廣東肇慶墻體廣告 引語：貨幣化棚改是
肇慶市往后執(zhí)行保證性住所的首要方式。鼎湖區(qū)于5月13日派發(fā)
肇慶市棚戶區(qū)改造首張“房票”，持票鄉(xiāng)民可換購(gòu)區(qū)內(nèi)恣意樓盤的商品房。記者近來通過查詢后發(fā)現(xiàn)，鼎湖區(qū)棚改“房票”暫時(shí)未形成大熱空氣，鄉(xiāng)民對(duì)方針仍有很多不了解，在張望“房票”怎樣兌現(xiàn)。
“房票”是棚改的一種新方法，棚改戶原住所的房?jī)r(jià)、地價(jià)等折算成抵償額，等額換成票據(jù)，進(jìn)行商品房換購(gòu)。鼎湖區(qū)是該市首個(gè)試行“房票”的區(qū)域，引來很多重視。不過，與熱鬧的“圍觀”不一樣，區(qū)域中的鄉(xiāng)民則顯得慎重。他們對(duì)于“房票”仍未十分了解，特別對(duì)于棚改條件、抵償細(xì)節(jié)等。
“房票”并非“一刀切”
鼎湖區(qū)的首期“房票”棚改規(guī)模在坑口，包含羅隱居委、后瀝居委片區(qū)、迪村居委迪二村和蕉園居委葫蘆園村。
鼎湖區(qū)住建局表明，棚戶區(qū)是依據(jù)《
廣東省 人民政府對(duì)于加速棚戶區(qū)改造作業(yè)的施行定見》劃定。該文件劃定了四類棚戶區(qū)，首類為“城市棚戶區(qū)”，其指城市規(guī)劃區(qū)規(guī)模內(nèi)簡(jiǎn)便構(gòu)造房子較多、修建密度較 大、運(yùn)用年限較久、房子質(zhì)量較差、修建安全隱患較多、運(yùn)用功用不完善、配套設(shè)施不完全的區(qū)域。其間，城市更新及城中村改造一致歸入城市棚戶區(qū)改造規(guī)模。
與全體拆遷不一樣，鼎湖區(qū)的“房票”棚改在滿意條件的前提下，實(shí)施自愿準(zhǔn)則。鄉(xiāng)民的住所若滿意條件，既可挑選置換成“房票”，也可保存住所，若鄉(xiāng)民有兩棟以上住所滿意條件，可兼并置換為“房票”，也可一棟置換一棟保存，或兩棟均保存。
“房票”終究怎樣抵償？
據(jù)規(guī)則，“房票”票面金額由宅基地抵償、房子拆遷抵償、安頓補(bǔ)助、原房子裝飾抵償費(fèi)、附屬物抵償費(fèi)及獎(jiǎng)賞（如契合獎(jiǎng)賞條件）等構(gòu)成。
安頓房與原拆遷房面積在規(guī)則規(guī)模內(nèi)，基本上按1:1份額享用安頓補(bǔ)助或優(yōu)惠補(bǔ)助，但為公正起見設(shè)置上下限，準(zhǔn)則上以人均40平方米為規(guī)范，安頓修建面積在人均40平方米以內(nèi)的享用安頓補(bǔ)助1900元/平方米；超出的有些享用優(yōu)惠補(bǔ)助760元/平方米。
享用人均40平方米保底面積安頓補(bǔ)助的被征收人需一起滿意以下三個(gè)條件：一是被征收人在其所屬村委會(huì)內(nèi)房子總修建少于40平方米/人的規(guī)范；二是在
肇慶市規(guī)模內(nèi)沒有持有商品房或商鋪；三是保底補(bǔ)助面積最高不多于60平方米/戶。
理解方針的關(guān)鍵在于每戶戶籍人員、是不是具有宅基地證、“人均”與“戶”的差異等要素。即便住所間修建面積一樣，若具有不一樣的住所狀況，獲得的“房票”面額并不一樣。
鼎湖區(qū) 參與棚戶改造的四個(gè)村（居）委會(huì)的鄉(xiāng)民住所多在數(shù)百平方米以上。若一戶的住所有500平方米，而只要5個(gè)戶籍人員，那么其“房票”中的房子拆遷抵償由兩部 分構(gòu)成，別離依照安頓補(bǔ)助和優(yōu)惠補(bǔ)助核算。第一有些為戶籍人員面積，依照人均規(guī)范40平方米核算，5自個(gè)共有200平方米，以安頓補(bǔ)助1900元/平方米 核算，共38萬元。第二有些，為500平方米減除200平方米后的300平方米，依照優(yōu)惠補(bǔ)助760元/平方米核算，共22.8萬元。因而其“房票”的房 屋拆遷抵償有些構(gòu)成為60.8萬元（其它如土地抵償、原房子裝飾抵償?shù)葎e的核算）。由此可知，若戶籍人員更多，則一樣面積下，“房票”獲得的房子拆遷抵償 更多，反之則更少。
另一種極端狀況則是原住所十分狹隘，比如5個(gè)戶籍人員只要缺乏40平方米的住所，則其抵償依照下限40平方米規(guī)范進(jìn)行補(bǔ)底，一起依照“保底補(bǔ)助面積最高不多于60平方米/戶”，該戶的房子拆遷抵償依照40+60核算，即100平方米。
鼎湖區(qū)棚改辦依據(jù)不一樣狀況，比如屋多人少、人多屋少、無戶籍人員等狀況做了11個(gè)案例解說。但需求指出的是，住所面積的確定以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，違建面積不列入抵償規(guī)模，此外，抵償對(duì)于的是宅基地上的住所，有些鄉(xiāng)民的村物在農(nóng)用地上建造，對(duì)該有些房子怎樣處置，現(xiàn)在仍未有計(jì)劃。
村（居）民張望心情稠密
記者從鼎湖區(qū) 參與棚戶改造的各個(gè)村（居）委了解到，因?yàn)閷?duì)方針還不太了解，村（居）民的心情多為張望。馬先生是第一位獲得“房票”的人士，其房子坐落迪二村，其家庭共 有兩棟600平方米的住所，依照上述規(guī)范兌換成“房票”。他的房子為30多年的老宅，看起來就是一般磚房，并且村道狹隘，不能泊車?！安⑶译x鐵路很近、很 吵，衛(wèi)生條件也欠好，老鼠特別多。”他表明自個(gè)和家人一向想換房，覺得方針極好，抵償?shù)臈l件也抱負(fù)，因而欣然接受。他現(xiàn)在已看好房子，面積與原住所相當(dāng)。
馬先生表明，自個(gè)拿到“房票”后，也有幾個(gè)鄉(xiāng)民陸續(xù)掛號(hào)。在記者采訪中，村（居）民張望心情對(duì)比稠密。老一輩的鄉(xiāng)民以為在
農(nóng)村生活了一輩子，“上樓”后要面對(duì)一系列的不適應(yīng)，“種菜都沒有地方，老鄰居也見不到了”，“自個(gè)的房子幾百平方米，仍是住在村里舒暢?！?br />有些鄉(xiāng)民則希望能直接“套現(xiàn)”。而依據(jù)方針，“房票”用于購(gòu)房的資金，不得低于“房票”金額的80%，余額有些（不超越“房票”金額20%）方可兌現(xiàn)為現(xiàn)金?！胺孔右毁I一賣，需求時(shí)刻，還要交稅?！庇杏行┼l(xiāng)民以為，房子置換處理進(jìn)程對(duì)比費(fèi)事。
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