山東淄博
墻體廣告 “公共配套”不到位將恰當推延土地供給,樹立多樣化產(chǎn)品供給系統(tǒng),滿意不一樣層次的花費需要。昨日記者從市
房地產(chǎn)歸納開發(fā)處理辦公室得悉,淄博市出臺加速房地工業(yè)轉(zhuǎn)型晉級定見,要點環(huán)繞公共效勞設(shè)備配套、跨界地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)品房“去庫存”、公共租借住所締造、住所體制變革、物業(yè)處理等疑問打開,以經(jīng)過方針引導(dǎo)、變革立異、商場倒逼等辦法,保證淄博市房地工業(yè)健康展開。根據(jù)定見,往后,淄博市將要點從加強供給側(cè)構(gòu)造性變革；售租并重、推進產(chǎn)品房花費；完善配套設(shè)備,進步住所花費吸引力；進步物業(yè)效勞水平,推進調(diào)和社區(qū)締造；規(guī)范中介效勞,進步職業(yè)信譽度和全體實力5個方面著手,全力推進我市加速改動
房地產(chǎn)范疇的產(chǎn)品供給和花費形式,力促房地工業(yè)完結(jié)轉(zhuǎn)型晉級。
焦點1
5大疑問制約房地工業(yè)轉(zhuǎn)型晉級
房地工業(yè)是國民經(jīng)濟支柱工業(yè)。近年來,在市委、市政府的準確領(lǐng)導(dǎo)下,淄博市房地工業(yè)堅持了持續(xù)迅速健康展開,為經(jīng)濟社會展開作出了活躍奉獻,但從現(xiàn)在的狀況來看,淄博市的產(chǎn)品房待售庫存量偏高,去化周期偏長,積壓
公司很多資金；有些項目在區(qū)位計劃、計劃定位、戶型計劃、定價戰(zhàn)略等方面出現(xiàn)偏差,與商場需要不符合,致使出售緩慢,產(chǎn)品房長時間空置；工業(yè)集中度偏低。
據(jù)統(tǒng)計,到2015年底,全市具有城市
房地產(chǎn)開發(fā)天資的
公司353家,二級天資以上僅有43家,大多數(shù)
公司歸納實力不強,運營形式陳腐,缺乏商場競爭力；開發(fā)的產(chǎn)品短少特征、短少美感,文明內(nèi)涵不豐厚,商業(yè)地產(chǎn)供給過剩,工業(yè)、物流、文明、教學(xué)、養(yǎng)老、休閑、旅行等跨界地產(chǎn)根本處于空白或起步期間；資本運營才能差,暫無直接發(fā)行上市的開發(fā)
公司,
公司自有資金少,融資途徑單一,資金本錢居高不下。
焦點2
多樣化產(chǎn)品供給系統(tǒng)滿意花費需要
針對發(fā)現(xiàn)的疑問,我市表明,在展開過程中將堅持調(diào)和展開,樹立以住所地產(chǎn)為主體,商用辦公地產(chǎn)為輔佐,文明、教學(xué)、旅行、休閑、養(yǎng)老及其他地產(chǎn)為特征的多樣化產(chǎn)品供給系統(tǒng),滿意不一樣層次的花費需要。
堅持協(xié)調(diào)展開,重視與城市根底設(shè)備和公共效勞配套等協(xié)調(diào)展開,防止盲目擴張、貪大求快,堅持有質(zhì)量、有效益的展開。堅持綠色展開,往后將愈加重視節(jié)地、節(jié)能、節(jié)約用水、節(jié)材和環(huán)境保護,鼓舞展開綠色修建和低碳社區(qū)、低碳城市締造,削減環(huán)境污染。堅持立異展開,活躍開發(fā)締造智能社區(qū)、智能住所、智能家居,加速推進產(chǎn)品立異、技能立異、營銷立異、效勞立異。
往后,我市將加速改動產(chǎn)品供給和花費形式。要點是加強供給側(cè)構(gòu)造性變革。對公共效勞設(shè)備難以與項目同步配套到位的,要恰當推延土地供給,待條件成熟后再開發(fā)；對已出讓、但不習(xí)慣商場需要的,區(qū)縣政府要安排城鄉(xiāng)計劃、國土資本等部分研討擬定用處轉(zhuǎn)換計劃,經(jīng)過調(diào)整土地用處、計劃條件,引導(dǎo)
房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型使用。要根據(jù)商場狀況適度下降產(chǎn)品住所供給比重,活躍支撐工業(yè)、創(chuàng)業(yè)工場、養(yǎng)老養(yǎng)生、文明、體育、旅行、物流、商務(wù)以及城市歸納體等跨界地產(chǎn)的開發(fā)。
焦點3
機關(guān)事業(yè)單位可租借處理辦共用房
售租并重,推進產(chǎn)品房花費。把產(chǎn)品房“去庫存”與棚戶區(qū)、城中村、城邊村改造相結(jié)合。進步公共租借住所發(fā)放租借補助比重,政府原則上不再直接投資集中締造公共租借住所?；钴S推進以滿意新市民住所需要為主的住所體制變革,樹立租售并重的住所準則。答應(yīng)機關(guān)事業(yè)單位以租借方法處理辦共用房缺口。
完善配套設(shè)備,進步住所花費吸引力。完善
鄉(xiāng)鎮(zhèn)根底教學(xué)(中小學(xué)、幼兒園)、
醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老效勞、文明體育、社區(qū)處理等公共效勞設(shè)備締造計劃,將上述各類設(shè)備的配建計劃、規(guī)范落實到新建住所小區(qū)和棚戶區(qū)改造項目中,在計劃條件和締造條件定見書中予以載明。新建
房地產(chǎn)開發(fā)項目嚴厲依照總修建面積的3‰至5‰裝備物業(yè)效勞用房,不得擅自改動用處。未按請求完結(jié)配套設(shè)備締造或不能同步交付使用的項目,住所城鄉(xiāng)締造部分不予處理竣工歸納檢驗存案,不動產(chǎn)掛號經(jīng)辦安排不予受理不動產(chǎn)掛號請求。
焦點4
4年整治老舊小區(qū)完結(jié)物業(yè)全掩蓋
鼓舞大中型開發(fā)
公司自營物業(yè)
公司、自管開發(fā)項目,為購房業(yè)主供給優(yōu)異延伸效勞,強化本身品牌效應(yīng)。新竣工產(chǎn)品房項目悉數(shù)施行物業(yè)處理,引導(dǎo)
鄉(xiāng)村新式社區(qū)展開物業(yè)處理。充分表現(xiàn)行政和商場的效果,對1995年前建成的
鄉(xiāng)鎮(zhèn)和工礦區(qū)老舊住所小區(qū)全部展開整治改造,用4年時間根本完結(jié)整治改造使命,完結(jié)物業(yè)處理全掩蓋,實在處理棄管小區(qū)居民生活環(huán)境較差的疑問。
活躍展開樓宇自控、共用設(shè)備、房子修繕等專業(yè)效勞；運用局域網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、
手機客戶端(APP)等
現(xiàn)代信息技能,進步物業(yè)效勞功率；引導(dǎo)物業(yè)
公司展開代購代理、白叟陪護、家政效勞等事務(wù),推進物業(yè)效勞專業(yè)化、信息化、多樣化。
焦點5
依法嚴查違規(guī)售房和“黑中介”
規(guī)范中介效勞,進步職業(yè)信譽度和全體實力。要活躍引入高端人才或參謀團隊,培養(yǎng)展開我市的
房地產(chǎn)咨詢
公司,為開發(fā)職業(yè)供給
房地產(chǎn)商場調(diào)研、開發(fā)項目可行性研討及策劃等專業(yè)效勞,從源頭上增強開發(fā)項目的前瞻性、差異性、習(xí)慣性。要大力展開品牌型、計劃化、跨區(qū)域的
房地產(chǎn)評價安排,加強評價師隊伍締造,經(jīng)過檢查、互審等方法進步評價陳述質(zhì)量,為托付人供給優(yōu)異效勞。要全部施行
房地產(chǎn)經(jīng)紀安排存案準則,加強經(jīng)紀人信譽處理,依法嚴肅查處違規(guī)售房、“黑中介”等做法。
焦點6
推進修建(住所)工業(yè)
現(xiàn)代化。往后,我市將要點展開省地節(jié)能環(huán)保型住所。把修建(住所)工業(yè)
現(xiàn)代化作為進步住所質(zhì)量、節(jié)約資本動力、培養(yǎng)新興工業(yè)的主要途徑,大力展開省地節(jié)能環(huán)保型住所。從2016年開端,全市新建寓居修建全部履行節(jié)能75%的計劃規(guī)范,城區(qū)及縣城新建修建全部履行綠色修建規(guī)范,完結(jié)從節(jié)能修建到綠色修建的跨過。
推進住所計劃規(guī)范化和部品通用化。針對住所修建層高、開間、進深、廚衛(wèi)等,推行施行與全省一致的計劃規(guī)范,樹立修建構(gòu)造與構(gòu)件、部品協(xié)調(diào)一致的模數(shù)系統(tǒng),為住所構(gòu)件和部品工廠化出產(chǎn)、計劃化使用奠定根底。一起,安排編制住所部品當?shù)匾?guī)范并定時發(fā)布引薦目錄,引導(dǎo)部品出產(chǎn)
公司系列開發(fā)、計劃出產(chǎn)、配套供給多種通用部品。以太陽能光熱光電、地源熱泵、節(jié)能門窗、低輻射鍍膜玻璃、輕質(zhì)
建材、供熱計量溫控、節(jié)能保溫與構(gòu)造一體化、全體廚衛(wèi)為要點,以主干
公司為依托,擴展產(chǎn)能和商場份額。
焦點7
住所工廠化訂制土建裝飾一體化
推進住所施工安裝化和土建裝飾一體化。大力展開新式修建構(gòu)件出產(chǎn)
公司,預(yù)制墻板、樓板、梁柱、樓梯、陽臺等修建構(gòu)件,逐漸將露天工作、現(xiàn)場澆筑向工廠化訂制、專業(yè)化安裝改動。引導(dǎo)開發(fā)
公司從托付計劃下手,安排施行土建裝飾一體化,締造出售制品住所。擬定激勵辦法和當?shù)貜娭菩约寄芤?guī)范,加速全裝飾產(chǎn)品住所的開發(fā)締造。對全裝飾產(chǎn)品住所,在出售時施行毛坯房和裝飾別離計價交稅。
推進技能使用集成化、智能化?；钴S推行百年住所系統(tǒng),進步住所的安全性和耐久性,增強住所內(nèi)部空間設(shè)置的靈活性和自主性。一起,活躍運用物聯(lián)網(wǎng)、地理信息系統(tǒng)(GIS)、大數(shù)據(jù)、云途徑等技能,以住所開發(fā)為主體,著手構(gòu)建掩蓋修建計劃、構(gòu)件和部品出產(chǎn)、運送、施工、監(jiān)理、檢驗、物業(yè)處理全過程的信息系統(tǒng),推進住所締造和處理智能化。
焦點8
篩選微小
公司 組成住所工業(yè)聯(lián)盟
加速培養(yǎng)大型
房地產(chǎn)公司集團。依照“扶大、扶優(yōu)、扶強”的原則,扶持優(yōu)勢
公司,篩選微小
公司。以我市
房地產(chǎn)開發(fā)20強、物業(yè)效勞10強、中介效勞5強
公司為依托,加速培養(yǎng)知名
公司、品牌
公司,組成大型
公司集團,向?qū)I(yè)化、計劃化、品牌化方向展開,推進主干開發(fā)
公司與物業(yè)
公司、中介
公司樹立長時間協(xié)作關(guān)系。鼓舞開發(fā)
公司與主干修建施工
公司結(jié)成戰(zhàn)略協(xié)作伙伴,尤其是鼓舞市內(nèi)
房地產(chǎn)開發(fā)20強、修建業(yè)20強
公司間強強聯(lián)合,攜手開拓商場,進行深度協(xié)作。
活躍組成住所工業(yè)聯(lián)盟。以大型主干開發(fā)
公司為龍頭,以修建計劃、技能研制、修建施工、裝飾裝飾、部品出產(chǎn)、物業(yè)效勞等
公司和科研單位為依托,組成住所工業(yè)聯(lián)盟,著力增強技能集成和產(chǎn)品研制才能,表現(xiàn)住所工業(yè)縱向一體化集聚效應(yīng)。
焦點9
為保證房地工業(yè)順利完結(jié)轉(zhuǎn)型晉級,我市還出臺了相應(yīng)的保證辦法,強化合理調(diào)控和政府引導(dǎo)。請求各區(qū)縣科學(xué)編制《住所締造計劃(2016-2020年)》,合理斷定開發(fā)總量、用地供給量、項目計劃和供給構(gòu)造,提出3-5年的開發(fā)項目,歸入開發(fā)項目庫和年度開發(fā)計劃,作為土地出讓的根據(jù),防止產(chǎn)品房期間性、局部性供給過剩。往后一個期間,各區(qū)縣要把優(yōu)先消化過量庫存放在愈加主要方位,逐漸將商場調(diào)整到供求根本平衡的狀況。
改善
房地產(chǎn)用地供給處理。在
房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓前,由國土資本、城鄉(xiāng)計劃、住所城鄉(xiāng)締造等部分一起擬定擬供地出讓計劃。進步行政批閱和效勞效能。進一步整理觸及
房地產(chǎn)的不合理收費、押金、監(jiān)管資金等,優(yōu)化收費征收形式,減輕
公司在項目運作前期的資金壓力。
焦點10
新建開發(fā)項目地下車庫 不再收取配套費
新建
房地產(chǎn)開發(fā)項目各類地下修建除設(shè)備層和泊車場外的修建面積,按規(guī)范收取城市根底設(shè)備配套費。對改動設(shè)備層和泊車場使用用處的,按正常規(guī)范追繳;產(chǎn)品住所小區(qū)單體修建地上架空層,用于公共效勞設(shè)備的,不再計入容積率。這一突破性規(guī)則,目的在于鼓舞開發(fā)
公司把地上底層空間用于公共設(shè)備,進步小區(qū)配套效勞水平,有利于調(diào)和宜居。
鼓舞金融安排與天資杰出、誠信經(jīng)營的開發(fā)
公司樹立戰(zhàn)略協(xié)作伙伴,在授信額度、質(zhì)押融資、債券融資等方面給予支撐。支撐具備條件的開發(fā)
公司,經(jīng)過主板商場或“新三板”上市,拓展融資途徑,立異融資形式,下降
公司融資本錢。
