎn)稅“空轉(zhuǎn)”。
假如由全國人大停止立法，制定房產(chǎn)稅法，無疑為房產(chǎn)稅在全國范圍內(nèi)的征收提供了法理根底。立法后的房產(chǎn)稅，將成為一種根底稅種，變?yōu)橹醒胴?cái)政收入主要且穩(wěn)定的來源。
從已征收房產(chǎn)稅城市的狀況來看，重慶方面房產(chǎn)稅征收規(guī)范為，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積買賣單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%；在重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上普通住房，稅率為0.5%。而上海房產(chǎn)稅僅對該市家庭人均60平方米以上住房面積予以征稅，以常見的3口之家為例，假如現(xiàn)有住房不超越180平方米，意味著房產(chǎn)稅與你無關(guān)。
長期來看有利于房價(jià)降落
從目前的房產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)來看，存量房買賣的稅費(fèi)本錢占到房屋價(jià)值的10%以上，在供需不均衡、賣方強(qiáng)勢的現(xiàn)狀下，這局部稅費(fèi)大多由購房人承當(dāng)，這也增加了購房者的擔(dān)負(fù)。業(yè)內(nèi)人士剖析，征收房產(chǎn)稅后，將增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，短期看有利于擠壓出目前市場的存量閑置房源，有利于市場流通，長期看，有利于房價(jià)的降落。
假如房產(chǎn)稅在天津征收，天津房價(jià)會不會有很大動搖？首都師范大學(xué)教授郭海燕以為，天津是一個剛性需求占主體的城市，目前市場上的購房者70%以上是剛性需求，投資、投機(jī)比例極小，與此同時(shí)，天津不時(shí)增加的外來人口置業(yè)需求和本地購房需求共同構(gòu)成了強(qiáng)大的剛性需求人群，因而房產(chǎn)稅不會對天津樓市的平穩(wěn)開展產(chǎn)生影響。
津城新房成交量連降兩周
記者走訪發(fā)現(xiàn)，近日征收房產(chǎn)稅的風(fēng)聲讓津城樓市更趨平穩(wěn)。11月以來，固然開發(fā)商加快了推盤進(jìn)度，眾多新盤紛繁入市，但是天津新建商品住宅成交量曾經(jīng)連降兩周，依據(jù)市疆土資源和房屋管理局發(fā)布的每日房價(jià)統(tǒng)計(jì)顯現(xiàn)，上周（11月9日至15日）天津市新建商品住宅共成交2543套，成交面積26.3萬平方米，環(huán)比降落3%。業(yè)內(nèi)人士剖析，樓市成交量降落，除了市場進(jìn)入旺季的要素外，房產(chǎn)稅的風(fēng)聲也是重要緣由，購房者擔(dān)憂將來在房屋持有環(huán)節(jié)上的擔(dān)負(fù)會加重，局部改善型需求購房者放慢購房節(jié)拍，重陷張望氣氛。
