廣東中山墻體廣告 住宅小區(qū)前期物業(yè)效勞收費或?qū)⒅饾u放開，施行市場調(diào)理價。記者昨日從市發(fā)改局理解到，為了標準我市放開非保證性住房物業(yè)效勞收費試點小區(qū)物業(yè)效勞收費等收 費項目的定調(diào)價行為,《
中山市開展和變革局關(guān)于放開非保證性住房物業(yè)效勞收費試點小區(qū)相關(guān)收費定調(diào)價行為標準(征求意見稿)》（以下簡稱《行為標準》）正 在向社會征求意見。
去年8月，省發(fā)改委批復(fù)同意
中山市展開放開非保證性住房物業(yè)效勞收費試點，并提出“業(yè)主大會成立之前的住宅物 業(yè)即前期物業(yè)效勞（含老舊小區(qū)、房改房、自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫）收費放開后，應(yīng)完善相關(guān)配套政策措施，健全物業(yè)效勞企業(yè)定調(diào)價行為規(guī)則和相關(guān)程序，實在標準 物業(yè)效勞收費行為”，希望
中山為全省全面放開物業(yè)效勞收費探究路子，構(gòu)成可復(fù)制、可推行的經(jīng)歷。
市發(fā)改局相關(guān)擔任人表示，《行為 標準》正是為了完善和標準物業(yè)效勞企業(yè)的定調(diào)價行為，為下一步價錢放開做準備。本次放開非保證性住房物業(yè)效勞收費試點的小區(qū)包括：南區(qū)越秀星匯云錦、南區(qū) 錦秀藍山、三角鎮(zhèn)
朝陽華庭、三角鎮(zhèn)經(jīng)典名雅園、南頭鎮(zhèn)海雅君悅花園、南頭鎮(zhèn)明日豪庭，共6個小區(qū)。這6個小區(qū)既有較老的小區(qū)，也有新建的小區(qū)。據(jù)引見，目 前，這6個小區(qū)都曾經(jīng)選聘了物業(yè)效勞企業(yè)，但都尚未成立業(yè)主委員會。3月底，6個小區(qū)已完成了物業(yè)效勞費的密碼標價。市發(fā)改局相關(guān)擔任人表示，目前的《行 為標準》主要是針對這6個試點小區(qū)，試點時間為一年，到今年10月截止，到時分再依據(jù)狀況在全市推開。
“以往前期物業(yè)效勞收費定 價執(zhí)行的是政府指導(dǎo)價，超越政府指導(dǎo)價的，由發(fā)改局在前期物業(yè)效勞招標前審批，這6個試點小區(qū)將不再執(zhí)行政府指導(dǎo)價，價錢放開?！币罁?jù)《行為標準》，前期 物業(yè)效勞收費的定價,在前期物業(yè)效勞企業(yè)選聘時經(jīng)過招招標或協(xié)議的方式肯定收費規(guī)范、效勞內(nèi)容和效勞規(guī)范,并經(jīng)過前期物業(yè)效勞協(xié)議予以確認。今后，物業(yè)服 務(wù)價錢如要調(diào)整，依據(jù)《行為標準》，已成立業(yè)主委員會的小區(qū)，由業(yè)委會征求全體業(yè)主見見,經(jīng)“雙過半”（即經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)?數(shù)過半數(shù)的業(yè)主，下同）同意后調(diào)整；未成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)所在地社區(qū)居委會或村委會牽頭組織,征求全體業(yè)主見見，經(jīng)“雙過半”后調(diào)整。
