廣東深圳墻體廣告 5月3日，營改增施行后的第一個工作日，二手房買賣首張增值稅普通發(fā)票在
深圳市不動產(chǎn)注銷中心順利開出，房產(chǎn)買賣觸及的停業(yè)稅這一稅種正式被增值稅所取代，二手房買賣營改增工作在
深圳順利施行。
3 日9時，市民黃先生來到不動產(chǎn)注銷中心辦理過戶，在辦理好相關(guān)手續(xù)后，順利開出第一張二手房買賣增值稅普通發(fā)票。據(jù)理解，黃先生轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)行為，營改增前應(yīng) 交納停業(yè)稅24497.35元，營改增后交納增值稅23330.81元，少繳稅款1166.54元，稅負明顯降落。由于須交納的增值稅減少，隨增值稅附征 的城建稅、教育費附加、中央教育附加也相應(yīng)減少。此外，由于增值稅按不含稅價錢計算，所以個人所得稅、契稅也相應(yīng)減少，征稅人實真實在享用到變革紅利。
3 月18日國務(wù)院常務(wù)會議決議，自2016年5月1日起，建筑業(yè)、
房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活效勞業(yè)停業(yè)稅征稅人歸入營改增試點范圍。《國度稅務(wù)總局關(guān)于停業(yè)稅 改征增值稅拜托地稅機關(guān)代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告》（國度稅務(wù)總局2016年19號公告）規(guī)則，停業(yè)稅改征增值稅后由地稅機關(guān)繼續(xù)受理征稅人銷售其 獲得的不動產(chǎn)和個人（不含個體工商戶，下同）出租不動產(chǎn)的申報繳稅和代開增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)。
據(jù)
深圳市地稅局稅務(wù)一處副處長廖曉東引見，普通而言，營改增后試點征稅人銷售獲得的不動產(chǎn)和個人出租不動產(chǎn)的稅負略有減輕。流轉(zhuǎn)稅方面，營改增后，普通征稅人銷售獲得的不動產(chǎn)選擇簡易計稅 辦法計繳增值稅的、小范圍征稅人和個人銷售獲得的不動產(chǎn)、個人（不含個體工商戶，下同）出租不動產(chǎn)的增值稅稅率與停業(yè)稅稅率堅持分歧。同樣，二手房買賣的 個人所得稅、契稅、土地增值稅和個人出租不動產(chǎn)的房產(chǎn)稅的稅率不因這次稅制變革而變動。但由于增值稅屬于價外稅，需對征稅人獲得的收入換算成不含稅價，并 以此為根底計算增值稅的銷售額，而且在難免征增值稅的前提下，計征契稅的成交價錢、計征房產(chǎn)稅的租金收入、土地增值稅征稅人轉(zhuǎn)讓
房地產(chǎn)獲得的收入、個人轉(zhuǎn) 讓房屋和出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入均不含增值稅，所以營改增后征稅人發(fā)作上述應(yīng)稅行為稅負將略有降落。
以個人轉(zhuǎn)讓購置未滿2年住房為例，如該套住房 的成交價錢為500萬元，過去按5%稅率全額征收停業(yè)稅，計稅公式為500乘以5%，需求交停業(yè)稅25萬元；改為增值稅后固然稅率還是5%,但計稅公式變 為500除以（1+5%）后再乘以5%，需求交增值稅23.81萬元，少交稅1.19萬元，稅負降落為4.76%。
此外，營改增后，征稅人銷售其獲得的不動產(chǎn)營 業(yè)稅優(yōu)惠根本平移到增值稅征收中。以個人為例，
深圳市個人銷售獲得的不動產(chǎn)相關(guān)增值稅優(yōu)惠主要有：（1）個人銷售自建自用住房免征增值稅；（2）觸及家庭 財富分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地運用權(quán)免征增值稅；（3）個人將購置2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售，以銷售收入減去購置住房價款后的差額按 照5%的征收率交納增值稅；個人將購置2年以上（含2年）的普通住房對外銷售，免征增值稅。個人優(yōu)惠政策的平移對個人買賣二手房沒有影響。
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