廣東珠海墻體廣告 近來，
珠海金地花園業(yè)主報料稱，因不滿小區(qū)經(jīng)常發(fā)作偷盜，業(yè)委會依照法律規(guī)則解聘原物管，但時隔多年未成功，物管仍持續(xù)辦理小區(qū)，導(dǎo)致不少業(yè)主的維權(quán)。
記者查詢了解到，從2011年至今，金地小區(qū)業(yè)委會通過兩輪投票，欲解聘舊物管，延聘新的物業(yè)
公司。盡管法院兩次審理均判定確定業(yè)委會的做法合法，屬地多個有些也介入處理此事，但歷經(jīng)五年，舊物管現(xiàn)在仍未撤走，相持至今。
法院兩次判定解聘有用 新物管入駐舊物管不走
坐落前山的金地花園小區(qū)于2008年9月交樓，金豪物業(yè)是辦理該小區(qū)的物管
公司。據(jù)業(yè)主反映，自從入住后，小區(qū)均勻每年發(fā)作偷盜案3—4起，導(dǎo)致業(yè)主的不滿。
因為有些業(yè)主不滿意金豪物業(yè)的辦理水平，2011年5月，金地花園小區(qū)建立業(yè)主委員會，舉行業(yè)主大會書面尋求住戶定見，決議不再聘任金豪物業(yè)，并與新物業(yè)
公司簽訂合同。
可是，金豪物業(yè)并不承受業(yè)委會的決議。 2012年7月，金地花園呈現(xiàn)新物管入駐、舊物管不撤的狀況。因為金豪物業(yè)質(zhì)疑遭解聘的程序有瑕疵，香洲區(qū)政法委、物管辦、派出所、大街辦、居委會等聯(lián)合 介入處理，于2012年8月從頭組織小區(qū)居民投票，共有411票贊同解聘金豪物業(yè)，占總票數(shù)的59%。
同年12月，前山大街辦、香洲區(qū)城管局分別發(fā)布通告，請求金豪物業(yè)撤出小區(qū)，但金豪物業(yè)未與呼應(yīng)。
2013年3月，金豪物業(yè)申述業(yè)主委員會以為替換物業(yè)的程序不合法，業(yè)委會從頭選聘物業(yè)的做法無效。金豪物業(yè)負責(zé)人陳司理表明，有關(guān)有些參與了現(xiàn)場開票環(huán)節(jié)，可是上門投票掛號是由業(yè)委會進行的，“公正的做法是由居委會、業(yè)委會、物業(yè)三方一起上門進行投票掛號。”
通過一審、二審，法院均判定金豪物業(yè)敗訴，以為金地花園兩次業(yè)主大會決議的有用性，對外具有法律效力。
2014年6月9日，前山大街辦在收到二審判定書后向金地花園業(yè)主委員會、金豪物業(yè)發(fā)出了《關(guān)于做好物業(yè)辦理移送作業(yè)的告訴》，但金豪物業(yè)依然沒有撤離。前山大街辦這以后企圖對業(yè)主、物管兩邊進行和諧，業(yè)委會以為法院判定成果現(xiàn)實明晰，無洽談必要，兩邊墮入相持至今。
業(yè)委會請求處分物管 物管辦希望洽談處理
《
珠海市物業(yè)辦理條例》第九十七條規(guī)則，“物業(yè)效勞
公司未依照規(guī)則退出物業(yè)辦理區(qū)域的，由區(qū)級以上物業(yè)辦理行政主管有些予以警告，責(zé)令期限改正；逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下的罰款?！?br />一起，依據(jù)國家《物業(yè)辦理
公司資質(zhì)辦理辦法》第十一條規(guī)則，物業(yè)效勞合同停止時，不依照規(guī)則移送物業(yè)辦理用房和有關(guān)資料的，物業(yè)效勞
公司請求核定資質(zhì)等級，資質(zhì)批閱有些不予批準(zhǔn)。
金地花園業(yè)委會成員以為，依據(jù)以上條文，有關(guān)有些應(yīng)對金豪物業(yè)進行處分，并采納強制措施。
金豪物業(yè)負責(zé)人陳司理表明，法院的判定成果確實使他們處于一個不合法的位置，但物管方面還是希望能效勞好小區(qū)，并請大街辦、居委會方面進行和諧，“如果有關(guān)方面履行強制措施，物管方面也會服從?！?br />金地花園發(fā)作膠葛后，前山大街辦舉行近30次和諧會，并先后兩次發(fā)出告訴告知兩邊做好物業(yè)辦理移送作業(yè)，但依然沒有用果。因為金地花園本屆業(yè)委會任期已滿，在任期內(nèi)又失去了向法院請求強制履行的有用時機，現(xiàn)在小區(qū)物管移送作業(yè)仍無法進行。
香洲區(qū)物業(yè)辦理辦何主任表明，做出行政處分的決議十分穩(wěn)重，需弄清各個現(xiàn)實環(huán)節(jié)，物業(yè)辦理有些需綜合思考實踐要素和社會作用，終究意圖是保護好小區(qū)的效勞和穩(wěn)定，“現(xiàn)在正在依法辦事、統(tǒng)籌處理、活躍推動?！?br />?律師聲響
舊物管回絕退出 可通過訴訟強制履行
珠海市人大常委會法律顧問、
廣東德賽律師事務(wù)所律師王先東表明，在這個膠葛中，金豪物業(yè)曾請求承認業(yè)委會從頭選聘物業(yè)做法無效，但這一訴訟請求被法院駁回，金豪物業(yè)持續(xù)從事金地花園小區(qū)物業(yè)效勞已無法律依據(jù)，其應(yīng)自動退出并進行交代作業(yè)。
他介紹，因為金豪物業(yè)此前提起的訴訟是一個承認之訴，而金地花園業(yè)主委員會在任期內(nèi)并沒有提起請求金豪
公司退出的反訴，所以上述判定生效后并沒有可供履行的內(nèi)容，強制履行也就難以建議。
關(guān)于業(yè)委會任期屆滿的景象，王先東以為，依據(jù) 《
珠海市物業(yè)辦理條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)則，在新的業(yè)委會沒有發(fā)生之前，業(yè)委會仍能夠持續(xù)履行保護業(yè)主合法權(quán)益的責(zé)任?！耙环矫婺軌虺掷m(xù)請求行政有些予 以調(diào)處或處分等方法保護業(yè)主的權(quán)力。一起也能夠思考向法院提申述訟，如果勝訴好能夠請求強制履行，從根本上避免在有關(guān)有些調(diào)處失靈后，膠葛久拖不決的情 形?！?br />新美
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