亚洲区欧美区综合区自拍区,亚洲美女在线视频专区,欧美乱人伦中文在线观看,亚洲人成人77777网站

　　從市房管局得悉，經(jīng)濟(jì)適用住宅采購(gòu)人自獲得經(jīng)濟(jì)適用住宅房屋所有權(quán)之日起滿5年，并交納政府收益款后，便可處理房屋徹底產(chǎn)權(quán)手續(xù)，處理后的經(jīng)濟(jì)適用房改變變成商品房，便可在房產(chǎn)買賣中心進(jìn)行買賣買賣。到昨天，開泰花園、仁和花園、鴻瑞小區(qū)等4個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住宅小區(qū)合計(jì)30戶申請(qǐng)了《濟(jì)寧市經(jīng)濟(jì)適用住宅獲得徹底產(chǎn)權(quán)》的申請(qǐng)書，并有一戶家庭交納了政府收益價(jià)款。
　　何謂經(jīng)濟(jì)適用房?
　　經(jīng)濟(jì)適用住宅是指政府供給方針優(yōu)惠，限制套型面積和銷售報(bào)價(jià)，依照合理規(guī)范建造，面向城市低收入住宅艱難家庭供給，具有保證性質(zhì)的住宅。經(jīng)濟(jì)適用住宅具有方針優(yōu)惠、目標(biāo)特定、限制規(guī)范和報(bào)價(jià)、有限產(chǎn)權(quán)等特色，有鮮明的社會(huì)保證性質(zhì)。
　　經(jīng)濟(jì)適用房獲得產(chǎn)權(quán)與買賣有何異同?
　　經(jīng)濟(jì)適用住宅獲得徹底產(chǎn)權(quán)，是指簽定買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住宅，其權(quán)力人依照《方法》規(guī)則交納應(yīng)繳增值收益后獲得該套住宅占有、運(yùn)用、收益、處置的悉數(shù)權(quán)力，住宅性質(zhì)變更為一般商品住宅的方針；　經(jīng)濟(jì)適用住宅上市買賣，是指簽定買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住宅(以房產(chǎn)證簽發(fā)日期起)，其權(quán)力人依照《方法》規(guī)則交納應(yīng)繳增值收益后獲得徹底產(chǎn)權(quán)，一起將該套住宅性質(zhì)變更為一般商品住宅并轉(zhuǎn)讓給第三人的方針。
　　兩者共性：均以交納增值收益為必要條件，均可實(shí)現(xiàn)由經(jīng)濟(jì)適用住宅至一般商品房、由有限產(chǎn)權(quán)至徹底產(chǎn)權(quán)的改變。
　　不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房怎么辦?
　　獲得經(jīng)濟(jì)適用住宅房屋所有權(quán)不滿5年確需轉(zhuǎn)讓的，政府依照經(jīng)濟(jì)適用住宅原采購(gòu)報(bào)價(jià)予以回購(gòu)。
　　增值報(bào)價(jià)的計(jì)算方法：
　　(一)購(gòu)房人及家庭成員采購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住宅為家庭僅有住宅：(稅務(wù)部分核定的同區(qū)位一般商品住宅買賣計(jì)稅單價(jià)—經(jīng)濟(jì)適用住宅原采購(gòu)單價(jià))×50%×經(jīng)濟(jì)適用住宅建筑面積。
　　(二)購(gòu)房人及家庭成員初次采購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住宅后，其名下經(jīng)過(guò)采購(gòu)、承繼、遺贈(zèng)、離婚、法院判定、裁決、調(diào)停等方法掛號(hào)的別的住宅：(稅務(wù)部分核定的同區(qū)位一般商品住宅買賣計(jì)稅單價(jià)—經(jīng)濟(jì)適用住宅原采購(gòu)單價(jià))×經(jīng)濟(jì)適用住宅建筑面積。
　　(三)2007年11月19日前采購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住宅獲得徹底產(chǎn)權(quán)房及上市買賣的：房屋出售總價(jià)款×1%。
　　經(jīng)濟(jì)適用房買賣為何要交納增值收益?
　　經(jīng)濟(jì)適用住宅獲得徹底產(chǎn)權(quán)和上市買賣應(yīng)交納一定份額的增值收益，既是國(guó)家及我市方針?lè)ㄒ?guī)的明確要求，也是合同的約定，根本上是由經(jīng)濟(jì)適用住宅的社會(huì)保證特點(diǎn)所決議的。
　　作為保證性住宅，經(jīng)濟(jì)適用住宅由政府供給方針優(yōu)惠，其銷售報(bào)價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)報(bào)價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用住宅獲得徹底產(chǎn)權(quán)或上市買賣時(shí)，向政府交納合理份額的增值收益，其收益首要用于經(jīng)濟(jì)適用住宅的回購(gòu)、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施修理及后期管理工作。