日前，濰城區(qū)萬錦國際廣場(chǎng)多名業(yè)主反映，
山東萬錦置業(yè)開展有限
公司拖欠數(shù)百名業(yè)主的商鋪?zhàn)饨鸩徽f，還請(qǐng)求業(yè)主交回預(yù)售合同，重新簽署現(xiàn)房買賣合同。與原合同相比，新合同交房期限延后1年多，逾期交房違約金由10%改為1%，就連房產(chǎn)證托付期限也由360日改為500日……假如業(yè)主不重簽合同，開發(fā)商就不給辦房產(chǎn)證。對(duì)此，售樓處李經(jīng)理表示，違約金仍按原合同實(shí)行。律師表示，沒了合同，怎樣實(shí)行？3月25日下午1時(shí)許，記者來到濰城區(qū)萬錦國際廣場(chǎng)，見到了市民劉女士。2012年6月份，劉女士與丈夫到濰城區(qū)看親戚時(shí)，被萬錦國際廣場(chǎng)的售樓人員勸住，經(jīng)過一番工作后，老兩口對(duì)此處的房子動(dòng)了心?！胺靠罟?78560元，完工后托管給開發(fā)商，開發(fā)商每年返租，第一次返租3年，后期每年一返?！眲⑴空f，扣除3年租金，她支付126500元購置了一套商鋪。
依據(jù)協(xié)議，開發(fā)商應(yīng)該在2015年6月份返租，但抵達(dá)期限后，開發(fā)商以各種理由推托，至今一分錢都沒給?！拔覀円磺械纳唐贩慷纪泄芙o開發(fā)商了，租金都沒返?！睒I(yè)主徐先生說。
據(jù)理解，業(yè)主們?cè)鴮掖握疫^開發(fā)商，對(duì)方以“沒錢”等理由推托。
無法 售樓處讓換合同，內(nèi)容不利業(yè)主
除租金問題外，業(yè)主們還遇到了其他費(fèi)事。前幾天，萬錦國際廣場(chǎng)售樓處下通知，稱要辦理房產(chǎn)證，讓業(yè)主們帶著商品房預(yù)售合同前去。逾期一年多，終于能辦房產(chǎn)證了，業(yè)主們十分快樂，可是當(dāng)他們趕到時(shí)，卻被告知要重新簽署現(xiàn)房買賣合同。
業(yè)主李先生認(rèn)真看過新合同后發(fā)現(xiàn)了問題。從李先生出示的兩份合同中，記者看到原合同交房期限為2013年5月31日，新合同變?yōu)?014年11月30日；逾期交房解除合同的違約金由原來的10%變?yōu)?%，繼續(xù)實(shí)行合同違約金由原來的0.03%變?yōu)?.01%；商品房托付運(yùn)用360日內(nèi)辦理注銷備案變?yōu)?00日，開發(fā)商未在規(guī)則期限內(nèi)辦理，業(yè)主可選擇退房，開發(fā)商應(yīng)將房款退回，賠償已付房款的0.1%變?yōu)?.01%，且業(yè)主們簽署合同，只能選擇繼續(xù)實(shí)行，不能退房。售樓處 違約金按原合同實(shí)行，不能退房
隨后，記者來到萬錦國際廣場(chǎng)售樓處。關(guān)于租金沒有返給業(yè)主的問題，工作人員表示，依照商定，的確應(yīng)在大半年前結(jié)清，
公司不是不給，是由于沒錢。至于何時(shí)能返租金，該工作人員稱呼不準(zhǔn)。
售樓處的李經(jīng)理表示，業(yè)主們當(dāng)時(shí)簽署的是商品房預(yù)售合同，而往常要簽署的是商品房現(xiàn)房買賣合同，之所以重新簽合同，是由于房子預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)面積變了，假如不重簽合同，房管部門很難辦理房產(chǎn)證。李經(jīng)理表示，固然違約金等內(nèi)容變了，但他們會(huì)依照原合同支付違約金。
關(guān)于退房的問題，李經(jīng)理表示，針對(duì)
公司目前的情況不能退，但愿意支付違約金。
律師 變卦合同內(nèi)容，必需經(jīng)雙方同意
隨后，記者來到
濰坊市房產(chǎn)買賣中心。擔(dān)任辦理房產(chǎn)證業(yè)務(wù)的工作人員表示，預(yù)售合同也可辦理房產(chǎn)證，但需求更改實(shí)測(cè)面積。至于開發(fā)商預(yù)售合同與現(xiàn)房合同不分歧，業(yè)主可回絕重新簽署。
對(duì)此，
山東王楊律師事務(wù)所的王建華律師表示，辦理房產(chǎn)證有需求，可重新簽署購房合同，但合同關(guān)于違約的內(nèi)容必需還是原來的。開發(fā)商私自更改合同內(nèi)容，更以房產(chǎn)證為要挾，屬“霸王”行為。更改合同內(nèi)容，必需雙方同意，否則不能更改。關(guān)于售樓處擔(dān)任人仍按原合同支付違約金的承諾，王律師表示，沒有了合同還怎樣實(shí)行呢？他倡議雙方協(xié)商，協(xié)商不成可訴諸法律。
