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上海墻體廣告  試點兩年的“以房養(yǎng)老”迎來“大限”。這份沉甸甸的養(yǎng)老政策響應(yīng)者寥寥。截至目前，北京、上海、廣州、武漢等四大試點城市只要60戶投保，并且僅有幸福人壽一家保險公司推出了相關(guān)產(chǎn)品。經(jīng)過兩年的試點，“以房養(yǎng)老”首批參保對象的生活發(fā)作了哪些改動？試點之后的“以房養(yǎng)老”路在何方？

　　□背景

　　以房養(yǎng)老四地試點

　　2014年6月23日，中國保監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于展開老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》，決議自當(dāng)年7月1日起，在北京、上海、廣州和武漢四地率先展開老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(即以房養(yǎng)老)試點，試點期為兩年。

　　所謂“住房反向抵押養(yǎng)老保險”即保險版“以房養(yǎng)老”，就是具有房屋完整產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)具有房屋占有、運用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并依照商定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故之后，保險公司將取得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。

　　2015年3月，經(jīng)過保監(jiān)會批準(zhǔn)，首款保險版“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品由幸福人壽保險股份有限公司正式推出。同年4月，家住北京西三旗的兩位老人，與幸福人壽北京分公司簽下“幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”投保單，這標(biāo)志著以房養(yǎng)老保險正式落地。

　　□效果

　　四地僅有60戶投保

　　據(jù)理解，自以房養(yǎng)老試點以來，僅幸福人壽一家保險公司展開了該業(yè)務(wù)。截至2016年6月28日，投保60戶78人。從區(qū)域來看，一線城市(北上廣)相較于二線城市(武漢)對該產(chǎn)品需求、認(rèn)知度高；從家庭構(gòu)成來看，無子女老人占到40%，主要是孤寡、失獨老人；從月領(lǐng)養(yǎng)老金來看，以月領(lǐng)養(yǎng)老金5000-10000元居多。

　　關(guān)于該產(chǎn)品的銷售，幸福人壽在給記者的采訪回復(fù)中表示：“目前的銷售狀況我們以為還是契合預(yù)期的?！敝袊耙苑筐B(yǎng)老”首倡者、幸福人壽保險股份有限公司原監(jiān)事會主席孟曉蘇承受媒體采訪時表示：“‘以房養(yǎng)老’目前只是試點階段，僅有四個城市參與，同時，只要幸福人壽一家在做，產(chǎn)品也只要‘幸福房來寶’A款這么一個單一產(chǎn)品，我當(dāng)初設(shè)定兩年內(nèi)有20戶投保就算勝利，往常的數(shù)據(jù)我曾經(jīng)相當(dāng)稱心，并且從試點中看到了希望，第一批試點曾經(jīng)勝利。”

　　□探因

　　傳統(tǒng)觀念是最大應(yīng)戰(zhàn)

　　據(jù)理解，在試點過程中，“以房養(yǎng)老”試點遇到的最大應(yīng)戰(zhàn)是傳統(tǒng)觀念。目前“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念仍然是社會主流，絕大多數(shù)老人希望把房子留給孩子。

　　幸福人壽反向抵押養(yǎng)老保險辦公室相關(guān)工作人員通知記者，固然保單生效的用戶數(shù)不到80位，但是前來咨詢的老人很多?！俺蓡温什桓咧饕袃煞N狀況：一種是老人愿意參與，但是子女或者親屬不同意；還有一種是由于產(chǎn)權(quán)問題，有一局部老人的房屋產(chǎn)權(quán)是央產(chǎn)房或者軍產(chǎn)房，這在辦理手續(xù)的過程中會增加很多難題?！?/span>

　　上述工作人員通知記者，有一位上海的老人十分想?yún)⑴c以房養(yǎng)老，但是由于妻子過世后，房屋的一半產(chǎn)權(quán)歸兒子一切，房子遂變成了不完整產(chǎn)權(quán)，兒子不同意老人將房子抵押給保險公司，因而墮入僵局?！斑@位老人和我們簽署了意向書，他希望我們多給他一些時間，由他來壓服家人。”

　　據(jù)上述幸福人壽反向抵押養(yǎng)老保險辦公室相關(guān)工作人員引見，目前的以房養(yǎng)老產(chǎn)品，需求客戶指定身故繼承人，等投保人未來過世之后房子并不是給保險公司，繼承人能夠優(yōu)先選擇歸還保險費用贖回房屋。假如繼承人不贖回，被抵押的房屋再由保險公司停止處置，其中扣除曾經(jīng)支付給老人的養(yǎng)老金局部，同時減掉保險公司相關(guān)費用，剩余的價值還將返還給繼承人。

　　房價動搖大成為障礙

　　“以房養(yǎng)老”試點工作推進(jìn)一年多以來，很多人對這種新的養(yǎng)老方式還不是很理解？？此外，不只是參保對象熱情不高，另一端的保險公司對“以房養(yǎng)老”也并不熱心。截止到目前，參與“以房養(yǎng)老”試點的保險公司中，僅有幸福人壽一家推出了相關(guān)產(chǎn)品。

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)保險系教授庹國柱在承受媒體采訪時表示，“以房養(yǎng)老”是一種增加養(yǎng)老資金、進(jìn)步老年生死水平的選擇？？不過，這種方式更適用于那些養(yǎng)老資金缺乏的老人，也合適于為了使本人的老年生活愈加面子、愈加有威嚴(yán)而籌集更多養(yǎng)老資金的老年人。庹國柱指出，選擇“以房養(yǎng)老”的老人，大局部是有需求的特定群體，至少目前還不是群眾化的養(yǎng)老保證選擇。

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國保險市場研討中心主任郝演蘇教授表示：“以房養(yǎng)老”牽涉到金融業(yè)、社會保證、房地產(chǎn)等多個行業(yè)，同時還遭到傳統(tǒng)文化的影響，相關(guān)政策的執(zhí)行不只需求頂層設(shè)計、統(tǒng)籌規(guī)劃，更需求全社會的了解和認(rèn)知。郝演蘇以為，由于目前我國大中城市的房價動搖較大，招致保險公司與“以房養(yǎng)老”客戶關(guān)于房屋將來價錢走勢產(chǎn)生認(rèn)識差別，可能是我國“以房養(yǎng)老”試點展開不順利的一個要素。

　　據(jù)悉，在興旺國度，“以房養(yǎng)老”有著成熟的運作方式，比方，房價一旦呈現(xiàn)動搖，就有一種由政府主導(dǎo)的保險機構(gòu)或市場化保險公司來分擔(dān)風(fēng)險。因而，自創(chuàng)國外經(jīng)歷，完善相關(guān)的風(fēng)險應(yīng)對機制也是關(guān)鍵。

　　“保險公司對開發(fā)這種產(chǎn)品還是持比擬慎重激進(jìn)的態(tài)度，由于將來觸及房產(chǎn)價錢走勢，還有人口短命風(fēng)險?！蹦祥_大學(xué)風(fēng)險管理與保險系教授朱銘來承受京華時報記者采訪時表示，目前國內(nèi)的以房養(yǎng)老產(chǎn)品設(shè)置比擬單一，關(guān)于老年人來說，將來的需求并不只是給付貨幣的幾，更多的是需求一些護(hù)理效勞，老年人對將來醫(yī)養(yǎng)需求也將越來越高，如何做好衍消費業(yè)鏈也是保險公司需求思索的問題。

　　此外，也有保險業(yè)人士指出，以房養(yǎng)老四地試點，僅一家保險公司參與，這主要由于以房養(yǎng)老產(chǎn)品設(shè)計復(fù)雜、風(fēng)險分散機制不完善，關(guān)于保險公司而言屬于微利運營，無法調(diào)動保險公司參與的積極性。