廣西桂林墻體廣告 對立焦點
每個小區(qū)里都有這么的情況：還沒有入住乃至還沒有裝飾的新房，物業(yè)費的交納卻一分不能少。所以不少空置房業(yè)主以為這不合理，由于自個沒有入住小 區(qū)，沒有享用到物業(yè)的效勞，也沒有使用到電梯、公共區(qū)域的設備設備，這有些業(yè)主自然在交納物業(yè)辦理、電梯保護等費用時就呈現(xiàn)了沖突心理。
在全國別的一些城市相繼出臺了空置房物業(yè)費能夠“打折”的布景下，
桂林這有些業(yè)主也等待能少交物業(yè)費。
對此，物業(yè)
公司卻表明很無法，即便是空置房較多的小區(qū)，物業(yè)效勞都沒能因此而打扣頭，由于許多業(yè)主的欠費導致物業(yè)效勞難以正常展開，兩邊交流不暢乃至有也許對簿公堂。
景象掃描
空置房多貼有物業(yè)費催繳單
2011年，家住疊彩區(qū)的肖先生出于出資思考，在象山區(qū)山水桃花源小區(qū)采購了一套房產(chǎn)。直到上一年，肖先生才將房子裝飾一番，作為周末兄弟集會的 場合。8月6日，當肖先生來到山水桃花源時，在房門上看到了一張催費單。催費單上顯現(xiàn)，肖先生從2013年4月到2014年12月，共拖欠物業(yè)辦理費 1920元，以及近千元的滯納金。
“這個費用應當是房子空置時刻段內的物業(yè)費，催費單肯定是前期物業(yè)貼的，本年初該物業(yè)退出了小區(qū)，以后就開端經(jīng)過貼單、短信等方法來催費?！毙は壬f，“這半年里，簡直隔段時刻就能收到短信，乃至還有律師給我打電話?！?br /> 在臨桂區(qū)匯榮·
桂林桂林小區(qū)置辦了房產(chǎn)的唐先生收房后至今仍未裝飾入住。他上個月也收到物業(yè)電話催款，稱他需要交納物業(yè)辦理費近2000元。
8月15日，記者來到這個小區(qū)，在該小區(qū)2棟的3個單元，從1樓到11樓頂樓的大大都房門上，都貼有一張來自物業(yè)的催費告訴單。大略計算下來， 差不多有一半的住戶被“催費”。在這些單據(jù)上，有的業(yè)主是被告訴交納2015年9月到本年6月的物業(yè)費;還有一些業(yè)主門口的催費單是上一年10月份貼的，顯 示從上一年5月現(xiàn)已開端欠繳物業(yè)費。
當天，在記者造訪的臨桂區(qū)別的樓盤，小區(qū)空置房欠繳物業(yè)費的景象也適當遍及。在鑫隆·公園大地小區(qū)的大都樓層，房子門口都有裝飾的小
廣告無人清理，明顯久未有人進入，但物業(yè)在本年6月和8月別離張貼了物業(yè)費的交納告訴。
業(yè)主觀念
空置房物業(yè)費能否打折
關于空置房拖欠的物業(yè)費，許多業(yè)主處于張望狀況，期望物業(yè)能夠減免一些費用。
山水桃花源小區(qū)的肖先生表明：“交房后，我現(xiàn)已預交了一年的物業(yè)費，以后自個一向沒有入住，一年以內連小區(qū)都沒有進過。在物業(yè)催費后，我交納了 一半的物業(yè)費。直到上一年開端裝飾，我就開端交納全額的物業(yè)費了?！毙は壬f，“本來那時還有許多業(yè)主是不交物業(yè)費的，我以為交納一半費用現(xiàn)已是做出了讓 步，這么的收費也對比合理?！?br /> 在采訪中，大多數(shù)業(yè)主關于房子空置需交物業(yè)費的規(guī)則表明能夠理解，但是以為在實際操作中，物業(yè)對物業(yè)費收取應當有一些扣頭。
“空置房在辦理上，并沒有讓物業(yè)付出任何本錢。首要房子空置，并不存在水電費和廢物費等，這些代收費用是能夠不交納的。其次，包含電梯等公共設 施，我都沒有使用、也沒有享用物業(yè)的任何效勞，為何還要交納悉數(shù)物業(yè)費?”肖先生十分不解地表明，“一年下來，物業(yè)費差不多2000元。假如房子一向不入 住，5年就得交納一萬元，采購的卻是自個從來沒有享用過的效勞，這么的本錢太高也太不合理。”
記者了解到，在水電公攤費上，大多數(shù)小區(qū)會依照建筑面積來分攤，也有有些小區(qū)會一次性交納定額，最終多退少補?！叭胱÷实偷男^(qū)，就應當依照使 用量來收取。包含電梯保護費，每個月這些費用都要幾十元了，原本這有些費用是能夠革除的?！眳R榮·
桂林桂林的業(yè)主唐先生也宣布了自個的觀點。
不少業(yè)主表明，物業(yè)主管部門應當深化調研后，細化這些收費的規(guī)范，避免物業(yè)和空置房業(yè)主之間長時間為這些費用爭論，這么既不利于物業(yè)職業(yè)的開展，也不利于小區(qū)的安穩(wěn)聯(lián)合。
物業(yè)解說
全額收費堅持運營
關于空置房收取物業(yè)費的疑問，全國范圍內已有不少地市出臺規(guī)則，空置房可按正常規(guī)范的70%或許更低收取，
桂林對此又有何種規(guī)則呢?
記者查閱到，在《
桂林市住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費辦理實施細則》第十二條中規(guī)則，住宅小區(qū)竣工檢驗合格后，業(yè)主或許物業(yè)使用人應當從物業(yè)交給之日 起，依據(jù)市
報價主管部門和市房產(chǎn)行政主管部門核定的收費規(guī)范按月交納物業(yè)效勞費和電梯保護費。已歸入物業(yè)效勞范圍但物業(yè)沒有交給業(yè)主或許物業(yè)使用人的，物 業(yè)效勞費和電梯保護費由開發(fā)建設單位全額交納。
“有些地區(qū)的物業(yè)收費對比高，所以空置房收費上能夠給予優(yōu)惠，但是在
桂林，物業(yè)費全體
報價都不高，效勞好的物業(yè)根本要堅持收費率在90%才干堅持運作?！鄙剿一ㄔ葱^(qū)原物業(yè)——— 中奧物業(yè)作業(yè)人員唐忠全說，“在
桂林空置房的物業(yè)費都是依照規(guī)則全額收取的。”
在催繳方法上，大多數(shù)物業(yè)會采納貼單、當面提示以及短信、電話告訴等方法，“空置房不交物業(yè)費的業(yè)主大概占到欠交物業(yè)費的三分之一，物業(yè)只能盡量做解說作業(yè)?！碧浦胰砻?，“本來不管是一個業(yè)主入住還是一百個業(yè)主入住，物業(yè)供給的效勞都是相同的?！?br /> 匯榮·
桂林桂林小區(qū)物業(yè)基地司理趙超表明，關于物業(yè)來說，為小區(qū)供給的效勞是公共、無法切割的?！霸谇捌诤灦ㄎ飿I(yè)合一起，通常依照所效勞的面 積、戶數(shù)來做效勞核算，因此空置房也是在本錢計算里?！贝送?，“物業(yè)效勞是對公共區(qū)域的效勞，如設備設備的保護、次序保護還有保潔、安保等，不管入住與 否，都需要投入本錢。假如不住就不繳費，這也是對已入住業(yè)主的不公平?！?br /> “空置房確實是物業(yè)費收取的大難題，在全部職業(yè)都是這么?！宾温 す珗@大地的物業(yè)人員唐小洪說，“現(xiàn)在小區(qū)的入住率在30%左右，正好有一批業(yè)主的物業(yè)費到期了，業(yè)主來交費的時分都提出期望得到扣頭，我們也正在向領導請求，看是否能有一些費用減免。”
第三方聲響
有些公共費用可洽談
“依照相關規(guī)則，在交房的下個月起，業(yè)主就需要依照洽談費用交納物業(yè)費，現(xiàn)在
桂林還沒有專門關于空置房繳費的規(guī)則?！笔蟹慨a(chǎn)辦理局物業(yè)及房子租 賃辦理科科長湯改造說，“就電梯保護等費用的收取，業(yè)主能夠跟物業(yè)提早洽談。這些都是商場做法，而物業(yè)全額收繳物業(yè)費是不違反規(guī)則的?！?br /> 關于欠繳物業(yè)費的做法，物業(yè)能夠經(jīng)過法律手段收取，但是在收取過程中，物業(yè)不能采納強制措施，“比如說不給業(yè)主進屋、停水停電等都是不允許 的?！睖脑毂砻?，“實際上物業(yè)效勞是為全部公共設備效勞，不是為個人效勞，一起也能為小區(qū)房產(chǎn)帶來保值和增值，這能使全部小區(qū)都獲益。因此面臨業(yè)主的質 疑，物業(yè)應當盡量的交流和諧，不要引起對立。”
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