廣東深圳墻體廣告 近來，
溫州一批住所土地運(yùn)用年限行將或現(xiàn)已到期，需求繳納相當(dāng)于房?jī)r(jià)三至五成的高額土地出讓金。記者了解到，類似狀況
深圳現(xiàn)已發(fā)生了多起，最近一同長(zhǎng)城大廈一套住所請(qǐng)求土地運(yùn)用年限延期20年，僅花費(fèi)了4.5萬元。2004年
深圳市公布的《
深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)則》指出，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為布告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約好年期一次性付出。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就如今
深圳征繳的狀況看，對(duì)
深圳的影響不大。
補(bǔ)地價(jià)款不到房?jī)r(jià)1%
連日來，
溫州有些市民因土地運(yùn)用年限到期或行將到期，買賣價(jià)不超過100萬的房子面對(duì)要花費(fèi)數(shù)十萬元（房產(chǎn)買賣價(jià)的1/3到一半）的高額土地出讓金“買地”才干從頭處理土地證的遭受，在社會(huì)各界引發(fā)熱議和重視。
深圳的狀況如何？記者了解到，近來
深圳發(fā)生了一同業(yè)主主動(dòng)補(bǔ)交地價(jià)款的事例。近來，市規(guī)土委榜首直屬管理局收到了福田區(qū)長(zhǎng)城大廈6棟一套80.6平方米業(yè)主的一份對(duì)于補(bǔ)交地價(jià)延期的請(qǐng)求。有關(guān)資料顯現(xiàn)，該房產(chǎn)用處為住所，土地運(yùn)用年限為50年，從1985年5月28日起至2035年5月27日止。
據(jù)悉，該業(yè)主已于本年3月9日付清上述
房地產(chǎn)延續(xù)土地運(yùn)用年限的地價(jià)款44940元，通過規(guī)土委榜首直屬管理局同意，該
房地產(chǎn)的土地運(yùn)用年期延至70年，即從1985年5月28日起至2055年5月27日止，性質(zhì)仍為商場(chǎng)商品房，別的請(qǐng)求按《
房地產(chǎn)證》掛號(hào)不變。業(yè)主能夠據(jù)批復(fù)向市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)有些完善產(chǎn)權(quán)掛號(hào)手續(xù)。
記者就此事在市規(guī)土委榜首直屬管理局得到了進(jìn)一步承認(rèn)，該局在回復(fù)中稱“依據(jù)深府（2004）73號(hào)《
深圳市到期
房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)則》第三條和第四條規(guī)則，該房產(chǎn)土地運(yùn)用年限延期為70年，現(xiàn)該業(yè)主已付清該套房產(chǎn)續(xù)延土地運(yùn)用年期的地價(jià)款，可到不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)有些處理有關(guān)用地手續(xù)?！?br /> 據(jù)家家順、安居客和58同城數(shù)據(jù)，長(zhǎng)城大廈的如今市價(jià)為8萬元/平方米，該套房產(chǎn)市值約645萬元，補(bǔ)交地價(jià)款僅為市值的0.7%。
類似狀況現(xiàn)已發(fā)生了多起
記者進(jìn)一步查詢發(fā)現(xiàn)，
深圳多個(gè)商住樓早已到期，其間世界商業(yè)大廈則是全國的“先行者”。
坐落羅湖區(qū)人民南路和嘉賓路交匯的世界商業(yè)大廈就呈現(xiàn)過有些住所土地運(yùn)用權(quán)到期，盡管是同一幢樓，但有20、30、40、50年等四種年限紛歧的房產(chǎn)證，最早的在2001年就現(xiàn)已到期。
與
深圳國商大廈土地到期狀況類似的還有：
深圳寰宇大酒店土地于2002年2月3日到期，鴻圖大酒店以及盛華大酒店土地運(yùn)用權(quán)到期日為2001年2月25日。
2011年，南山區(qū)金桃園小區(qū)被發(fā)表為“全國榜首家土地運(yùn)用權(quán)到期后將被政府無償回收的物業(yè)”，曾經(jīng)在全國致使軒然大波。不過，此事很快得以弄清。
是什么致使這些物業(yè)到期疑問的呈現(xiàn)呢？記者了解到，
深圳在1987年之前共劃撥了73平方公里的土地，依據(jù)1981年12月
深圳公布的《
深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理暫行規(guī)則》，允許給在特區(qū)出資的客商劃撥土地。一起，規(guī)則了土地最長(zhǎng)運(yùn)用年限：工業(yè)用地30年；商業(yè)用地20年；商品住所用地50年；教學(xué)、科學(xué)技術(shù)、
醫(yī)療衛(wèi)生用地50年；旅行事業(yè)用地30年；種植業(yè)、畜牧業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)用地20年。
因而，國商大廈等上世紀(jì)80年代前期破土動(dòng)工的一批商業(yè)樓宇，土地運(yùn)用權(quán)就只有20年。到期土地主要散布在老城區(qū)的羅湖，以商業(yè)、工作用地為主，也有少數(shù)住所樓。73平方公里的劃撥土地也因而變成“前史遺留疑問”。記者了解到，上述物業(yè)大都業(yè)主已補(bǔ)交了地價(jià)，土地的運(yùn)用期限順延了數(shù)十年不等。
深圳已出臺(tái)有關(guān)方針
針對(duì)這一事關(guān)每個(gè)市民切身利益疑問，
深圳在前期就現(xiàn)已出臺(tái)有關(guān)方針。
2004年，
深圳市公布了《
深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)則》，指出，到期
房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)運(yùn)用該土地的，在不改動(dòng)用處的狀況下，按有償運(yùn)用土地的原則，延伸土地運(yùn)用年期，在剩下年期（國家規(guī)則的最長(zhǎng)運(yùn)用年期減去已運(yùn)用年期）范圍內(nèi)約好年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為布告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約好年期一次性付出。
2007年施行的《中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)則：“住所建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)時(shí)期屆滿的，主動(dòng)續(xù)期。非住所建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)時(shí)期屆滿后的續(xù)期，按照法律規(guī)則處理?！?br /> 延期土地運(yùn)用年限，對(duì)
深圳樓市有多大影響？
“《物權(quán)法》里的有關(guān)規(guī)則是到期‘主動(dòng)續(xù)期’。這是國家對(duì)土地價(jià)值權(quán)屬疑問的退讓式表達(dá)，留下了明顯危險(xiǎn)，
溫州和
深圳的事例即是這種法理縫隙的差異化代表作。明顯，
溫州做法更保存和傳統(tǒng)，
深圳做法更敞開和理性，投合時(shí)代精神?？偟姆较?，應(yīng)該是
深圳模式，對(duì)既往房產(chǎn)施行適度續(xù)費(fèi)。但將來
房地產(chǎn)稅注冊(cè)后，一套房產(chǎn)的土地運(yùn)用權(quán)將分解到每年納稅的流程中去?！?歸納開發(fā)研究院旅行與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨天承受記者采訪時(shí)說，“即便在買房時(shí)理論上一次性交了一切地價(jià)款，但那是準(zhǔn)則滯后的產(chǎn)品，如今續(xù)期時(shí)補(bǔ)繳一點(diǎn)完全能夠承受，所以只需補(bǔ)繳數(shù)額不高，對(duì)
深圳樓市不會(huì)有太大影響。”
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