廣西柳州墻體廣告“首付2萬圓你買房夢”“最低首付3萬元起”，此類“低首付”宣揚在盛行一段時間后，近來迎來了轉(zhuǎn)機。居
柳州計算，全市共5盤撤銷“低首付”優(yōu)惠，爾后成交量各不相同。撤銷“低首付”有拍手稱快的也有企盼保存的。業(yè)內(nèi)人士剖析，看似誘人的優(yōu)惠，本來無論是開發(fā)商抑或購房者均面對必定危險。
/現(xiàn)象/
5盤撤銷低首付，成交漲跌各異
“再會再也不見，低首付最終一天……最終一天！”曾幾何時賣房也像大促銷一樣？低首付購房和物品大促銷一樣招引眼球。4月4日，刷爆朋友圈的一條
廣告引發(fā)重視，恒大華府“喊話”將于第二天起撤銷低首付優(yōu)惠，“如今欲購從速”。朋友樓盤自然是同命運，恒大集團在柳三盤于4月5日起，正式撤銷低首付購房優(yōu)惠。
無獨有偶，東涫首座在近期一星期撤銷低首付優(yōu)惠，以新優(yōu)惠購房立減7000元，再折上折贈送必定面積來吸客。而坐落柳南的金綠地·滿意江南也于近期撤下其低首付的
廣告。據(jù)不完全計算，目前全市已有5盤撤銷低首付，仍有7盤在履行該方針。
近幾年低首付潮的涌現(xiàn)為樓市成交量做了大貢獻，但近期樓盤連續(xù)撤銷“低首付”優(yōu)惠，成交是不是還自始自終？記者造訪樓盤了解到，因各樓盤本身項目銷售戰(zhàn)略、地點期間紛歧，成交量出現(xiàn)差異化。處于尾盤期間的金綠地·滿意江南項目有關(guān)負責人表明，項目特價房的優(yōu)惠持續(xù)中，因而成交并未受影響。而也有樓盤一線推廣負責人無法道，銷量顯著降低，但因低首付的撤銷與樓盤提價一起進行，難以單純確定是因低首付撤銷形成的影響。
“在手頭資金暫時緊缺的狀況下，我仍是會優(yōu)先考慮有低首付優(yōu)惠的樓盤?！辟彿空咭ε空f道。有些與姚女士狀況相似的購房者也表明，樓盤低首付撤銷會使他們拖延買房方案，或轉(zhuǎn)而挑選別的仍有低首付優(yōu)惠的樓盤。
/探因/
或隨方針走向，或調(diào)整推廣戰(zhàn)略
緣何5盤均在同期撤銷低首付優(yōu)惠？主推“低首付”的某樓盤有關(guān)負責人泄漏，全國兩會后“整治首付貸”的聲響漫山遍野。但也有樓盤一線推廣負責人表明，因項目本身推廣戰(zhàn)略調(diào)整，撤銷“低首付”優(yōu)惠的一起會推出新優(yōu)惠。
“許多低首付的樓盤都有自個第三方融資
公司，個別樓盤打出的“低首付”優(yōu)惠即是所謂的首付貸?！甭?lián)發(fā)集團
柳州聯(lián)發(fā)置業(yè)有限
公司常務(wù)副總經(jīng)理蔣趙軍表明，低首付實際上“遠水解不了近渴”，總之是要還清這筆賬的，無形中還會增加不少利息。比如
桂林也有不少樓盤運用“低首付”，但購房者買賬的并不多，因而開發(fā)商也依據(jù)購房者需求調(diào)整戰(zhàn)略。
據(jù)了解，
柳州樓盤出現(xiàn)的“低首付”優(yōu)惠大多都是分期付首付，須在3年或更短時間內(nèi)還清首付款。
廣西科技大學土木建筑工程學院副教授黃湘紅指出，“首付分期”實際上是處于灰色地帶的操作方法，開發(fā)商協(xié)助購房者墊資也承擔著相應(yīng)的危險?？v使給開發(fā)商帶來快銷的優(yōu)點，可是危險猶存，開發(fā)商為了躲避本身危險和購房者的危險進而撤銷“低首付”，也是保護
房地產(chǎn)商場健康發(fā)展。
/影響/ 躲避買賣危險，樓盤回歸質(zhì)量競賽
置業(yè)門檻低，是低首付最大的招引力地點。但也有不少購房者表明，假如享用低首付，而拋棄別的更大的購房優(yōu)惠，實則不劃算。
在河東某樓盤，記者遇到了前來看房的劉先生，關(guān)于該樓盤“低首付”的推廣方法，他以為首付余款要求在2年或3年內(nèi)還清，會形成后期還款壓力增大，并不能從根本上降低購房壓力。蔣趙軍表明，雖然低門檻誘人，但許多購房者甘愿多交首付，為的是不讓后期的擔負更重。
光輝地產(chǎn)
柳州公司策劃副總監(jiān)肖華也剖析道，“低首付”表面上看似降低置業(yè)門檻，但無形中購房
報價被拉高。撤銷“低首付”之后，實際上也協(xié)助購房者持續(xù)運用準確安全的信貸方法，必定程度上減輕了后期供房的壓力。
雖然“低首付”的撤銷，令有些樓盤成交量受挫，但這不只躲避了買賣雙方的危險，也提升了
房地產(chǎn)商場的公平競賽。肖華表明：“如今低首付撤銷后，開發(fā)商拼的則是樓盤質(zhì)量等各方面的實力，不再是簡略的投機做法?！?br />新美
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