北京墻體廣告 據(jù)《勞動報》報導(dǎo)，日前，北京市房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)的一組數(shù)據(jù)引發(fā)業(yè)界的繼續(xù)重視。數(shù)據(jù)顯現(xiàn):2013年10月9日，北京可售產(chǎn)品房住所庫存僅有59921套，這一庫存數(shù)據(jù)低于此前的年內(nèi)低點2013年5月2日的60674套，再創(chuàng)年內(nèi)新低。一起，打破了庫存6萬套的所謂“心思警戒線”。很多人憂慮，關(guān)于需要如此大的北京商場而言，幾個月后會不會呈現(xiàn)無新房可賣的狀況？
回憶全年北京的房地產(chǎn)庫存改變，從年頭到達(dá)8萬套開端就處于降低的趨勢，自5月回落到年內(nèi)低點60674套起，一直在6萬到6.5萬套之間徜徉。及至10月，跟著商場供給量的削減，新房出售商場的熾熱，庫存跌破6萬套已是預(yù)料之中的事。
雖然庫存跌破6萬套并不意外，但當(dāng)這一數(shù)據(jù)真的擺在大家面前時，仍是會引發(fā)對將來商場的驚懼和疑慮。華夏地產(chǎn)商場研討部總監(jiān)張大偉表明:“若是以北京月均10000套核算，消化59921套庫存不必6個月?！?/span>
從北京以往庫存與商場聯(lián)系來看，庫存8萬套是供求均衡點，若高于8萬套，闡明供大于求，房價會滯漲乃至跌落，但低于8萬套時，房價會上漲。而僅缺乏6萬套的庫存，能夠會影響10月份商場成交量，供求矛盾會愈加顯著，房價上漲速度或再度加速。
北京真的到了“無房可賣”的地步嗎？
事實上，就在國慶前后，北京市土地收拾儲藏中間在幾天內(nèi)會集發(fā)布了17宗經(jīng)營性用地，總出讓土地面積高達(dá)188.9萬平方米，其間包含10塊住所用地，總面積也到達(dá)了157.8萬平方米。而在現(xiàn)已掛出出讓的總土地中，住所類的地塊也多達(dá)15宗，算計面積到達(dá)230萬平方米。疊加現(xiàn)已出讓的土地814萬平方米，估計全年住所類土地出讓能夠打破1400萬平方米。
從拿地的速度和規(guī)劃看，熾熱的房地產(chǎn)商場不只消化了很多的產(chǎn)品房庫存，相同也點著了開發(fā)公司拿地的熱心，將來北京的產(chǎn)品房商場迎來供給高潮僅僅時刻問題。
“北京的庫存量現(xiàn)已挨近觸底，曩昔一年許多城市都閱歷了相似的進(jìn)程，接下來商場供給量會有所晉升，估計在下一年一季度很多供給就會入市?！鄙虾Ｒ拙友杏懺焊痹洪L楊紅旭表明。
10日易居發(fā)布的《9月份新建產(chǎn)品住所庫存陳述》顯現(xiàn)，到9月底，上海易居房地產(chǎn)研討院監(jiān)測的20個城市新建產(chǎn)品住所庫存總量為7663萬平方米，環(huán)比增加2.0％，同比削減2.8％。三季度庫存增加態(tài)勢較為顯著。除了北京、杭州、南京三個城市的庫存環(huán)比大幅削減外，12個城市的庫存均開端上升。
雖然關(guān)于將來的商場供給無需過火憂慮，但短期而言，“緊缺”的現(xiàn)狀無法逃避。
“通常從拿地到產(chǎn)品房出售的周期雖然在9－12個月，但若是商場好，從開發(fā)商手中的儲藏土地轉(zhuǎn)開發(fā)，根本需要6個月以上的時刻。若是低于6個月，也即是如今加速開發(fā)，庫存也不會顯著減輕?！睆埓髠ケ砻?。
庫存削減形成的最直接影響體如今出售和房價兩個方面，求過于供的局勢不只讓京城樓市一再呈現(xiàn)“日光盤”，更讓房價也隨之穩(wěn)步晉升。
不過，在業(yè)界人士看來，很多需要趕在眼下的時刻節(jié)點入市并不理性?！氨本┎粫尸F(xiàn)無房可賣的局勢，”跟著年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)腳步的加速，尤其是很多“限房價、競地價”的土地不斷開發(fā)入市，將來商場不只供給會得到有用減輕，報價也會呈現(xiàn)重要改變。
