廣東潮州墻體廣告 近來，番禺某大型樓盤擬調(diào)整方案，將撤除小區(qū)現(xiàn)有會所，舊址新建一棟18層配套公建商業(yè) 體。此方案公示一出，引起不少業(yè)主不滿：小區(qū)會所怎樣能說拆就拆，說改建就改建呢？實踐上，這些年關(guān)于小區(qū)會所的運用、改建疑問紛爭不斷。會所的產(chǎn)權(quán)終究 歸于誰？會所用處能否隨意改變？遇到此類狀況，作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)怎樣保護自個的權(quán)益呢？
記者造訪
景象一：拆會所 建樓房
8 月中旬，
廣州碧桂園一期修建性具體方案（調(diào)整）在市國土方案委網(wǎng)站和小區(qū)內(nèi)進行公示。不少業(yè)主驚奇地發(fā)現(xiàn)：開發(fā)商竟然方案“拆會所、建樓房”，太不能承受 了。一位從1999年第一批樓盤建好就住進來的業(yè)主通知記者：“在1999年，
廣州碧桂園地理位置很偏，但由于它的低密度和安靜舒服的環(huán)境，這個樓盤在當(dāng) 時賣得很火爆?！痹摌I(yè)主進一步表明，之前會所里有白叟活動中心、健身房、圖書館、游泳池等，怎樣現(xiàn)在還要建成18層高的商業(yè)體？而在市國土方案委的網(wǎng)站上 記者也看到，該方案調(diào)整在公示期間收到超越1800條意見。
不過，
廣州碧桂園 方面則表明，進行方案調(diào)整是為了優(yōu)化社區(qū)配套。開發(fā)商在小區(qū)里粘貼的澄清布告中闡明：經(jīng)過會所的晉級改造，除保存原會所配套設(shè)備的一起，還將新增多項配套 公建及商業(yè)配套設(shè)備，更好地滿意廣闊業(yè)主的生活需求，并且在堅持原會所建造量不變的前提下對樓層高度進行了提高，此外，會所舊址還將新建一所18班兒童 園。
景象二：會所10年未開放
小 區(qū)會所改建的事例并不稀有，天河區(qū)天一莊小區(qū)在幾年內(nèi)就閱歷了兩次，并且小區(qū)開盤近10年來，所謂的“會所”一向曠費?！氨灸?月份，開發(fā)商以整理廢物為 名，開端修建會所，后來被有心的業(yè)主發(fā)現(xiàn)會所里面在修建公寓。5月，業(yè)主自覺進行了兩次游行，因開發(fā)商無證施工，被大街和城管叫停，到現(xiàn)在都沒有開放 過?！苯鼇?，一位業(yè)主這么通知記者。
記者在小區(qū)里也看到，開發(fā)商售樓時宣傳為配套會 所的當(dāng)?shù)鼐o鄰游泳池，改建盡管被叫停，但會所被圍蔽起來，有許多用于施工建造的鋼管暴露在外，由于正值暑假，小區(qū)里有許多小孩在玩耍，存在著很高的安全隱 患。一位業(yè)主向記者解說說，早在2013年開發(fā)商說要將會所改建成酒店，在居民的激烈對立下未能成功；本年又說建成公寓。
該業(yè)主憤慨地表明：“我在買樓時，售樓
廣告宣傳說會所一樓方案的是商場，二樓是餐廳，但從小區(qū)開盤到現(xiàn)在，會所就一向沒有開過，更甭說其時買樓宣傳時說的公共設(shè)備了?！?br /> 景象三:會所成
醫(yī)院 2015 年12月16日，
廣州天河區(qū)信華花園小區(qū)正門貼出一張用黑色油性筆手寫的紙條：小區(qū)會所要成為
醫(yī)院！公示一貼出，即遭到業(yè)主對立。一位業(yè)主向記者回憶說： “其時說會所要建
醫(yī)院，而會所是咱們的生活區(qū)，怎樣能隨意改建成
醫(yī)院呢？”該業(yè)主進一步提到，建
醫(yī)院需求許多配套設(shè)備，而在小區(qū)里建
醫(yī)院最關(guān)鍵的是要思考
醫(yī)院的病菌怎么防備？廢物該怎樣處理？
在業(yè)主的激烈對立下，
醫(yī)院并未建成?，F(xiàn)在，會所被擱置下來了，有不少白叟和小孩把它當(dāng)成一個室內(nèi)公共場所在里面歇息玩耍。
專家支招
1.會所產(chǎn)權(quán)終究歸于誰？
專家：要看清方案，澄清權(quán)屬。
對此，暨南大學(xué)教授、我國城市方案委員學(xué)會委員胡剛表明，根據(jù)《物業(yè)法》有關(guān)規(guī)定，作為具有小區(qū)的商鋪、停車場等一切權(quán)的物業(yè)
公司可以參加并作為業(yè)委員的成員。
廣 東勝倫律師事務(wù)所麥冬致律師進一步解說，會所的產(chǎn)權(quán)疑問，首要要看其時的方案，由于有時候小區(qū)會所，不是一個專有名詞，也許即是一個一般的修建物，僅僅當(dāng) 時的功用鑒定為會所。從法律上看，不能看出會所必定歸開發(fā)商一切仍是歸整體業(yè)主一切，而是應(yīng)當(dāng)看其時方案申報的修建物的狀況。麥冬致表明，從常規(guī)含義上來 說，會所一般來說是由開發(fā)商去建造操控的，所以很有也許大有些的會所最終的權(quán)屬主體是歸于開發(fā)商的。
2.業(yè)主怎么維權(quán)？
專家：保存售樓
廣告，查清方案狀況。
麥冬致律師提示說，業(yè)主維權(quán)首要要保存好售樓時的
廣告宣傳材料，“從業(yè)主維權(quán)的角度出發(fā)，應(yīng)當(dāng)保管其時售樓的
廣告，由于有也許這些
廣告構(gòu)成要約的有些。假如開發(fā)商沒有按
廣告上宣稱的內(nèi)容去完善有關(guān)設(shè)備的話，對于消費者來講，這是一種違約的景象?！?br /> 此 外，即使產(chǎn)權(quán)歸于開發(fā)商，也要盡也許去搞清楚該修建物方案報建時的狀況，假如方案是建造3層樓，后面建成了4層樓或許5層樓，這就顯著歸于違章建造。此 外，還要留意該修建報建時的用處和實踐的用處是否共同。比如說，正本申報的用處是小區(qū)的文體活動場所，最終開發(fā)商把大有些面積用于商業(yè)租借，這就不符合當(dāng) 時申報的用處了，也歸于違建。
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