廣東潮州墻體廣告 一季度，樓市去庫存的“開門紅”超預(yù)期，多家房企的銷售額同比翻番并創(chuàng)歷史同期新高。同時，局部龍頭房企在二線熱點城市大量補貨，土地置辦面積大幅 增加。業(yè)內(nèi)人士估計，在因城施策的調(diào)控之下，樓市區(qū)域分化將進(jìn)一步顯著，去庫存仍是將來行業(yè)的主基調(diào)。上半年
房地產(chǎn)銷售有望持續(xù)回暖勢頭，
房地產(chǎn)投資增速 也將低位回穩(wěn)。
房企銷售顯著回暖
一季度樓市銷售回暖。從多家上市房企的銷售數(shù)據(jù)來看，同比翻番是常 態(tài)，創(chuàng)歷史同期最佳也不鮮見，局部房企完成了全年銷售目的的三分之一左右。例如，融創(chuàng)中國、旭輝集團(tuán)、雅居樂地產(chǎn)均完成了全年銷售目的的三分之一左右。其 中，融創(chuàng)中國一季度合同銷售金額250.9億元，接近全年800億元銷售目的的三分之一。3月
公司新增預(yù)訂銷售金額與月度合同銷售金額均創(chuàng)歷史新高，其中 新增預(yù)訂銷售金額125.3億元，月度合同銷售金額達(dá)116.2億元，同比增長233%。旭輝集團(tuán)一季度完成合同銷售金額約110.6億元，同比增長 199%，完成全年365億元目的的約30%。雅居樂地產(chǎn)一季度完成全年460億元銷售目的的27%。
萬科一季度完成銷售金額752億 元，同比增長62%。其中，3月完成銷售金額336億元，同比增長128%，單月銷售范圍創(chuàng)歷史同期新高。保利地產(chǎn)一季度完成簽約金額451.25億元， 同比增長131.35%。群益證券研討報告指出，近期
深圳、
上海發(fā)文進(jìn)步購房門檻，抑止了需求涌入，但二線城市樓市仍呈不時回暖態(tài)勢，并且可能承接一些在 一線城市受阻的需求。
“房企銷售業(yè)績快速提升的背后是市場根本面不時趨于好轉(zhuǎn)?！币拙友杏懺褐菐熘行难杏懣偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年春節(jié)前， 局部房企開端有認(rèn)識地召開對各類項目重新定價的剖析會，根本上對今年的銷售市場比擬看好。特別是在去庫存的戰(zhàn)略導(dǎo)向下，居民購房積極性會快速上升。因而， 一季度局部房企的銷售價錢會有一個比擬明顯的同比上漲態(tài)勢。銷售價錢的上升分離銷售面積的同比正增長，推進(jìn)了房企的銷售金額快速增長。
龍頭企業(yè)優(yōu)化規(guī)劃
萬科發(fā)布的公告顯現(xiàn)，3月
公司在
南京等二線城市共取得16個項目，拿地建筑面積超越銷售建筑面積。廣發(fā)證券剖析，萬科一季度合計獲取項目資源建筑面積 788萬平方米，而同期銷售建筑面積為546萬平方米，
公司今年以來繼續(xù)補充庫存開發(fā)資源。海通證券估計，萬科全年有望完成3000億元左右的銷售范圍， 業(yè)績將好于市場預(yù)期。旭輝集團(tuán)頻頻發(fā)力北京商辦市場，新近推出的“旭輝26街區(qū)”這一兼具自用和投資功用的商辦產(chǎn)品。旭輝集團(tuán)北京區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理孔鵬介 紹，該項目的地塊是去年2月取得的，價錢相比照較低。
泰禾集團(tuán)4月初以30.4億元競得
蘇州兩塊城鎮(zhèn)住宅用地。集團(tuán)董事長黃其森屢次表示，持續(xù)看好一線城市和局部二線城市
房地產(chǎn)市場。除優(yōu)化區(qū)域規(guī)劃外，泰禾在產(chǎn)品線上重點打造住宅范疇的“院子”品牌和商業(yè)范疇的“泰禾廣場”。
泛?？毓烧谕七M(jìn)產(chǎn)融一體化轉(zhuǎn)型。
公司總裁韓曉生表示，
房地產(chǎn)市場已進(jìn)入利潤均勻化的階段。
房地產(chǎn)是泛海的產(chǎn)業(yè)根底，業(yè)務(wù)的絕對量仍會穩(wěn)步增長。
公司會 據(jù)守一線城市，經(jīng)過多種方式擇機增加優(yōu)質(zhì)土地儲藏，支持
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)一步開展。同時，把
房地產(chǎn)與國際化業(yè)務(wù)分離起來，積極尋求境外的開展時機。
去庫存將繼續(xù)推進(jìn)
在一季度樓市銷售超預(yù)期回暖之后，業(yè)內(nèi)人士估計，二季度銷售可能呈現(xiàn)一定幅度的環(huán)比下滑，同時區(qū)域分化會越來越猛烈。
北京中原地產(chǎn)以為，3月大量購房需求釋放，隨著時間的推移，利好政策的邊沿效應(yīng)將逐漸削弱，加上目前北京樓市調(diào)控的目的是穩(wěn)定房價，因而4月樓市買賣量漲幅會明顯減少，但仍會堅持小幅增長，而價錢隨著局部剛需老項目加推上市，可能表現(xiàn)為穩(wěn)中微降。
從全國范圍看，中投證券剖析師李少明以為，4月主要城市銷售數(shù)據(jù)仍將堅持較高增速。3月二線、準(zhǔn)二線城市量價齊升，并逐漸向三四線城市傳導(dǎo)，而一線城市在庫存量有限的狀況下增強調(diào)控，有利于其他城市樓市的持續(xù)有序回暖。
中信證券剖析師陳聰以為，去庫存是將來很長一段時間的政策主線。全國范圍仍以刺激需求、限制供給為主。絕大多數(shù)城市當(dāng)前的區(qū)域性政策已無需再做調(diào)整，未 來一段時間是政策效果的察看期。據(jù)其測算，去年底，全國純住宅（不含
鄉(xiāng)村房屋和小產(chǎn)權(quán)房）的庫存量有59.1億平方米，全部房屋的庫存有100.9億平方 米。去年我國城鎮(zhèn)住宅廣義庫存去化周期為5.3年，一切房屋廣義庫存去化周期為7.9年。庫存量龐大仍是行業(yè)的主要問題，特別是商辦類土地出讓嚴(yán)重過剩。
多地近日出臺積極化解商品房庫存的政策意見，提出了優(yōu)化住房公積金運用、稅費優(yōu)惠等措施。中金
公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁紅以為，中國住房需求基本上是“改善+ 進(jìn)城”，城市住房自有率降落，住房不夠應(yīng)對流入人口。同時，需明
白城鎮(zhèn)化率與城市化率的概念存在差別，我國城鎮(zhèn)化率去年末已到達(dá)56.1%，但城市化率不 會超越40%。將來能夠增加公租房、廉租房、共有房的建立。值得留意的是，目前住宅用地在城鎮(zhèn)用地中的占比擬低，土地供應(yīng)是當(dāng)下高房價的最大問題。
