浙江臺州墻體廣告 城中村改造、“斷頭路”建立……這些城建破難工作在鼎力推進的同時，
房地產市場也面臨著階段性庫存去化的問題。近日，市政府出臺了《
臺州市區(qū)房屋征收市場化安頓施行意見》（臺政發(fā)〔2016〕34號）（以下簡稱《施行意見》），經過施行包括貨幣補償安頓在內的房屋征收市場化安頓，能夠滿足居民多樣化安頓需求，縮短安頓周期，破解征收拆遷難題，加快
房地產庫存去化。
《施行意見》適用于哪些范圍，又以哪些方式停止市場化安頓？市住房和城鄉(xiāng)建立局對此停止了細致解讀。
“房票”成為市場化安頓主要方式
據引見，
臺州市區(qū)范圍內城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造（包括城中村改造、危舊房改造）及公共設備建立、根底設備建立等城市建立觸及的國有土地上住宅房屋征收和集體土地征遷安頓工作，適用于該《施行意見》。
而市場化安頓方式，分為貨幣直接補償、“房票”安頓及政府購置安頓三種。其中，“房票”安頓是市場化安頓的主要方式。
貨幣直接補償，是指對被征收（補償）人自愿選擇貨幣補償安頓方式的，征收（補償）人直接給予貨幣補償，由被征收（補償）人自在支配。
“房票”安頓，是指被征收（補償）人經過運用征收（補償）人開具的《住房征收市場化安頓購房證明》購置商品住房?！蹲》空魇帐袌龌差D購房證明》即為“房票”，在《住房征收市場化安頓購房證明》中載明的市場化安頓補償金額為“房票”價值。
政府購置安頓，則是指政府從市場上購置商品住房作為征收拆遷安頓住房。
“房票”價值及房源如何肯定
據引見，在國有土地上住宅房屋征收補償中，“房票”價值=貨幣補償金額+貨幣補貼+購房獎勵。貨幣補償金額依照被征收房屋評價價值肯定，貨幣補貼和購房獎勵分別為被征收房屋評價價值的15%。各地可分離實踐，在合計30%的比例中恰當調整貨幣補貼和購房獎勵兩者比例，或者加大購房獎勵力度，引導被征收人選擇“房票”安頓方式。
在集體土地征遷安頓補償中，“房票”價值=“房票”安頓補償單價×應安頓面積+房屋征收補償款-安頓結算金額。其中“房票”安頓補償單價依照現有安頓房市場買賣價及被征收房屋所在地周邊普通商品住房評價比準價錢等要素肯定，實行一年一定，動態(tài)調理。
而房源確實定，需求各地從商品房市場中停止組織，明白“房票”詳細結算方法，肯定參與“房票”安頓的商品房樓盤，樹立樓盤目錄庫，并每年發(fā)布一次。參與“房票”安頓的商品房樓盤須獲得商品房預售答應證，相關
房地產開發(fā)企業(yè)對商品房質量、銷售價錢等作出承諾，并依照合同商定托付房屋。
“房票”安頓需求哪些程序
據引見，國有土地上住宅房屋征收的“房票”安頓，由征收人與被征收人核準市場化安頓補償金額，簽署房屋征收補償協(xié)議；集體土地征遷“房票”安頓，補償人與被補償人在簽署征收補償和安頓協(xié)議后，雙方核準市場化安頓補償金額，簽署“房票”安頓協(xié)議；開具的《住房征收市場化安頓購房證明》實行實名制，對象為被征收房屋的戶主及共有人，并不得轉讓、買賣、套現；被征收（補償）人在《住房征收市場化安頓購房證明》開具的一年內，自行選擇參與“房票”安頓的商品房樓盤目錄庫中的房源，簽署購房合同，依照相關程序辦理不動產權屬證書；
房地產開發(fā)企業(yè)依照“房票”結算方法，與征收（補償）人辦理“房票”兌現相關業(yè)務?！胺科薄苯Y清后，由征收（補償）人收回。
此外，《施行意見》還明白了相關稅收優(yōu)惠政策，對棚改項目的支持政策，住房公積金對選擇市場化安頓的居民購房貸款的支持政策，以及被征收（補償）人子女受教育權益的保證政策。
據引見，今年
臺州市區(qū)房屋征收市場化安頓比例力爭到達50%以上，今后要逐漸減少或者中止新建拆遷安頓房。特別是關于商品住房庫存量較大、市場房源充足的中央，要進一步進步市場化安頓比例，實在化解庫存商品住房。
