山西長治市
墻體廣告發(fā)布 舊樓能否加裝電梯，如何加裝電梯，成為鄰居關(guān)注的問題。此前《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道了
廣州市白云區(qū)一市民為便當(dāng)老人下樓，在自家宅基地私宅外墻裝置觀光電 梯，在被認(rèn)定為違法建立后，本月7日電梯被撤除。昨日記者接到報(bào)料稱，越秀區(qū)一居民樓前年加裝了電梯，但由于加建業(yè)主的請(qǐng)求，該電梯只供兩戶業(yè)主運(yùn)用。對(duì) 此其他業(yè)主見見很大，將此事告上了法庭。
針對(duì)此事，去年越秀法院一審訊決，經(jīng)查涉事電梯規(guī)劃答應(yīng)證系違法，但由于曾經(jīng)運(yùn)用，不宜撤銷，應(yīng)彌補(bǔ)后充沛應(yīng)用。但怎樣彌補(bǔ)，法院又不明說，郁悶的被告住戶隨后上訴到
廣州中院，目前該案等候二審訊決。
原因
這部加裝電梯只供兩戶獨(dú)用
市民郝小姐家住越秀區(qū)新河浦四橫路一5層居民樓的5樓。昨日上午記者在該居民樓看到，樓房東北角被加裝了一部電梯，奇異的是電梯一樓還裝置了一 扇上鎖的鐵門，“只要他們4、5樓兩個(gè)住戶能用，就是由于這件事，原本很好的鄰居也鬧翻了”。說到這起加裝電梯風(fēng)云，郝小姐十分郁悶，她說，近年來居民樓 業(yè)主們不斷想合資加裝電梯，但由于局部鄰居不同意，此事不斷放置。
“2014年6月，我們就聽說他們要裝電梯了，好忽然。”郝小姐稱，此次加裝是401住戶和501住戶合伙籌建，其中501住戶余先生擔(dān)任詳細(xì) 建立過程。得知音訊后，郝小姐和其他業(yè)主屢次找余先生溝通，希望能合資籌建、共同運(yùn)用，“當(dāng)時(shí)他們應(yīng)該是曾經(jīng)達(dá)成分歧了，就不同意一同建”。固然加裝電梯 過程中郝小姐等人不斷與余先生商榷，但直至2014年11月電梯竣工并投入運(yùn)用，此事不斷沒有結(jié)果。
告狀
商榷合資籌建不成告上法庭
郝小姐表示，余先生等人的回絕令她十分憤慨，主要緣由是往常的電梯位置是整棟居民樓獨(dú)一能夠加建電梯的區(qū)域，假如該電梯只能供兩戶業(yè)主運(yùn)用，剩 下的業(yè)主以后就算想籌資建電梯也無處安放。除此之外，郝小姐表示，應(yīng)用公共空間加裝電梯，沒有咨詢其他住戶的意見，這一點(diǎn)也不妥，“如今大家都曉得，這種 事情要咨詢?nèi)珮?/3業(yè)主的意見?！?br /> 一氣之下，去年5月郝小姐一紙?jiān)V狀將
廣州市疆土資源和規(guī)劃委員會(huì)(原
廣州市規(guī)劃局)及加裝業(yè)主告上法庭，“規(guī)劃局審批過程不嚴(yán)厲，那兩家業(yè)主也專斷專行，所以他們都是被告。”
一審
認(rèn)定規(guī)劃答應(yīng)證違法
去年11月20日越秀法院做出行政判決。一審訊決以為，涉事越秀區(qū)新河浦四橫路16號(hào)房屋共5層，一梯7戶。在當(dāng)事人向原
廣州市規(guī)劃局申請(qǐng)辦理 擴(kuò)建電梯的建立工程規(guī)劃答應(yīng)證時(shí)，僅提供16號(hào)房屋4戶業(yè)主同意加建電梯的資料，不契合相關(guān)審批規(guī)則，原
廣州市規(guī)劃局在第三人未獲得專有局部占建筑物總面 積的三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的狀況下，作出擴(kuò)建電梯工程的建筑工程規(guī)劃答應(yīng)，違背了相關(guān)法律規(guī)則，依法本應(yīng)予撤銷。但鑒于涉 案電梯工程已建成并運(yùn)用，該答應(yīng)證不宜撤銷，并由被告采取相應(yīng)的彌補(bǔ)措施。
上訴
望法院告知如何“彌補(bǔ)”
固然判決規(guī)劃答應(yīng)證違法，但由于沒有標(biāo)明詳細(xì)彌補(bǔ)措施，判決也未對(duì)加裝電梯現(xiàn)狀形成任何影響，郝小姐隨后又提起上訴。今年3月在二審?fù)徶?，她向法院提出了本人的訴求：“一個(gè)是審批為什么能經(jīng)過，一個(gè)是如今要怎樣辦？”
針對(duì)此事，昨日記者聯(lián)絡(luò)上加裝電梯的詳細(xì)執(zhí)行人余先生，他稱電梯裝置時(shí)經(jīng)過正軌報(bào)建，關(guān)于法院的判決，他說：“法院是判決規(guī)劃局行政違法，我們?nèi)缃褚膊粫缘迷鯓幼?，還是等政府處置吧?！?br /> 說法
法院應(yīng)明白彌補(bǔ)計(jì)劃
針對(duì)此事，
廣東廣和律師事務(wù)所律師邵清龍表示，依照該居民樓加裝電梯的現(xiàn)狀，一審訊決結(jié)果沒有太大問題?！斑`法是實(shí)質(zhì)上的判決，但電梯曾經(jīng)裝好 運(yùn)用了，假如撤除又需求消耗大量財(cái)力，所以不宜撤除?！币勒张袥Q書中的闡明，邵清龍判別，所謂的彌補(bǔ)措施能夠是業(yè)主們自行磋商，對(duì)現(xiàn)有電梯施行改造，以便 到達(dá)效勞一切業(yè)主的目的，“能夠協(xié)商，前期的籌建和后期的改造費(fèi)用，大家依照樓層等要素公攤，這樣問題就處理了。”
與此同時(shí)，
廣東勝倫律師事務(wù)所律師向春蘭表示，既然彌補(bǔ)措施沒有詳細(xì)計(jì)劃，現(xiàn)狀又無明顯改動(dòng)，她倡議業(yè)主能夠在二審訊決之前，向法院提起“釋明”申請(qǐng)，“就是說希望二審訊決對(duì)彌補(bǔ)計(jì)劃做出解釋闡明，給出明白的詳細(xì)內(nèi)容，這樣才好執(zhí)行。”(報(bào)料人：佚名 獎(jiǎng)100元)
舊樓加裝電梯怎樣才合規(guī)？
第1步
咨詢意見及公示
依據(jù)《
廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行方法》，既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)充沛聽取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見，并 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意；增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有局部的，應(yīng)當(dāng)征得該專有局部的業(yè)主同意。
既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體業(yè)主充沛協(xié)商。增設(shè)電梯的建筑設(shè)計(jì)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)在擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)公示，咨詢?nèi)w業(yè)主的意見，公示期不少于10日，公示的相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)人擔(dān)任。
第2步
遞材料申請(qǐng)答應(yīng)證
既有住宅增設(shè)電梯，如曾經(jīng)預(yù)留電梯井的，不需求辦理建立工程規(guī)劃答應(yīng)證。未預(yù)留電梯井的，申請(qǐng)人提交申請(qǐng)資料，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審定建筑設(shè)計(jì)計(jì)劃并復(fù)函后，應(yīng)當(dāng)組織停止批前公示。批前公示應(yīng)當(dāng)在擬增設(shè)電梯的工程現(xiàn)場(chǎng)、市規(guī)劃局“規(guī)劃在線”網(wǎng)站同時(shí)停止；
批前公示完畢后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)則時(shí)間內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申領(lǐng)增設(shè)電梯的建立工程規(guī)劃答應(yīng)證，并在建立工程規(guī)劃答應(yīng)證的有效期內(nèi)開工建立。
