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首頁 >> 資訊報道 >>龍湖地產(chǎn)去年凈賺近70億元 相當(dāng)于11個綠城中國 客戶留言
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龍湖地產(chǎn)去年凈賺近70億元 相當(dāng)于11個綠城中國

2016年03月30日 10:03 相關(guān)案例: http://teknodron.com/beijing/

  北京鄉(xiāng)鎮(zhèn)墻體廣告  昨日,龍湖地產(chǎn)發(fā)布2015年業(yè)績報告。龍湖集團董事長吳亞軍表示,過去5年的轉(zhuǎn)型調(diào)整為公司未來發(fā)展提供了可持續(xù)增長的船票。
  吳亞軍指出,龍湖地產(chǎn)未來仍將按,照自己的步驟,堅持有質(zhì)量的增長,2016年銷售目標為620億元。
  龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士也表示,在不斷,變化的市場中,公司將保持穩(wěn)健的財務(wù)狀況和負債率水平,優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),拓展融資渠道,進一步拉長賬期和降低成本。通過外部合作策略,控制拿地成本,和減少資金占壓。
  凈賺近70億元
  據(jù)年報顯示,得益于聚焦一、二線的布局,龍湖地產(chǎn)2015年合同銷售額545.4億元,同比增長11.2%;銷售單價12825元╨平方米,同比增長18.7%。一線及領(lǐng)先二線城市銷售額貢獻比例77%,比2014,年再增3個百分點。公司表示,嚴格的銷售回款管理,令集團2015年回款率保持90%高位。
  報告期內(nèi),集團營業(yè)額474.2億元,歸屬于股東的凈利潤89.9億元,減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值影響后的核心凈利潤為69.5億元,同比增5.1%。歸屬于股東的核心凈利潤率為14.6%,分紅比例提升5個百分點至核心凈利潤的30%。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額為449.9億元,交付物業(yè)總建筑面積約485萬平方米。 已售出但未結(jié)算的合同銷售額為553億元。
  《證券日報》記者注意到,公司近70億元的核心凈利相當(dāng)于3個融創(chuàng)中國,11個綠城中國。其背后,對土地成本的控制和低成本融資術(shù)或是關(guān)鍵。
  借貸成本降至5.74%
  截至2015年12月31日,龍湖集團綜合借貸成本年利率進一步下降至5.74%,平均貸款年限延長至5.24年,達到歷史最優(yōu)水平。年末,集團綜合借貸522.7億元,凈負債率54.6%,在手現(xiàn)金181.6億元。
  據(jù)年報顯示,2015年,龍湖地產(chǎn)新取得46.4億港元等值境外銀團借款,并于2015年下半年抓住國內(nèi)公司債政策窗口期,分三次發(fā)行80億元總額的公司債,且所有年期品種均刷新當(dāng)時同年期房地產(chǎn)行業(yè)民企境內(nèi)公開發(fā)債的利率新低。報告期后,集團于2016年1月份及3月份成功發(fā)行兩期共81億元的境內(nèi)公司債,固定利率介乎于3.19%-3.75%,期限介乎于5年至10年間。
  值得關(guān)注的是,龍湖集團早就著手降低外幣借款占比輔以一定比例的匯率掉期,以期降低未來的匯兌損失。
  龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士在接受《證券日報》記者采訪時表示,早在前幾年,公司便著手應(yīng)對可能發(fā)生的匯率波動風(fēng)險,對外幣負債進行掉期對沖。2015年人民幣兌美元貶值超過6%,公司受到的沖擊遠小于同行其他企業(yè)。未來將進一步降低外幣債務(wù)敞口,從而減少匯率風(fēng)險。
  據(jù)《證券日報》記者獲取的數(shù)據(jù)顯示,在2013年,外幣借款占比40%,2014年上半年已降到31%,到2015年6月底,這一比例再度降到30%。目前,外幣借款占比已降至29.3%。
  外幣借款里,超過四成比例已做掉期保護,鎖定成本,為減少匯率風(fēng)險提供了有力工具。
  投資性物業(yè)布局全國化
  據(jù)龍湖地產(chǎn)2015年業(yè)績報告顯示,2015年投資性物業(yè)收入15億元(剔除營業(yè)稅前),同比增長 61.5%,毛利率70.8%。
  龍湖地產(chǎn)表示,公司堅持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略,繼續(xù)堅定投資以天街系為主體的購物中心。商業(yè)已成功布局西部、華北和華東三大板塊,實現(xiàn)全國化布局,累計已開業(yè)商場面積近150萬平方米,整體出租率達95.9%。
  而面對一線城市拿地難,二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)過剩的局面,龍湖地產(chǎn)向本報記者表示,“商業(yè)地產(chǎn)仍要小心做,切記過快過猛”,但龍湖擁有低成本融資能力和專業(yè)的運營管理能力,所以看好未來中國的購物中心前景。本著小心謹慎的原則,龍湖地產(chǎn)對商業(yè)地產(chǎn)項目選址要求比住宅更加苛刻,只布局一線城市和領(lǐng)先二線城市。
  據(jù)龍湖地產(chǎn)方面向《證券日報》記者透露,“由于投資性物業(yè)收入穩(wěn)定且持續(xù)性強,同時由于龍湖良好的商業(yè)運營及費用管控能力,毛利率未來幾年預(yù)計可維持在70%左右,將對集團未來整體的盈利水平起到強大的保護?!?

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