重慶墻體廣告 樓市已呈現(xiàn)新房與二手房一起升溫情況，業(yè)內(nèi)人士剖析以為對后市全體看好跟著一手房商場的升溫，
重慶的二手房商場也開端火爆。
跟著一手房商場不斷升溫，
重慶的二手房商場也開端火爆。二手中介的電話又開端繁忙起來，每個區(qū)的房交所打擁堂。二手房商場為何俄然火爆？這種火爆還能繼續(xù)多久？
二手房買賣火爆 房交所風(fēng)雨不透
近來，龍先生天天要接五六個房子中介電話，都是奉告買家
報價，敦促他賣房的。龍先生在觀音橋步行街有套小戶型住所，掛牌現(xiàn)已兩三年了。
報價報得稍高些，問的人一向不多，他也一向沒去關(guān)心賣房的事。但是，進(jìn)入3月份，來問價的買家俄然多了起來。
“立刻就要營改增了，過了5月1日，你再賣房子就要交增值稅了！”龍先生本想再張望一陣，但不想中介的勸說電話一個接一個，勸他趕忙把房子賣掉。最終，他55萬元賣掉了房子，比上一年買家的還價漲了3萬元。
第二天，他和中介、買家來到江北區(qū)土地房子權(quán)屬掛號中心，一會兒被里面的局面嚇著了。全部經(jīng)營大廳被擠得風(fēng)雨不透，到處排起長隊(duì)。
有買家告訴他：“近來樓市熱了，趁如今房價沒漲起來趕忙買。”而有的賣家則稱：“房子在中介掛了很久了，如今商場回暖了，應(yīng)該是賣房子的機(jī)會了。再加上即將施行營改增，房子賣了算了?！?br /> 單個中介用噱頭誤導(dǎo)客戶
“江北區(qū)二手房買賣增加顯著，本年一季度二手住所買賣同比增加了30%。而本年3月份，比上個月增加了40%-50%?！苯眳^(qū)土地房子權(quán)屬掛號中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
他剖析，營改增將提高稅負(fù)的傳言是買賣暴升的一大要素?！靶Q營改增將會增加稅收，煽動客戶買賣，有的中介這種做法是百分之百的誤導(dǎo)?！彼f，近來有的中介一向用營改增的噱頭拉生意。
他介紹，依照文件精神，經(jīng)營稅改為增值稅后，二手房買賣所繳稅比曾經(jīng)還要實(shí)惠，滿兩年以上房子不交增值稅，未滿兩年的所交還缺乏5%?！盃I改增實(shí)際上對二手房客戶買賣影響不大，底子不用慌張，更不用受那些中介噱頭炒作的誤導(dǎo)?！?br /> 經(jīng)營稅改增值稅 稅額反而減少了
據(jù)了解，財政部、國家稅務(wù)總局上周下發(fā)的《對于全面推開經(jīng)營稅改征增值稅試點(diǎn)的告訴》標(biāo)明，自個將采購缺乏2年的住房對外出售的，依照5%的征收率全
額交納增值稅；自個將采購2年以上（含2年）的住房對外出售的，免征增值稅。上述方針適用于北京市、
上海市、
廣州市和
深圳市以外的區(qū)域。
去掉含稅價要素，出售方付出稅額比曾經(jīng)還少。有人算了一筆賬：以一套2年以內(nèi)、房價總額為100萬元的二手房為例，按原規(guī)定應(yīng)交納5%經(jīng)營稅即5萬
元?！盃I改增”后核算交納增值稅時，由于增值稅的價外稅特點(diǎn)，即100萬元是含稅價，所以計稅方式為100÷（1+5%）×5%，約4.76萬元。兩者相
比，二手房買賣交納增值稅比經(jīng)營稅節(jié)省約2400元。
一線城市傳動效應(yīng) 股動
重慶商場活潑
對此波行情，大澤置業(yè)總經(jīng)理秦文蒸有自個的看法。他以為，營改增傳言只是一個要素，實(shí)際上二手商場的活潑與大環(huán)境分不開。他剖析，首先是二手房商場在
上一年、前年壓抑太久了，積累了許多客戶，跟著近兩個月商場的升溫，帶來了買賣量的提高。其次是國家去庫存，推出了降首付、降稅費(fèi)等各種刺激方針，方針開
端收效。還有，北上廣深等一線城市的房價上漲對
重慶樓市起到了傳導(dǎo)效應(yīng)。比如，
深圳有的樓盤房價翻了一倍，
上海的一些樓盤一天一個價，
重慶不能不受影響。
秦文蒸說，此外二孩方針等要素，也對二手房的熾熱起到了助推作用。上一年推出的二孩方針現(xiàn)已閃現(xiàn)作用，不少小兩口考慮換房，學(xué)區(qū)房也成為二手房極受重視的房源。
是否還能火下去？商場未來全體看好
重慶新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅說，他所住小區(qū)中介天天都帶兩三組客戶來看房?！斑@是曾經(jīng)未曾見過的?！彼f，前一階段一手房回暖，而如今已呈現(xiàn)新房與二手房一起升溫的情況。
二手房商場的火爆會否繼續(xù)下去？“這與
重慶樓市全體開展緊密有關(guān)。”何偉堅說，
重慶商場全體供給量大，但
重慶政府去庫存力度較大，包含近年將緊縮土地供給，加快去化庫存量?！肮┙o量會逐漸減少，后續(xù)房價會逐漸往上走，商場仍是十分看好?！?br /> 他說，從長遠(yuǎn)來看，
重慶在全國的經(jīng)濟(jì)地位明顯，開展前景寬廣，而其房價卻比
成都、
南京等很多二線城市要低，仍有較大開展空間。
他以為：“只需強(qiáng)化減小商場供給量，
重慶的二手房后市仍是對比看好，未來將有更好的機(jī)會?！北緢笥浾?欒玉樹
