廣東江門墻體廣告 5月1日，我市全面推開營改增，四大行業(yè)“首票”也均已順利開出。此次四大行業(yè)——建筑業(yè)、
房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活效勞業(yè)辭別停業(yè)稅，將對企業(yè)和個人稅負(fù)帶來什么影響呢？本報記者采訪了市國稅局、相關(guān)行業(yè)協(xié)會及企業(yè)。
二手房買賣、房屋出租
稅負(fù)有所降落
二手房的買賣觸及千家萬戶，施行營改增后，個人賣房能否要多繳稅？市國稅局有關(guān)擔(dān)任人對此解釋，個人二手房買賣的營改增政策根本平移原來停業(yè)稅的 規(guī)則。假如征稅人購進(jìn)的房產(chǎn)滿2年以上的，賣進(jìn)來時依然免稅。假如購進(jìn)的房產(chǎn)缺乏2年停止買賣的，依照原來規(guī)則，需求征收停業(yè)稅，如今也需求征收增值稅， 但是計稅根據(jù)不同，如今是先換算成不含稅價錢。以前是5%，如今固然也是5%，但是計算方式不同，稅負(fù)就有所降落。
這位擔(dān)任人舉例來說，以買賣價為100萬元的房屋計算，缺乏兩年的住房，本來需求交納100×5%的停業(yè)稅，即5萬元，如今變?yōu)?00÷（1+5%）×5%的增值稅，即4.76萬元，改征增值稅后，實踐上為市民儉省了2400元。
房屋出租稅負(fù)能否會增加呢？市國稅局這位擔(dān)任人解釋，個人出租住房原來是按其獲得的出租收入的1.5%計征，實行了增值稅后，同樣是按1.5%計 征。但房租的收入我們先要換算成不含稅價錢后計征，以租金40000元為例，40000÷（1+5%）×1.5%=571.43元，比應(yīng)征停業(yè)稅降落了 4.76%。此外，其他個人采取預(yù)收款方式出租不動產(chǎn)，獲得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對應(yīng)的租賃期內(nèi)均勻分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀?萬元的，也可 享用小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
建筑業(yè)、
房地產(chǎn)業(yè)
營改增會影響房價嗎？
營改增后，建筑業(yè)和
房地產(chǎn)業(yè)從原來的3%和5%的停業(yè)稅稅率，改為11%的增值稅稅率，稅率進(jìn)步了稅負(fù)會不會上升？會影響房價嗎？市國稅局這位負(fù) 責(zé)人表示，停業(yè)稅是按企業(yè)的停業(yè)額征收，增值稅按貨物和效勞的增值額征收，兩者的稅基有很大不同。固然增值稅稅率進(jìn)步了，但由于能夠?qū)嵭羞M(jìn)項稅抵扣，這兩 個行業(yè)的稅負(fù)根本不會增加以至還會減輕。
例如，建筑業(yè)的主要支進(jìn)項目是鋼材、磚瓦、水泥等建筑資料和購置、租入的如機(jī)械設(shè)備、建筑模板等有形動產(chǎn)，普通征稅人都是能夠按17%的增值稅稅 率停止抵扣的。關(guān)于申請成為普通征稅人的
房地產(chǎn)開發(fā)商，不但購進(jìn)的建筑效勞、建筑或裝修資料，樓宇智能設(shè)備和配套設(shè)備套也能夠按規(guī)則抵扣進(jìn)項稅額，只需能 按實踐業(yè)務(wù)獲得合法的抵扣憑證，稅負(fù)降落不成問題。
營改增會不會影響房價？
江門市
房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長葉澤權(quán)以為，我市不少
房地產(chǎn)開發(fā)商在采購、票據(jù)管理等方面不夠標(biāo)準(zhǔn)，營改增將倒逼房企變革本身的 財務(wù)管理。假如
房地產(chǎn)行業(yè)及下游行業(yè)管理逐步標(biāo)準(zhǔn)，稅負(fù)必然降落，企業(yè)本錢也會隨之降落。但決議房價的要素很多，本錢是其一，最終還要看市場。葉澤權(quán)表 示，營改增明白按普通計稅方法計稅時將土地出讓金本錢從銷售額中扣除，這對
房地產(chǎn)行業(yè)是一大利好。在
房地產(chǎn)開發(fā)本錢中，土地出讓金占到整個本錢的30%到 40%。土地出讓金能夠在銷售額中扣除，關(guān)于減輕
房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)至關(guān)重要。
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