廣東深圳墻體廣告 進(jìn)入6月以來，北京商居處項目的調(diào)控傳言讓該類型樓房成交暴增。據(jù)亞豪君岳會核算，到6月19日，北京商品居處本月共完結(jié)成交11100套，超出5月全月成交量37%，商居處成交占比超七成。
記者查詢發(fā)現(xiàn)，6月被“炒熱”的北京商居處商場，吸引了很多購房者，其間不泛剛需購房者的“跟風(fēng)”收購。但商居處與一般居處產(chǎn)權(quán)有何不相同？
報價為何低于周邊普宅？稅費怎樣征收？轉(zhuǎn)手本錢是不是更高？中新網(wǎng)(微信群眾號：cns2012)記者為此進(jìn)行逐一梳理。
【政策】
普宅：全市范圍內(nèi)限購
商居處：除通州外 均無限購政策
記者從北京市居處和城鄉(xiāng)締造委員會網(wǎng)站了解到，根據(jù)現(xiàn)行北京區(qū)域?qū)ψ宰⌒蜕唐贩康南拶徱?guī)矩，在全市范圍內(nèi)實施限購行動，并且，對在通州購房人群提出了附加條件。
除通州區(qū)域外，已婚京籍家庭無房的可在北京區(qū)域收購兩套居處，已有1套居處的可再收購1套；獨身京籍家庭(包含未婚、離婚、喪偶家庭)在京無房的，可收購1套居處；在京無房且已連續(xù)五年在京交納社?；騻€稅的非京籍家庭，可收購1套居處。
通州區(qū)域則還有規(guī)矩，2015年8月14日發(fā)布的《關(guān)于加強通州區(qū)商品居處出售處理的告訴》規(guī)矩，符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)矩且符合以下條件之一的家 庭，限購1套通州區(qū)商品居處：已有1套居處、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭；已有1套居處、近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€稅的京籍家庭；京籍無房家庭； 在本市沒具有居處且近3年在通州區(qū)連續(xù)交納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
比較而言，商住兩用項目在全市(通州在外)范圍內(nèi)并無限購政策。通州區(qū)域于本年5月5日發(fā)布了《關(guān)于加強通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、作業(yè)項目出售處理的告訴》，規(guī)矩僅三類人群可在通州收購商居處。
限購政策的存在，將收購商居處和一般居處的團(tuán)體區(qū)分開來。“收購商居處的人群，一是有些受制于限購政策不能再收購一般居處的投資者，無法轉(zhuǎn)移投 資方向；二是有些剛需購房人因沒有一般居處購房資歷，通過商居處來過渡?！币晃粡氖卤本┥虉龅禺a(chǎn)咨詢的業(yè)內(nèi)人士告訴中新網(wǎng)記者。
材料圖。CFP視覺中國
【產(chǎn)權(quán)】
普宅：70年產(chǎn)權(quán) 可自動續(xù)期
商居處：50年產(chǎn)權(quán) 未明晰續(xù)期辦法
另一方面，一般居處和商居處在產(chǎn)權(quán)期限、續(xù)期辦法上也存在著明顯差異。
按照國家現(xiàn)行規(guī)矩，房子產(chǎn)權(quán)由房子所有權(quán)和土地運用權(quán)兩有些構(gòu)成：房子所有權(quán)的期限為持久；而土地運用權(quán)根據(jù)用地性質(zhì)不相同在40、50年或70年不等。
根據(jù)2007年國家出臺的《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)矩，居處締造用地運用權(quán)最高為70年，屆滿后自動續(xù)期。
而非居處締造用地運用權(quán)期限屆滿后，并無“自動續(xù)期”的規(guī)矩。商業(yè)項目土地恰是歸于這一類型，一般運用期限是50年，卻在續(xù)期疑問上存在政策風(fēng)險。產(chǎn)權(quán)到期后能否續(xù)期、怎樣續(xù)期等疑問都沒有明晰。
中新社記者 張云 攝
【配套】
普宅：能落戶、帶學(xué)區(qū)
商居處：無法落戶、水電煤氣
報價貴
所謂商業(yè)居處，是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上締造的居處用房，即酒店式公寓、商鋪、
寫字樓等。
由于用地性質(zhì)的不相同，商住兩用項目樓房的水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)費用都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收。
一位安居客經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“一般來講，商住項目樓房水電費基本上是民用的兩倍，且沒有燃?xì)?，保護(hù)本錢較高。商業(yè)項目廣泛是開放式的，配套、美化均無法與一般居處項目比較”。
“落戶、學(xué)區(qū)等資本是購房者最為垂青的要素?！鄙鲜鼋?jīng)紀(jì)人表明，一般居處一般帶有學(xué)區(qū)，這一點關(guān)于很多有特殊需要(如收購處理子孫的上學(xué)疑問)的人群非常關(guān)鍵；一同，收購新建普宅的非京籍人士滿足有關(guān)條件還可把戶口遷入。
商居處可注冊作業(yè)，卻不可以遷入戶口，也沒有配套學(xué)區(qū)?！吧叹犹幋_實無法落戶，而周邊一般居處的總價又太高，底子買不起，買商住也算是個退而求其次的挑選。”在北京馬家堡收購了一套二手商居處的李女士對記者道出了自己的無法。
北京一商住樓盤售樓基地。中新網(wǎng) 種卿 攝
【戶型】
普宅：戶型較大，合適居家日子
商居處：戶型偏小、居住密度大
一般居處和商業(yè)居處在戶型計劃上也存在頗多差異。
記者此前看望位于西南五環(huán)外的一處商住樓盤時發(fā)現(xiàn)，其主打39、45、69平的兩到三居精裝LOFT戶型，從樣板房來看，衛(wèi)生間計劃非常狹小、單層層高也比一般居處要低，且每層都有十多戶。
李女士收購的商居處也存在類似狀況，她說，當(dāng)時考慮給父母居住就買了30多平米的單層小戶型，一梯十幾戶，感觸便是住公寓。
“商居處每層的套房數(shù)量廣泛要比一般居處多，現(xiàn)在新建一般居處商品房一般都是一梯兩戶或許四戶，高端居處甚至?xí)?yīng)一梯一戶的計劃”，上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，比較之下，密度大、轉(zhuǎn)租出售頻頻、人員活動快是商居處居住體驗的廣泛特征。
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