廣州墻體廣告“我住在一樓，歷來沒有運(yùn)用電梯，我以為電梯應(yīng)當(dāng)是‘誰運(yùn)用，誰交費(fèi)’。”近來，家住番禺區(qū)海龍灣的劉先生通知記者，住在一樓的他近來由于電梯費(fèi)用（電費(fèi)和修理費(fèi)）與物管產(chǎn)生了膠葛。
像 劉先生這么的低樓層住戶，不交或許少交電梯費(fèi)用是不是合理？近來，記者造訪城中有些小區(qū)發(fā)現(xiàn)，各小區(qū)物業(yè)收取電梯費(fèi)主要采納每戶均勻分?jǐn)?、低層合理減免、按 每戶面積收費(fèi)等方法。律師則指出，法令沒有明文規(guī)則業(yè)主是不是應(yīng)交納電梯費(fèi)，電梯費(fèi)怎樣收取主要是物業(yè)
公司與業(yè)主在締結(jié)物業(yè)辦理合一起進(jìn)行約好。
一樓住戶8年來拒交電梯費(fèi)
近 日，家住番禺區(qū)新浦南路海龍灣小區(qū)的劉先生向記者報(bào)料稱，他由于8年沒交電梯費(fèi)，與物管起了膠葛。劉先生表明，他從2008年入住小區(qū)以來就沒有交過電梯 費(fèi)用，“我住在一樓，歷來都不會(huì)用電梯，我為何要交呢？而且負(fù)一層的電梯通往停車場，我也沒有車，歷來沒有運(yùn)用過（電梯），讓我每個(gè)月交錢我覺得不公 平”。劉先生以為，電梯應(yīng)當(dāng)是“誰運(yùn)用誰付費(fèi)”。
昨天，記者致電海龍灣小區(qū)物業(yè)辦理處。該辦理處工作人員表明，海龍灣小區(qū)電梯收費(fèi)依照樓層凹凸別離收費(fèi)?！霸蹅?樓至5樓歸于低樓層收費(fèi)，5層以上電梯辦理費(fèi)會(huì)相對高一點(diǎn)。”除此以外，小區(qū)內(nèi)電梯也分類型不同而收費(fèi)，例如“一梯兩戶”的電梯辦理費(fèi)會(huì)比“一梯四戶”的貴。
小區(qū)電梯費(fèi)通常是怎樣收取的？
方法1：每戶均勻分?jǐn)?br /> 小區(qū)稱號(hào)：四季花園
地址：荔灣區(qū)花地大路西花地大路中路246號(hào)
類型：新建花園小區(qū)，樓高18層，設(shè)有負(fù)一地下停車場，一樓沒有居民寓居
記 者就“對低樓層住戶是不是應(yīng)當(dāng)少收或許不收電梯費(fèi)”這一疑問咨詢了該小區(qū)物管方。四季花園區(qū)域管家關(guān)麗莎說：“無論是樓房層仍是低樓層，在電梯修理保養(yǎng)費(fèi)和 年檢費(fèi)上都是均勻分?jǐn)偟?，每半年?huì)公示一次。四季花園一樓沒有設(shè)計(jì)住宅區(qū)，包含二樓在內(nèi)的住戶也習(xí)氣電梯上下樓。至今在電梯辦理方面未收到居民的有關(guān)投 訴?！?br /> 據(jù)了解，四季花園上半年用于電梯修理和年檢費(fèi)共87930元，除了居民每月出資分?jǐn)傎M(fèi)用以外，還有一小有些費(fèi)用從歸于小區(qū)居民一切的樓房有償效勞及
廣告費(fèi)用中支取。
方法2：低層合理減免
小區(qū)稱號(hào)：廣鋼新城
地址：荔灣區(qū)鶴洞路157號(hào)
類型：在建小區(qū)（正在預(yù)售），二樓起有電梯
廣鋼新城銷售主管歐明欣向記者表明，
廣州市內(nèi)大有些在售樓盤關(guān)于電梯的修理保養(yǎng)都是選用一致的收費(fèi)規(guī)范，對整棟住宅樓分?jǐn)偸召M(fèi)。而廣鋼新城住宅區(qū)在建成后將選用的是分層收費(fèi)模式，詳細(xì)到電梯這方面，低樓層住戶在平時(shí)電梯修理保養(yǎng)這有些費(fèi)用上將有相對合理的減免。
“電 梯修理保養(yǎng)費(fèi)收費(fèi)規(guī)范只需對樓上樓下都公正就成，假如買的是二樓，當(dāng)然希望能適當(dāng)減免一些，如今買房子就圖個(gè)休養(yǎng)生息?！睅е掀藕蛬寢寔砜捶康狞S先生向 記者泄漏，在選購新房的時(shí)分，他對新房的電梯有必定的請求，希望售樓處最好能供給包含電梯費(fèi)在內(nèi)的各項(xiàng)詳細(xì)的物業(yè)收費(fèi)細(xì)則。
方法3：按每戶面積收費(fèi)
小區(qū)稱號(hào)：保利中環(huán)廣場
地址：越秀區(qū)環(huán)市路
類型：－1層至5層為商業(yè)場合，6層為商務(wù)會(huì)所、架空層園林，7層至36層為公寓商品
保利中環(huán)廣場從7層開端設(shè)有公寓。據(jù)保利中環(huán)廣場物業(yè)辦理處的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，保利中環(huán)廣場的電梯修理費(fèi)不按樓層別離收費(fèi)?！霸蹅円勒彰恳粦舻拿娣e大小來收費(fèi)，與樓層的凹凸無關(guān)。”而保利中環(huán)廣場電梯電費(fèi)則依照供電局一致規(guī)范收費(fèi)。
住二樓的市民：誰運(yùn)用電梯誰付費(fèi)
家 住四季花園的伊女士表明，她住在二樓，除了買許多東西需要從負(fù)一層坐電梯搬上樓以外，基本很少用到電梯?！皬淖运近c(diǎn)的視點(diǎn)看，能不收費(fèi)當(dāng)然好，但從
大眾利 益視點(diǎn)，仍是應(yīng)當(dāng)收費(fèi)的。究竟建電梯，不行能從四五樓開端建。分?jǐn)偸怯斜匾?，不過，可能在分?jǐn)偡蓊~上，低樓層少分?jǐn)傂┤允怯械览淼??！奔易∷募净▓@的羅 女士說：“我如今住在二樓，從前住過一樓。自己覺得不應(yīng)當(dāng)交納，誰運(yùn)用，誰付費(fèi)，這么顯著的公正準(zhǔn)則，怎樣輕易忽略！一樓沒有任何運(yùn)用（電梯的時(shí)機(jī)），也 不會(huì)形成電梯破損，怎樣就要付費(fèi)？一樓買房，本來就承受了電梯的建形本錢，一樓本身昏暗濕潤的環(huán)境現(xiàn)已為電梯本錢埋單了?！?br /> 住高層的市民：每一層住戶都有職責(zé)交費(fèi)
市民何女士以為，只需住在小區(qū)里都應(yīng)當(dāng)交納電梯費(fèi)，“小區(qū)高層偷盜安全危險(xiǎn)比低樓層小許多，但是咱們?nèi)允呛退麄儯ǖ蛯幼簦┙幌嗤陌脖ＹM(fèi)，與他們一起承當(dāng)了這個(gè)費(fèi)用。電梯是我們放在那一起運(yùn)用的，理應(yīng)一起承當(dāng)電梯修理保養(yǎng)費(fèi)用”。
市民涂女士也以為有必要向低樓層住戶收電梯費(fèi)?！拔易?7樓，我覺得是有必要收的。住1樓并不意味著就不用到電梯，他們有時(shí)串門之類的（時(shí)分）也會(huì)用得到。別的，假如必定要這么計(jì)較，那豈不是每一層都要按樓層凹凸去折算（費(fèi)用）呢？”
律師：低樓層電梯費(fèi)打折是遍及做法
北 京中倫文德（
廣州）律師事務(wù)所律師徐劍文表明，現(xiàn)在對一樓業(yè)主收取電梯費(fèi)主要有三種方法：一是物業(yè)
公司采納“一刀切”的一致規(guī)范收費(fèi)，一樓業(yè)主與其他樓層 業(yè)主無差別交費(fèi)；二是依據(jù)“誰運(yùn)用誰付費(fèi)”的準(zhǔn)則，一樓業(yè)主不運(yùn)用電梯則不交電梯費(fèi)，有些樓棟的電梯并不在一樓?？浚赃@有些樓棟中一樓業(yè)主無需交費(fèi)； 第三種是對一樓業(yè)主實(shí)行優(yōu)惠收費(fèi)方針。其間，第三種方法更為遍及，不少一樓業(yè)主的電梯費(fèi)用可打八折，有的乃至可打四折。
徐 劍文通知記者，法令沒有明文規(guī)則業(yè)主是不是應(yīng)交納電梯費(fèi)，這主要由業(yè)主和物業(yè)
公司開始在締結(jié)物業(yè)辦理合一起進(jìn)行約好。但收取電梯費(fèi)也不無依據(jù)，依據(jù)《物權(quán) 法》的規(guī)則，電梯作為建筑物的共有有些，每個(gè)業(yè)主對其既享有權(quán)力，也需承當(dāng)責(zé)任，一樓的業(yè)主不能以不運(yùn)用電梯為理由不交納電梯費(fèi)用，即“不得以拋棄權(quán)力不 履行責(zé)任”。所以，從法令上來說，一樓業(yè)主交納電梯費(fèi)存在必定的合法性。
“我的主張是檢查物業(yè)辦理合同關(guān)于此方面的約好，然后找物管進(jìn)行洽談，選取一個(gè)適宜的計(jì)劃來處理此項(xiàng)疑問。”徐劍文表明。
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