福州有樓盤土地年限縮水 購房前須看土地運用權(quán)年限
福建福州墻體廣告 福州新聞網(wǎng)4月18日訊（
福州晚報首席記者 江海）這幾天，一條關(guān)于“土地運用權(quán)年限到期或行將到期，需花費房價三成費用‘買地’才干從頭處理土地證”的音訊引人注重，許多購房者都開端查看自個買的房子土地運用權(quán)年限。
記者昨天得悉，日前
福州的
房地產(chǎn)市場上，也存在類似的費事——
福州有些商業(yè)項目的土地運用年限只剩余19年，而有些住所商品的土地運用年限不到70年期限的一半。
花了一輩子的積儲，借款剛換掉，土地運用期又到了？記者對此進行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，大可不必緊張，由于即便續(xù)費，也許也不需求那么高的費用。
土地證到期續(xù)費
浙江溫州王女士花了近百萬元買了一套75平方米的二手房。本年3月底，王女士發(fā)現(xiàn)這套房子土地證上寫的運用期限已于本年3月4日到期。假如要續(xù)期，依照基準地價算，得花費房價的三分之一，從頭采購?fù)恋剡\用權(quán)。
溫州市國土局解說說，雖然《物權(quán)法》有規(guī)則：住所建設(shè)用地運用權(quán)時期屆滿的，主動續(xù)期?？墒堑饺缃駷橹?，各級政府關(guān)于續(xù)期疑問都沒有清晰的細則，關(guān)于
底層工作人員來說，只能依照現(xiàn)有的土地出讓方針處理續(xù)期。而依照規(guī)則，從頭采購?fù)恋剡\用權(quán)，是以當下評估價為基礎(chǔ)的。他們承認，從頭采購?fù)恋剡\用權(quán)的出讓
金的確太高了，他們自個也覺得太高。
這即是這幾天火爆網(wǎng)絡(luò)的“土地證續(xù)費”事情。
福州也有土地運用年限
記者昨天采訪中得悉，在
福州房地產(chǎn)市場上，也存在土地運用權(quán)期限“縮水”的樓房。
“2011年我買了某樓盤的四期5號樓，簽字的時分，合同中一項約好嚇我一跳：其土地運用權(quán)僅有36年，這與國家規(guī)則的寓居用地運用權(quán)最高年限70年
相差34年?！睒I(yè)主湯女士說，她找到出售部的擔(dān)任人后才知道，
房地產(chǎn)公司在取得四期幾棟樓的土地運用權(quán)前，這一地塊為一
公司擁有，并只取得50年的土地運
用批閱，運用年限到2046年7月18日。開發(fā)商把原先
公司用地轉(zhuǎn)讓過來，扣除原
公司運用10多年的時刻，所以簽約時土地運用權(quán)續(xù)期只要36年。而到如
今，這一住所的土地證期限也只要30年了。
無獨有偶，周圍一個小區(qū)也是如此。
閩侯的英泰榜首城B區(qū)有20余棟住所樓，2008年開端連續(xù)交房，全部英泰榜首城B區(qū)共有1200多戶。可是，榜首批買了這兒商品房的消費者在拿到房
產(chǎn)證時才知道正本這塊地的土地運用權(quán)只要50年，土地出讓年限截止日期為2045年11月29日。由于上世紀90年代就取得土地運用證，從正本
公司取得
50年土地運用權(quán)到轉(zhuǎn)讓過來開發(fā)成商品房時現(xiàn)已過去了十多年，所以她們當年采購房子時就只剩余37年的土地運用權(quán)了。
“也即是說，這房子，如今只剩余29年運用權(quán)了。”該樓盤業(yè)主林女士說：“其時咱們用和周邊樓盤附近的
報價買了這兒的房子，但卻是個土地運用期縮水的房產(chǎn)，虧大了?！?br /> 實際上，這么的狀況，還能夠舉出不少。
福州一位投資者朱先生前幾年采購
福州某樓盤的一間商鋪，沒想到詳細了解后卻驚聞這個項目的商業(yè)用地運用年限僅到2035年，即便從其時開端核算，也只剩余23年的運用年限，比較正常商業(yè)項目40年的土地運用年限少了近一半。
最使這些購房者抑郁的是，土地運用年限縮水這么多，可是房價卻沒廉價多少。
湯女士說，這些樓盤里，36年土地運用權(quán)的商住所與70年土地運用權(quán)的住所房，在
價格上每平方米僅相差1000多元。
買到“產(chǎn)權(quán)年限縮水房”因素許多
為何業(yè)主們會買到“年限縮水”房？
依據(jù)1990年5月19日開端實行的《中華人民共和國
鄉(xiāng)鎮(zhèn)國有土地運用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》有關(guān)條款規(guī)則，土地運用權(quán)出讓的最高年限按不一樣的土地
用處為：住所用地為70年；工業(yè)用地、教育、科技、文化、清潔、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、文娛用地為40年；歸納或別的用地為50年。
據(jù)
福州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，土地運用權(quán)縮水的因素主要有幾個方面，一是項目開發(fā)周期的因素，開發(fā)商從政府那里拍下土地后，通過正常的準備、開發(fā)、出售
速度、處理房產(chǎn)證等進程，通常開發(fā)周期在1年到2年。二是有些樓盤受土地運用性質(zhì)改變影響而致使土地運用年限驟減。比方有的土地前期屬于工業(yè)用地，后來依
據(jù)規(guī)劃又改變?yōu)樽∷玫?，這么產(chǎn)權(quán)無形中“被縮水”。三是樓盤出售周期拉的過長，等房子真實到了業(yè)主手上時現(xiàn)已度過一段“閑暇期”。有的
房地產(chǎn)項目是分多
期進行開發(fā)的，比及開發(fā)第三期、第四期時，相應(yīng)的土地運用年限肯定會縮水較多。此外，有的地塊通過出讓后，通常會在多個買家或許
公司之間進行屢次轉(zhuǎn)讓，這
也無形中造成了土地運用年限的縮水。最終，受囤地生財?shù)睦骝?qū)使，一些開發(fā)商有意囤地、延遲開發(fā)進度，使得不明就里的購房者渾渾噩噩地買下產(chǎn)權(quán)年限現(xiàn)已大
大縮水的房子。
土地證到期續(xù)費不必定許多錢
英泰榜首城的一位業(yè)主徐女士說，其時他們榜首批購房的很多業(yè)主得知自個買到的商品房只要37年的土地運用權(quán)時，就現(xiàn)已坐不住了，開端向有關(guān)部分投訴。
其時，有關(guān)部分和開發(fā)商都答復(fù)說，到期后可續(xù)土地運用期，屆時購房者只要按地段等級，每平方米收取必定的費用，就可把土地運用期限續(xù)到70年整。
“由于國家如今對這種只取得50年土地運用期的商住所到期后怎樣處置仍沒有清晰規(guī)則，就算到期后可續(xù)期，很也許也得補交一筆不菲的土地出讓金，那么折算起來
報價就貴了。唉，真的很糾結(jié)?！毙炫空f，直到今天，她都與與很多業(yè)主一樣，仍對商品房的運用年限放不下心。
所以，這幾天
溫州的音訊一出來，徐女士當即“驚”了。
“業(yè)主們都在傳，我是一口氣看完這個報導(dǎo)的?？吹?a href="http://teknodron.com/news-zjwenzhou.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
溫州的那位業(yè)主近百萬元買個房，住沒多久就要交30萬元為土地證續(xù)費的音訊，我又抑郁了好久?！毙炫空f，其時她正本就不想買了，僅僅舍不得那3萬元定金。如今看來，自個還要付出的，估計比這3萬元要加上好幾倍。
那么，
福州這些業(yè)主們究竟要怎樣辦呢？
許多人有誤解，那即是土地70年到期免費續(xù)期。實際上，《物權(quán)法》只說到期后“主動續(xù)期”，沒說這個主動是免費給的，而《土地法》則說土地運用權(quán)必須由土地運用者付出運用權(quán)出讓金。
福州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士江南客表明，依據(jù)有關(guān)法律規(guī)則，土地運用權(quán)期滿，土地運用權(quán)及其地上建筑物、別的附著物所有權(quán)由國家無償取得，土地運用者應(yīng)當交還
土地運用證，并依照規(guī)則處理注銷掛號。雖然《物權(quán)法》對土地運用權(quán)到期后的處置做出了“主動連續(xù)”的規(guī)則，但這是建立在國家暫時不運用這塊地的條件下，而
假如土地到期需求續(xù)期的話，開發(fā)商應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)則從頭向土地管理部分提出申請，同時簽訂合同，付出土地運用權(quán)出讓金，并處理掛號。
至于怎樣續(xù)費，如今，有關(guān)部分都表明，暫時還沒有詳細說法。
不過，能夠參閱一下。
按
溫州的做法，全額收取土地出讓金。比方
福州東街口的一套房，土地證上的土地運用面積為15平方米（土地面積通常遠小于產(chǎn)權(quán)面積），按
福州住所用地基準地價為10440元/平方米，要付出156600元。
按
深圳的做法，依據(jù)2004年《
深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)則》，土地運用權(quán)在屆滿或行將屆滿的一年內(nèi)，能夠到房管局申請續(xù)期，依照當年基準地價的35%交納土地出讓金，也即是54810元。
所以，在有關(guān)方針清晰前，只能主張市民在住所的生意進程中提早注重土地運用權(quán)年期的疑問，不要讓自個買虧了。
有關(guān)新聞
不續(xù)費仍能夠持續(xù)寓居
房子的土地運用權(quán)到期以后又該怎樣辦？這個長時間受社會注重的疑問有了實例：
浙江省
溫州市政府開端正式實施續(xù)費方針，也即是說要續(xù)繳土地出讓金。
從
溫州如今的疑問來看，受影響的市民通常是在生意房子的時分，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)到期需求續(xù)費才知道有關(guān)狀況。那么假如不生意，到期后還能持續(xù)寓居嗎？對此，專
家表明，物權(quán)法規(guī)則土地運用權(quán)能夠“主動續(xù)期”，政府不能無償、強行收回這塊土地。假如居民不交納土地出讓金，但轉(zhuǎn)讓時卻要補繳土地出讓金。
所以，理論上講，出讓性質(zhì)的土地運用權(quán)到期的市民，假如僅僅是寓居需求，能夠不必交納土地出讓金而持續(xù)住在房子里。但若要思考將來有轉(zhuǎn)讓、典當房產(chǎn)的也許，那么交納土地出讓金取得出讓性質(zhì)的土地運用權(quán)證是必要條件，或許在轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時補交土地出讓金。
中經(jīng)報
住所用地運用權(quán)“撞限” 呼喊頂層規(guī)劃
這幾天，有媒體報導(dǎo)
溫州呈現(xiàn)了20年住所用地運用權(quán)年限到期，又要花幾十萬元“延期”的新聞，引起熱議和注重。
記者就此向
溫州市國土局求證核實。
溫州市國土局表明，物權(quán)法規(guī)則住所建設(shè)用地運用權(quán)屆滿主動續(xù)期，但“主動續(xù)期”該怎樣續(xù)期，如今國家沒有出臺有關(guān)實施細則。近期媒體報導(dǎo)“收取幾十萬元出讓金才干續(xù)期”是對信息的誤讀。
溫州市國土局稱，
溫州市區(qū)一批上世紀90年代前期的住所用地運用權(quán)到期面對續(xù)期的疑問。底層國土部分在實際操作進程中無法可依、無章可循，不能處理有
關(guān)續(xù)期手續(xù)，給群眾帶來不便。對此，
溫州市國土局高度注重，已著手研討有關(guān)方案，近期將報上級研討決定，妥善化解這類疑問。
溫州呈現(xiàn)20年運用權(quán)住所的狀況，有其特殊性。全國大范圍出讓的40年以上的商住用地和70年產(chǎn)權(quán)的純住所用地出如今上世紀90年代末，運用年限到期疑問近期不會會集呈現(xiàn)。
物權(quán)法榜首百四十九條規(guī)則：“住所建設(shè)用地運用權(quán)時期屆滿的，主動續(xù)期”。但“主動續(xù)期”該怎樣續(xù)期，如今國家還沒有出臺有關(guān)實施細則。雖然
溫州呈現(xiàn)
的“到期房”總體量不大，但也關(guān)系到幾百戶家庭的切身利益，應(yīng)當導(dǎo)致有關(guān)部分注重并妥善處理。長遠看，量大面廣的土地運用權(quán)到期疑問，會在幾十年后會集呈
現(xiàn)。假如不有備無患、提早進行頂層規(guī)劃，有也許引起房主的不安。因此，用法律手段處理好這個疑問越來越火急了。
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