浙江嘉興墻體廣告 4月的氣溫開端逐漸攀升，而本地樓市好像氣溫一樣持續(xù)走熱。據(jù)理解，剛剛過去的一季度，本地樓市在各項政策利好的推進下行情穩(wěn)步上升，交出亮麗成果單，商品房成交量同比創(chuàng)近幾年新高。
一季度成交量創(chuàng)9年新高
據(jù)
嘉興市商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)
房地產(chǎn)買賣數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，一季度市本級共成交各類商品房6757套，創(chuàng)近9年同期新高。
記者從市住房保證局理解到，一季度市本級商品房合同備案面積約77.09萬平方米，同比上漲約80.45%；商品住宅合同備案面積約55.97萬平方米，同比上漲約64.91%，商品住宅合同備案數(shù)約4555套，同比上漲約72.41%。
2016年開年以來，本地樓市持續(xù)去年翹尾行情，在政策利好的推進下，愈演愈烈。政策暖風頻吹，
房地產(chǎn)市場翻開了新的篇章。特別是剛過去的3月份樓市演繹“大陽春”行情，成交量不時刷新紀錄。
今年1月份，雖然寒潮來襲，氣溫驟降，但本地樓市照舊持續(xù)去年年末的熾熱行情，成交量不俗，為2016年開了一個好頭。
進入2月份，樓市遭到春節(jié)假期影響，行情相對走弱，但市區(qū)不少樓盤還是演繹了一出春節(jié)連市的好戲，為接下來的行情走向停止造勢。值得一提的是，2月份契稅停業(yè)稅調(diào)整、最低首付下調(diào)等多重利好政策組團來襲，為接下去的樓市行情走熱注入“催化劑”。終于在3月份這個傳統(tǒng)樓市旺季，本地樓市在各種利好要素下迸發(fā)。
嘉興學院
房地產(chǎn)研討室主任吳興陸表示，從去年二季度開端，開啟了本輪
房地產(chǎn)回暖行情。2015年“330新政”出臺，以及央行的降息降準推進，樓市走熱后程發(fā)力；進入2016年，隨著降準、降契稅、降首付等一系列盤繞“去庫存”的救市靴子的落地，進一步刺激新一輪需求的釋放。
價錢方面，一季度商品住宅合同備案均價約6918元/平方米，同比降落2.12%。本地商品住宅價錢根本維持穩(wěn)定。
二手房成交量青出于藍
新房市場成交火爆，一季度市本級二手房買賣也交出不俗成果單。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，一季度市本級二手房買賣面積23.33萬平方米，同比上漲8.51%；其中二手住宅買賣面積22.05萬平方米，同比上漲18.23%；二手住宅買賣套數(shù)2498套，同比上漲33.73%。
記者從市房產(chǎn)買賣中心理解到，從3月上旬開端，市區(qū)二手房買賣火爆行情霎時啟動。頂峰時期，市房產(chǎn)買賣中心每個工作日的人流量都在2000人次以上，較素日增長了一倍多。市區(qū)二手房買賣業(yè)務日均受理量為七八十件，比去年同期上升了104%；受二套房稅收優(yōu)惠影響，房產(chǎn)查詢證明出具量也比去年同期上升了65%。
數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，3月份市本級共成交二手房買賣面積15.3萬平方米，同比上漲130.42%，環(huán)比今年2月上漲249.32%；其中二手住宅買賣面積14.63萬平方米，同比上漲133.33%，環(huán)比上漲256.83%；二手住宅買賣套數(shù)1394套，同比上升125.20%，環(huán)比上漲265.88%。
一二月份成交量根本上堅持穩(wěn)定，一個月在五六百套上下，到了3月份成交量一下上去了！”市住房保證局權屬科的相關擔任人表示，3月份二手房買賣火爆，首先是政策推進，2月份包括房產(chǎn)契稅、停業(yè)稅等優(yōu)惠政策的出臺，刺激了局部張望者出手。
其次，遭到重生報名的影響，局部家庭為了讓孩子擇優(yōu)就學，選擇購置學區(qū)房或家庭直系親屬過戶。此外就是入戶緣由，局部新居民為了將戶口遷入
嘉興，選擇置辦價錢相對較低的二手房，比方老小區(qū)、拆遷安頓房等。
土地市場高開低走
宅地“閥門”收緊
相關于樓市火爆，一季度
嘉興土地市場開局高調(diào)，過程暗淡，呈現(xiàn)“高開低走”的行情。值得一提的是，一季度宅地入市量僅僅為兩宗，讓各大開發(fā)商“望穿秋水”。
1月份市本級土地市場較為火爆，迎來開門紅。據(jù)理解，該月市本級共推出9宗地塊，勝利出讓8宗，吸金8.52億元，創(chuàng)近四年新高。特別是1月6日，多家房企盤繞中環(huán)西路“經(jīng)開2015-23號”地塊，以及城南姚家蕩板塊“經(jīng)開2015-24號”地塊這兩宗稀缺宅地展開了劇烈競爭，拍賣現(xiàn)場異?；鸨?。最后
嘉興萬科如愿以6240元/㎡的地價勝利競得“23號”地塊，而香港興業(yè)集團以6380元/㎡將“24號”地塊收入囊中。
這也成了一季度市本級土地市場僅存的亮點。進入2月和3月，隨著宅地斷供，幾場土地拍賣會還是稍顯冷落，根本都以平淡收場。
據(jù)理解，今年一季度市本級共推出7場土地拍賣會，包括經(jīng)開區(qū)、南湖區(qū)、秀洲區(qū)共17宗土地入市，除1宗工業(yè)用地流拍外，其他16宗地塊悉數(shù)出讓，土地成交面積約53.01萬平方米，同比上漲66.28%；土地成交金額約10.49億元，同比上漲154%。
值得留意的是，一季度
嘉興涉宅類性質(zhì)用地成交面積9.38萬平方米，同比降落12.79%，僅占一季度總成交量的17.69%，商業(yè)類用地成交面積4.82萬平方米，占比僅為9.1%，非運營性用地成為了一季度推地主力。
業(yè)內(nèi)以為，宅地“閥門”收緊，也是去庫存形勢的需求。
促控并舉
去化周期趨于合理
記者從之前召開的全市
房地產(chǎn)相關工作推進會議上理解到，今年
嘉興房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要目的是完成供求均衡，強化控增去存，將去庫存周期縮短至合理區(qū)間內(nèi)。而從詳細的措施來看，包括拓展市場需求、整合各部門優(yōu)勢、提升市場標準化、推進住宅產(chǎn)業(yè)化等。
數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，一季度市本級批準預售商品房面積29.05萬平方米，同比降落43.48%；其中批準預售商品住宅面積24.87萬平方米，同比降落17.32%；批準預售商品住宅套數(shù)1866套，同比降落24.58%，供給量方面同比明顯降落。
市住房保證局
房地產(chǎn)管文科相關擔任人表示，根據(jù)目前每月住宅去化量推算，市本級住宅去化周期趨于合理，供給方面也相對充足。
從成交數(shù)據(jù)來看，今年一季度本地樓市表現(xiàn)確實活潑。業(yè)內(nèi)人士以為，后續(xù)行情能否持續(xù)，要看購房需求能否持續(xù)釋放。在剛剛完畢的2016
嘉興春季房博會上，成交各類商品房714套，刷新了自2007年以來的同期新高，同時也帶動4月份本地樓市各項成交數(shù)據(jù)的上揚。
