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　　廣東東莞墻體廣告  上周，萬科位于麻涌的一個(gè)樓盤入市，據(jù)透露，五成是本地人購置，三成是深圳客，兩成是廣州客。與3月動撤就七八成以至九成以上深圳客購置的樓盤相比，本地購房者在這個(gè)樓盤當(dāng)中回歸主流。
　　這段時(shí)間，東莞樓市降溫，深圳客關(guān)于東莞樓盤處于一種張望的狀態(tài)，最明顯的是來訪量少了，成交量也少了。不 過值得留意的是，為了防止后市競爭壓力加大，不少樓盤定價(jià)低于市場預(yù)期入市，反而不測地撬動了本地購置力市場，釋放了被高房價(jià)壓制了許久的本地購房需求。 從目前樓市狀況來看，樓盤成交量上漲，主要還是看定價(jià)。關(guān)于本地購房者來說，由于非常理解樓盤的天文位置和配套等實(shí)踐狀況，過高的定價(jià)很難吸收他們購房， 樓盤定價(jià)低是其入市的主要理由。
　　一名從事房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士通知筆者，普通狀況下，許多老莞人都有本人的自建小別墅，購置商品房是由于定價(jià)比擬合理，自住和投資都比擬適宜。如一套總 價(jià)200萬元左右的別墅，本地人會思索購置給兒子寓居，或者將一套總價(jià)100萬元左右的洋房送給女兒做陪嫁，這種狀況在東莞樓市中經(jīng)常見到。但是假如房價(jià) 過高時(shí)，許多本地人會覺得不值得投資而放棄購置。
　　隨著“五一”的臨近，開端陸續(xù)有樓盤認(rèn)籌準(zhǔn)備開盤，不過與往年相比，今年“五一”期間開盤的樓盤明顯減少， 市場供給缺乏，缺乏新貨是主要緣由，另外一個(gè)緣由是局部樓盤前期定價(jià)過高，認(rèn)籌率偏低，樓盤可能會推延開盤。讓人更為擔(dān)憂的是，下半年樓市前景依然非常渺 茫，越來越多的人預(yù)期傾向悲觀，假如不趁著“五一”購房旺季早點(diǎn)出貨，越到后面可能競爭越劇烈，銷售更為艱難。
　　值得慶幸的是，深圳客撤場，本地購房者入市，在定價(jià)合理的狀況下，被壓制的本地購房需求開端釋放，而目前樓盤能否銷售勝利，就在于能否可以用合理的價(jià)錢來捉住本地購房者的心了。
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