廣東深圳墻體廣告 4月20日，
深圳市規(guī)土委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，就市民普遍關(guān)懷的住宅土地運(yùn)用權(quán)年限如何查詢(xún)、土地運(yùn)用權(quán)續(xù)期辦理、行政劃撥用地交納地價(jià)如何計(jì)算等問(wèn)題作了狀況闡明。
住宅土地運(yùn)用權(quán)運(yùn)用年限怎樣查？
據(jù)引見(jiàn)，
深圳土地目前存在續(xù)期問(wèn)題的主要有兩 類(lèi)：第一類(lèi)是
深圳特定歷史階段構(gòu)成的、特殊的行政劃撥用地，這一類(lèi)土地，
深圳市政府在2004年出臺(tái)的《
深圳市到期
房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)則》（深府 【2004】73號(hào)）有明白規(guī)則，上述用地在不改動(dòng)用處的狀況下，按有償運(yùn)用土地的準(zhǔn)繩延長(zhǎng)土地運(yùn)用年期，其中一種延長(zhǎng)方式就是補(bǔ)交地價(jià)簽署土地出讓合同，在國(guó)度規(guī)則的最長(zhǎng)土地運(yùn)用年期減去已運(yùn)用年期的剩余年期范圍內(nèi)商定年期內(nèi)，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用處公告基準(zhǔn)地價(jià)的35％。
第二類(lèi)就是1995年9月18日前曾經(jīng)簽了合同的土地，中央性法規(guī)規(guī)則最高年期是50年，這一類(lèi)，1996年
深圳市政府出了公告，可自動(dòng)順延至國(guó)度法定最高年期，不用補(bǔ)交地價(jià)。其土地運(yùn)用最高年期按國(guó)度規(guī)則執(zhí)行，即：寓居用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、文娛用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
據(jù)市規(guī)土委土天時(shí)用途相關(guān)擔(dān)任人陳麗君介 紹，2016年1月，市規(guī)土委曾受理過(guò)福田區(qū)香蜜二村某業(yè)主房屋年期順延一事?！霸摌I(yè)主房屋所屬宗地已簽署土地運(yùn)用權(quán)出讓合同書(shū)，土地用處為住宅用地，土 地運(yùn)用年期50年，從1992年4月8日到2042年4月7日止。市規(guī)土委接到業(yè)主訴求，經(jīng)查證后，確認(rèn)該宗地內(nèi)住宅用處的土地運(yùn)用年限可順延至70 年。”
“目前，住宅土地運(yùn)用權(quán)年限在網(wǎng)絡(luò)上是查不到的”，據(jù)陳麗君引見(jiàn)，市民能夠經(jīng)過(guò)其他兩種辦法查看，一種是拿著本人的房產(chǎn)證，到轄區(qū)管理局窗口咨詢(xún)；另一種是電子信訪：居民能夠發(fā)送房產(chǎn)證上的宗地號(hào)到管理局，就能夠得到精確的回答。
土地運(yùn)用權(quán)續(xù)期如何辦理？
那么，如何辦理土地運(yùn)用權(quán)續(xù)期業(yè)務(wù)？能否有門(mén)檻規(guī)則？市規(guī)土委直屬一局土天時(shí)用科副科長(zhǎng)陳凌通知記者，屬于行政劃撥用地類(lèi)型，能夠到市規(guī)土委直屬一局辦理。詳細(xì)能否契合到期續(xù)期的規(guī)則，需求審核遞交資料，契合就會(huì)依照規(guī)則辦理。屬于自動(dòng)順延至70年的土地，市民直接到
深圳市不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)中心辦理產(chǎn)權(quán)變卦的手續(xù)即可。
據(jù)陳凌引見(jiàn)，辦理行政劃撥用地運(yùn)用權(quán)續(xù)期，首 先，市民要到管理窗口遞交續(xù)期申請(qǐng)，遞交申請(qǐng)續(xù)期后，由市規(guī)土委核算應(yīng)交納地價(jià)；接著，市規(guī)土委核發(fā)一份地價(jià)繳款通知單給市民，市民憑著通知單到指定銀行 繳款；然后，市民將單據(jù)返回市規(guī)土委，市規(guī)土委對(duì)單據(jù)停止復(fù)核之后，會(huì)核發(fā)一份批覆給市民，批覆會(huì)明白市民已依照規(guī)則繳清地價(jià)，能夠?qū)⒛昶诔掷m(xù)到規(guī)則年 限；最后市民憑著批覆到
深圳市不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)中心辦理產(chǎn)權(quán)變卦的手續(xù)。
依照規(guī)則，測(cè)算地價(jià)階段需20個(gè)工作日，復(fù)核發(fā)批覆需15個(gè)工作日，到
深圳市不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)中心辦理產(chǎn)權(quán)變卦需30個(gè)工作日。整個(gè)流程共需65個(gè)工作日，但是時(shí)限有可能會(huì)縮短，詳細(xì)依據(jù)市民房產(chǎn)證的難易水平?jīng)Q議。
依據(jù)《
深圳市到期
房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)則》【深府[2004]73號(hào)】第六條規(guī)則，到期
房地產(chǎn)不辦理續(xù)期手續(xù)或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，原有劃撥土地運(yùn)用權(quán)消滅，其土地運(yùn)用權(quán)無(wú)償收回。
