廣東東莞墻體廣告 ●有樓盤低于市場價入市 品牌開發(fā)商定價預(yù)期下調(diào)
●下半年樓市競爭非常劇烈 倡議開發(fā)商“走貨為上”
樓市持續(xù)降溫，有樓盤低于區(qū)域定價開盤入市了。同時，品牌開發(fā)商萬科新盤估計定價也將低于預(yù)期，局部樓盤定價有望回歸至本地購房者購置力程度。
業(yè)內(nèi)人士表示，下半年大量新盤入市，特別是萬科和碧桂園多個樓盤進入市場，競爭將非常劇烈，倡議開發(fā)商“以價換量”，盡快出貨。
現(xiàn)象1
開發(fā)商定價預(yù)期下調(diào)
有樓盤低于區(qū)域價開盤
4月9日，萬科在麻涌打造的珠江東岸正式亮相，吸收了眾多廣深莞購房者。現(xiàn)場銷售人員透露：“來看房的一半是本地人，另外一半是
深圳人和
廣州人?！睒潜P的均價估計為8000~9000元/平方米，帶平裝修，除掉裝修要素，毛胚價錢約為7000多元/平方米。
記者理解到，近期麻涌局部樓盤定價在1萬元/平方米左右，依照目前理解到的珠江東岸
報價，將比同區(qū)域樓盤少1000多元/平方米，除掉裝修要素，僅比去年年初麻涌均價上漲了500~1000元/平方米。
固然萬科等知名品牌開發(fā)商樓盤活動現(xiàn)場人氣不錯，但與前段時間相比，多數(shù)樓盤人氣明顯下滑，市場回歸理性，銷售措施也回歸正常。記者理解到，上周有少數(shù)樓盤定價低于目前區(qū)域其他樓盤價錢2000元/平方米左右，推出100多套房源，成交效果較好。
事實上，開發(fā)商并不是一開端就定價這么低，而是遭到市場降溫影響順勢而為。近期虎門一樓盤以1.8萬元/平方米均價開盤，開盤成交量僅兩成多。上周，虎門另外一樓盤以1.1萬元/平方米左右價錢出賣，銷售則比擬理想。
而此前被炒作為“
東莞最后一個價錢洼地”的鎮(zhèn)區(qū)常平鎮(zhèn)，有開發(fā)商放出風宣稱新盤入市要進入“萬元時期”，但是上周常平一樓盤以“8字頭”低價開盤搶客。
現(xiàn)象2
“萬碧之爭”打響 樓市競爭非常劇烈
值得留意的是，隨著萬科新盤亮相，今年的“萬碧之爭”也正式打響。記者發(fā)現(xiàn)，4月9日，萬科·珠江東岸展現(xiàn) 區(qū)開放；同樣位于麻涌的碧桂園·十里江灣派出銷售人員舉著
廣告牌在路邊“截客”，不少購房者在開車前往萬科·珠江東岸的途中被屢次截停。據(jù)理解，兩樓盤隔 路相望，戶型面積類似，目的客戶群體分歧，且估計都將在最近兩個月正式開盤，能夠預(yù)見競爭將劇烈。
有業(yè)內(nèi)人士剖析，假如萬科·珠江東岸的定價是有緣由的，一方面該項目體量太大，有5000戶；另一方面市場 競爭極端劇烈，除了碧桂園外，目前在麻涌規(guī)劃的還有鉅隆、光大、宏遠、富盈、建工、南峰、信鴻等開發(fā)商。固然眾多開發(fā)商久遠看好水鄉(xiāng)片區(qū)的開展，但是僅就 目前而言，麻涌鎮(zhèn)配套不完善，潛在供給量宏大，將來市場競爭非常劇烈。業(yè)內(nèi)人士表示，以價換量、快速出貨等促銷措施可能會呈現(xiàn)在該鎮(zhèn)區(qū)。
除了麻涌鎮(zhèn)外，兩大開發(fā)商在大朗、大嶺山、虎門等鎮(zhèn)區(qū)都有樓盤對峙，同樣是品牌開發(fā)商開發(fā)的平裝修洋房，戶 型面積相似，面臨的是最直接的競爭，定價將成為樓盤成交的一個重要要素。據(jù)理解，今年萬科、碧桂園兩大品牌開發(fā)商的銷售任務(wù)都頗重，如何出貨也將成為今年 樓市的重要看點，并且將影響到其他開發(fā)商的定價和出貨狀況。
東莞中原研討部引見，萬科和碧桂園許多新項目都是去年拍的地，大局部估計在今年下半年入市，為防止后市與大品牌劇烈競爭，倡議目前手里有貨的開發(fā)商盡快出貨。
而從目前市場變化來看，購房需求減少，下半年
東莞樓市廝殺將會非常劇烈。
數(shù)據(jù)
樓盤蓄客量減少
上周成交環(huán)比降近五成
從近期市場成交數(shù)據(jù)也能夠看出市場降溫明顯。據(jù)
東莞中原研討部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，上周
東莞住宅新增供給16.09萬平方米，環(huán)比降落53%，據(jù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)這些 項目根本已在3月底開盤入市。事實上進入4月后，
東莞樓市供給量明顯減少，前周樓市推新項目屈指可數(shù)，上周雖然推新項目有所增加，但市場推貨量并不大，多 數(shù)樓盤以“小步加推”為主。該研討部表示，由于遭到市場降溫、客戶來訪量減少的影響，近期局部項目認籌量上不去，蓄客缺乏將會招致開發(fā)商延遲開盤，或形成 市場供給進一步放緩。
與此同時，近期來訪量逐周降落，許多項目成交量直接縮水20%~50%。據(jù)
東莞中原研討部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，上 周
東莞住宅成交1449套，環(huán)比大降45.85%；從簽約明細看，上周住宅簽約成交大于20套的項目僅剩下15個，比前周再減少9個，數(shù)據(jù)顯現(xiàn)市場正在加 速降溫。該研討部表示，目前房價正處于高位，買方張望心情不時加深，加上開發(fā)商心態(tài)依然傾向悲觀，短期內(nèi)市場處于僵持狀態(tài)，從而招致成交量下滑較快。
