遼寧丹東市
墻體廣告制作 短期看，三四線城市需求嚴(yán)控土地入市范圍，緩解庫(kù)存壓力。久遠(yuǎn)看，三四線城市必需加快推進(jìn)戶籍制度變革，找準(zhǔn)對(duì)接產(chǎn)業(yè)以增加城市就業(yè)崗位。中央政府還要加大財(cái)政投入，將進(jìn)城農(nóng)民工歸入住房公積金繳存范圍，讓其享用對(duì)等的公共資源以及便利的根底設(shè)備。
疆土資源部日前印發(fā)《疆土資源“十三五”規(guī)劃綱要》。《綱要》指出，分離
房地產(chǎn)去庫(kù)存，施行有功效地調(diào)理政策，堅(jiān)持
房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)，在住房供求關(guān)系慌張地域適度增加用地范圍，對(duì)
房地產(chǎn)庫(kù)存較高的城市，減少直至中止住房用地供給。
此次疆土資源部提出對(duì)庫(kù)存較高城市減少用地供給，表現(xiàn)了“一城一策”思緒。這種政策態(tài)度，與我國(guó)目前存在的不同城市
房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系差別宏大有關(guān)。
去年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將
房地產(chǎn)去庫(kù)存肯定為2016年經(jīng)濟(jì)工作的重要任務(wù)。之后，相關(guān)部委出臺(tái)了降低首付比例、降契稅等鼓舞購(gòu)房的措施，各 中央政府也是去庫(kù)存措施頻出。但是，在一二線樓市火爆了幾個(gè)月后，從目前狀況看，全國(guó)整體上去庫(kù)存的效果仍不
大理想。由于市場(chǎng)供求關(guān)系存在差別，城市間樓 市分化趨向繼續(xù)加劇，近期一線和局部二線城市樓市成交放量，有的城市新房庫(kù)存量以至創(chuàng)出新低，但多數(shù)三四線城市存銷比仍高達(dá)30多個(gè)月，有的還呈現(xiàn)了庫(kù)存 繼續(xù)擴(kuò)展的狀況。
一線樓市是給點(diǎn)陽(yáng)光就絢爛，借政策利好發(fā)起了新一輪的上漲攻勢(shì)，三四線樓市卻是步履踉蹌以至有些根深蒂固，這樣的市場(chǎng)反響顯然不契合政策企圖。三四線樓市對(duì)利好政策無(wú)動(dòng)于衷，這種現(xiàn)象闡明，
房地產(chǎn)去庫(kù)存絕不只僅是賣房子。
招致我國(guó)各城市樓市供需關(guān)系不平衡，以及三四線城市去庫(kù)存艱難的基本緣由是，城市間
房地產(chǎn)市場(chǎng)受制于人口和投資的“虹吸效應(yīng)”。長(zhǎng)期以來(lái)，一線 城市在開(kāi)展中具有諸多優(yōu)勢(shì)，如市場(chǎng)大、時(shí)機(jī)多、收入較高、社會(huì)環(huán)境相對(duì)公對(duì)等，這些優(yōu)勢(shì)讓一線城市在與其他城市的競(jìng)爭(zhēng)中，進(jìn)一步吸走了更多的人流、物流、 資金流、企業(yè)總部等。各類資金不時(shí)涌入，人口不時(shí)匯集，一線城市住房供求關(guān)系持續(xù)慌張，房?jī)r(jià)也就有了高企的理由。與此同時(shí)，三四線城市在人才流出、產(chǎn)業(yè)基 礎(chǔ)單薄等緣由影響下，土地供給過(guò)剩，
房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期蕭條，去庫(kù)存壓力自然是持續(xù)存在。
與其臨淵羨魚(yú)，不如退而結(jié)網(wǎng)。
房地產(chǎn)去庫(kù)存對(duì)三四線城市而言，并不是單純地賣房子，這些城市必需經(jīng)過(guò)對(duì)本身的調(diào)整完善來(lái)吸收人口和投資，這樣才 能最終打贏樓市去庫(kù)存的耐久戰(zhàn)。短期看，三四線城市需求嚴(yán)控土地入市范圍，緩解庫(kù)存壓力。久遠(yuǎn)看，三四線城市必需加快推進(jìn)戶籍制度變革，找準(zhǔn)對(duì)接產(chǎn)業(yè)以增 加城市就業(yè)崗位，讓農(nóng)民工在城市扎下根。同時(shí)，中央政府還要加大財(cái)政投入，將新市民都?xì)w入住房公積金繳存范圍，讓其享用對(duì)等的公共資源以及便利的根底設(shè) 施。只要這些舉措逐漸到位，三四線樓市才干真正步入良性循環(huán)，并最終化解掉
房地產(chǎn)庫(kù)存壓力。
房屋是一種特殊的商品，其最根本的功用是寓居，三四線城市要處理
房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題，就必需讓足夠多的人口在當(dāng)?shù)卣业焦ぷ?，并定居下?lái)。因而，三四 線樓市去庫(kù)存的關(guān)鍵，不是想方法找到買家讓房子脫手，而是搞好經(jīng)濟(jì)開(kāi)展，增加就業(yè)時(shí)機(jī)。一些城市樓市目前的蕭條，是地域開(kāi)展長(zhǎng)期不平衡的結(jié)果。假如中央政 府只是想著運(yùn)用各種行政的、財(cái)政的手腕，為了去庫(kù)存而去庫(kù)存，這不只無(wú)助于處理中央經(jīng)濟(jì)社會(huì)的長(zhǎng)期開(kāi)展問(wèn)題，還極可能催生新的市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)，誘發(fā)新的后遺 癥。說(shuō)到底，
房地產(chǎn)去庫(kù)存是個(gè)開(kāi)展問(wèn)題，處理這個(gè)問(wèn)題不急不行，光焦急也不行。
