廣東珠海墻體廣告 連日來(lái)，《
珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)辦理?xiàng)l例（尋求定見(jiàn)稿）》（下稱“《尋求定見(jiàn)稿》”）在尋求定見(jiàn)過(guò)程中導(dǎo)致各界的廣泛重視，其間有些條款導(dǎo)致多方爭(zhēng)議。
據(jù)了解，從5月12日至23日，
珠海市法制局共收到2份書(shū)面定見(jiàn)和80余份電子郵件。25日，
珠海市法制局發(fā)布《尋求定見(jiàn)稿》尋求社會(huì)公眾定見(jiàn)及選用狀況，對(duì)其間最受重視的15個(gè)疑問(wèn)進(jìn)行回答，并吸收選用了大有些定見(jiàn)，對(duì)《尋求定見(jiàn)稿》進(jìn)行多處修正，構(gòu)成修正稿。
其間，各界反映最多的業(yè)主大會(huì)建立門(mén)檻將下降，以推進(jìn)業(yè)主自治。一起修正稿規(guī)則，違約做法經(jīng)裁定判定或許司法判定承認(rèn)后仍不實(shí)行的，依照自己信譽(yù)信息辦理有關(guān)規(guī)則錄入自己信譽(yù)檔案。別的，準(zhǔn)備組代表不能進(jìn)入業(yè)委會(huì)的規(guī)則也被取消。
珠海市法制局有關(guān)負(fù)責(zé)人表明，向社會(huì)揭露尋求定見(jiàn)并將定見(jiàn)選用狀況進(jìn)行發(fā)布，是民主立法、開(kāi)門(mén)立法的請(qǐng)求，也是立法工作中的常態(tài)化準(zhǔn)則，“尋求定見(jiàn)僅僅立法工作中的一個(gè)環(huán)節(jié)，接下來(lái)市民還可經(jīng)過(guò)多種方法發(fā)表定見(jiàn)及建議，推進(jìn)有關(guān)法令的完善。”
經(jīng)裁定或判定后仍違約將歸入征信體系
《尋求定見(jiàn)稿》中關(guān)于業(yè)主不準(zhǔn)時(shí)繳費(fèi)將歸入征信體系的規(guī)則導(dǎo)致較大爭(zhēng)議。有市民以為，業(yè)主是不是交納物業(yè)辦理費(fèi)和物業(yè)專項(xiàng)修理資金歸于民事糾紛，物業(yè)效勞
公司能夠經(jīng)過(guò)催繳、訴訟等路徑處理欠費(fèi)疑問(wèn)，不宜經(jīng)過(guò)立法進(jìn)行行政干預(yù)。
市法制局對(duì)此回答稱，經(jīng)研討，將欠繳物業(yè)辦理費(fèi)和物業(yè)專項(xiàng)修理資金歸入自己征信體系尚缺少法令依據(jù)，且歸入的條件條件不夠清晰。但交納物業(yè)辦理費(fèi)是法令規(guī)則的業(yè)主責(zé)任，也是保證物業(yè)辦理正常運(yùn)轉(zhuǎn)的必要條件。
因而，依據(jù)有關(guān)定見(jiàn)以及自己信譽(yù)信息辦理規(guī)則，有關(guān)條文修正為：“關(guān)于違約做法經(jīng)裁定判定或許司法判定承認(rèn)后仍不實(shí)行的，依照自己信譽(yù)信息辦理有關(guān)規(guī)則錄入自己信譽(yù)檔案。”比照從前表述，強(qiáng)調(diào)了經(jīng)裁定判定或許司法判定這一流程。
“別的還增加了關(guān)于物業(yè)
公司和物業(yè)效勞
公司負(fù)責(zé)人的信譽(yù)辦理規(guī)則?！?br /> 放寬業(yè)主大會(huì)建立條件
在尋求定見(jiàn)中，有定見(jiàn)以為，《尋求定見(jiàn)稿》將一起具有交給面積達(dá)50%和20%業(yè)主聯(lián)名作為初次建立業(yè)主大會(huì)的條件，嚴(yán)于國(guó)家和省的規(guī)范，增加了業(yè)主大會(huì)建立難度。
市法制局表明，為便當(dāng)發(fā)動(dòng)業(yè)主大會(huì)建立程序，修正稿將上述兩項(xiàng)并排條件修正為選擇性條件。一起，聯(lián)系
珠海實(shí)踐，對(duì)于有小區(qū)或存在交給使用面積較低的狀況，增設(shè)“首套房子交給超二年，交給面積達(dá)百分之三十以上”也可作為請(qǐng)求建立業(yè)主大會(huì)的景象。
條款修正后，只要契合三種景象的其間一種，業(yè)主均能夠向鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出建立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面請(qǐng)求：（一）占物業(yè)辦理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù) 百分之二十以上的業(yè)主聯(lián)名的；（二）物業(yè)辦理區(qū)域內(nèi)物業(yè)出售并交給使用的建筑面積到達(dá)該區(qū)域建筑物總面積的百分之五十以上的；（三）首套房子出售交給使用 超越兩年，交給使用的建筑面積到達(dá)該區(qū)域建筑物總面積的百分之三十以上的。
準(zhǔn)備組代表也可進(jìn)業(yè)委會(huì)
此前的《尋求定見(jiàn)稿》中規(guī)則，準(zhǔn)備組中的業(yè)主代表不得被引薦為業(yè)主委員會(huì)委員提名人。有定見(jiàn)以為，推舉和被推舉進(jìn)入業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主的權(quán)力，簡(jiǎn)單地約束準(zhǔn)備組成員變成業(yè)主委員會(huì)委員提名人的規(guī)則侵犯了業(yè)主的合法權(quán)力。
市法制局表明，鑒于業(yè)主委員會(huì)提名人的資歷是根據(jù)業(yè)主身份，與是不是為準(zhǔn)備組成員無(wú)必定有關(guān)，修正稿刪去了“準(zhǔn)備組中的業(yè)主代表不得被引薦為業(yè)主委員會(huì)委員提名人”的限制，一起刪去了“一名業(yè)主代表的業(yè)主數(shù)量不得超越三個(gè)”的約束性規(guī)則。
鎮(zhèn)街不直接參與業(yè)委會(huì)換屆
在反饋定見(jiàn)中，鎮(zhèn)街部分在業(yè)委會(huì)建立過(guò)程中所起人物導(dǎo)致一定爭(zhēng)辯。此前，《尋求定見(jiàn)稿》規(guī)則，業(yè)委會(huì)準(zhǔn)備組長(zhǎng)由街、鎮(zhèn)代表?yè)?dān)任，業(yè)主委員會(huì)委員 提名人選用業(yè)主引薦及街、鎮(zhèn)引薦相聯(lián)系的方法發(fā)生。有定見(jiàn)以為，政府實(shí)行功能應(yīng)當(dāng)首要表現(xiàn)在對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的輔導(dǎo)、監(jiān)督上。
修正稿也選用了上述定見(jiàn)，依照鎮(zhèn)街輔導(dǎo)、幫忙村居安排舉行業(yè)主大會(huì)的思路做出修正。修正后的條款規(guī)則，業(yè)主委員會(huì)每屆任期不超越五年，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前一百八十日書(shū)面報(bào)告鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，提出換屆推舉定見(jiàn)。
業(yè)主委員會(huì)逾期未能換屆改組的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府輔導(dǎo)所在地的居民委員會(huì)或許村民委員會(huì)安排舉行業(yè)主大會(huì)會(huì)議推舉發(fā)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。南方日?qǐng)?bào)記者 吳帆 通訊員 王偉娜
■別的修正內(nèi)容
1.刪去欠繳物業(yè)費(fèi)、未承受物管行政部分訓(xùn)練、存在失期記載不得變成準(zhǔn)備組成員的約束條件
2.增加“業(yè)主已經(jīng)過(guò)電子投票體系進(jìn)行初次身份認(rèn)證的，在行使有關(guān)投票權(quán)時(shí)不再需求提交有關(guān)證明文件”的規(guī)則
3.康復(fù)物業(yè)效勞用房300平方米的上限；康復(fù)業(yè)委會(huì)辦公用房60平方米上限
4.刪去強(qiáng)行參加行業(yè)協(xié)會(huì)的請(qǐng)求以及行業(yè)協(xié)會(huì)自律辦理的詳細(xì)方法和內(nèi)容
5.增加物業(yè)辦理行政主管部分經(jīng)過(guò)行政輔導(dǎo)、行政合同、行政獎(jiǎng)賞、政府收購(gòu)等柔性手法，加強(qiáng)物業(yè)辦理的規(guī)則
新美
墻體廣告公司：http://teknodron.com
