新疆喀什墻體廣告 關(guān)于一些海外投資者來說，有錢并不等于能夠任性。針對(duì)海外投資的澳洲外國(guó)投資檢查委員會(huì)（Foreign Investment Review Board，下簡(jiǎn)稱FIRB）新規(guī)自2015,年12月1日開端正式施行以來，仍有不少海外買家關(guān)于這一新規(guī)不甚理解，以為仍像以前那樣，致使冒犯法律紅線 仍不自知。
悉尼高瑞律師事務(wù)所（GEA Lawyers）的主任,律師鄒佳虹律師日前承受記者專訪時(shí)表示，外國(guó)投資者有遵紀(jì)違法的義務(wù)，應(yīng)遵照投資當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)。FIRB的新規(guī)加大關(guān)于違規(guī)購(gòu)房的,處分，力度史無前例。一些海外買家在買房之前，宜先理解新規(guī)詳細(xì)事項(xiàng)。
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悉尼漂亮的寓居環(huán)境。
有海外買家來澳旅游，開心之際在澳當(dāng)?shù)匚唇?jīng)申請(qǐng)購(gòu),置了房產(chǎn)以供日后來此旅游寓居。
還有一位海外買家在悉尼本地市場(chǎng)參與房產(chǎn)競(jìng)拍，他此前向澳洲FIRB申請(qǐng)并獲批的競(jìng)拍房產(chǎn)價(jià)值最高是500萬元（澳幣，下同），但在競(jìng)拍那天，這位買家卻去參與了600萬元房產(chǎn)的競(jìng)拍。
殊不知，這些個(gè)人商業(yè)舉措曾經(jīng)冒犯了，從2015年12月1日開端正式施行的針對(duì)海外投資的澳洲FIRB新規(guī)。
很多人并不理解新規(guī)的詳細(xì)內(nèi)容，也不理解假如違背了這些規(guī)則，將會(huì)帶來怎樣的嚴(yán)重結(jié)果，特別是在購(gòu)置住宅這一塊，重則招致巨額罰款和數(shù)年監(jiān)禁。鄒佳虹特別提到，目前有的海外買家在買房之前并不理解需求提早向澳洲FIRB提出申請(qǐng)。
FIRB是澳洲政府為了監(jiān)管外國(guó)人在澳投資不動(dòng)產(chǎn)業(yè)而設(shè)立的機(jī)構(gòu)。
鄒佳虹引見，依照新規(guī)，只需是海外投資者想投資澳洲不動(dòng)產(chǎn)，就無法繞開這個(gè)機(jī)構(gòu)。無論是購(gòu)置何種方式、價(jià)值幾的澳洲房產(chǎn)，海外買家都必需提早取得FIRB的書面批準(zhǔn)，獲準(zhǔn)之前方可無條件交流合同。
海外投資批文申請(qǐng)過程并不復(fù)雜，普通30天內(nèi)能得到結(jié)果。而且批準(zhǔn)信有效期為一年，即請(qǐng)求買家在一年內(nèi)交流合同。同時(shí)需求交納申請(qǐng)費(fèi)用，而這些信息將記載在申請(qǐng)系統(tǒng)內(nèi)。
2015年12月1日之前海外買家買房并不需求交申請(qǐng)費(fèi)用，而由澳洲本地的征稅者承當(dāng)申請(qǐng)所產(chǎn)生的相關(guān)行政費(fèi)用。假如是想停止競(jìng)拍的項(xiàng)目，關(guān)于 希望在澳洲置辦低于100萬元物業(yè)的海外買家來說，將必需預(yù)先交納5000元的申請(qǐng)費(fèi)。希望購(gòu)置價(jià)值超越100萬元以上的住宅，房產(chǎn)售價(jià)每超越100萬元 就必需預(yù)先多交納1萬元的申請(qǐng)費(fèi)用。
還必需留意的是，鄒律師強(qiáng)調(diào)持海外批文具備針對(duì)性，取得何種批準(zhǔn)就只能購(gòu)置何種房子，不能暫時(shí)變卦。海外買家在申請(qǐng)拍賣購(gòu)房批文時(shí)，必需思索本人的接受才能，先斬后奏或者是臨陣變卦都是行不通的。
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悉尼高瑞律師事務(wù)所主任律師鄒佳虹
最高罰13.5萬元 3年監(jiān)禁
澳洲FRIB從去年開端便展開嚴(yán)厲的措施停止變革。新規(guī)包括關(guān)于非澳洲公民或永世居民投資澳洲的農(nóng)業(yè)用地、商業(yè)用房以及住宅用房的規(guī)則，這也是FIRB自成立以來最大刀闊斧的一次變革。
FIRB提到，澳洲政府歡送外國(guó)投資，由于外國(guó)投資協(xié)助增強(qiáng)了澳洲經(jīng)濟(jì)并提供安康的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支持和對(duì)將來的創(chuàng)新。沒有外國(guó)投資，澳洲本地的消費(fèi)、就業(yè)和收入都將降低。但是保衛(wèi)國(guó)度利益不容無視更不可手軟。
此前有海外買家關(guān)于澳洲政府法律規(guī)則熟視無睹又或者是不甚明了，致使傷害了澳洲外鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)和利益。新規(guī)對(duì)違規(guī)者在之前行政處分的根底上再增加民事處分，加鼎力度打擊外國(guó)買家違規(guī)購(gòu)房行為。
鄒佳虹就FIRB的監(jiān)管提到兩種狀況，一是關(guān)于海外人士未經(jīng)書面批準(zhǔn)購(gòu)置全新住宅以及暫時(shí)居民未經(jīng)書面批準(zhǔn)購(gòu)置二手住宅物業(yè)；二是十分住居民購(gòu) 買二手房、暫時(shí)居民購(gòu)置超越一處住宅，購(gòu)置空地4年內(nèi)沒有建房或者未申請(qǐng)延期批文的，關(guān)于以上狀況，澳洲政府將重審過去數(shù)年海外投資記載，對(duì)違規(guī)者處以重 罰，最高將面臨13.5萬元的罰款以及/或3年監(jiān)禁。在2015年11月30日之前自行申報(bào)非法購(gòu)房的，則可被免予起訴。
而且，澳洲稅局開端接收海外投資住宅類房產(chǎn)的管理工作，增強(qiáng)監(jiān)管，在其信息記載系統(tǒng)中檢查之前已購(gòu)澳洲房產(chǎn)但違規(guī)的海外買家。該系統(tǒng)還會(huì)整合澳洲各地的房產(chǎn)買賣記載和征稅記載，并進(jìn)一步整合澳洲移民局所具有的簽證一切者的記載。
鄒佳虹還特別提及新規(guī)的一點(diǎn)就是，第三方輔佐外國(guó)投資者違背規(guī)則的，同樣負(fù)有連帶義務(wù)，難以置身事外，將會(huì)面臨民事處分以至是刑事起訴。即不論是房產(chǎn)中介、律師、會(huì)計(jì)師等等，假如觸及輔佐違規(guī)，將會(huì)面臨相應(yīng)的重罰。
地產(chǎn)中介增強(qiáng)培訓(xùn)理解新規(guī)
澳洲FIRB新規(guī)的施行，業(yè)界以為有助于整理此前較為紊亂的外國(guó)投資者購(gòu)房市場(chǎng)。鄒佳虹也提到，固然新規(guī)曾經(jīng)施行，但是更多細(xì)則尚未發(fā)布，也給詳細(xì)的實(shí)施帶來難度。
由于新規(guī)增加了關(guān)于相關(guān)中介的管制，鄒佳虹表示，不少本地房產(chǎn)
公司和中介
公司也都開端培訓(xùn)本人的員工，以對(duì)新規(guī)更為透徹理解，同時(shí)也可以給予客戶更為細(xì)致而正確的信息，以免誤踩雷區(qū)。
鄒佳虹提到，新規(guī)出臺(tái)后，F(xiàn)IRB監(jiān)管力度大為加強(qiáng)，F(xiàn)IRB與稅局聯(lián)手，查處違規(guī)違法購(gòu)置的才能大為提升。
關(guān)于在2015年12月1日后購(gòu)置澳洲房產(chǎn)的海外投資者而言，理解相關(guān)的法律外國(guó)投資檢查框架，理解新規(guī)的施行，理解本人的需求和目的，正確進(jìn) 行FIRB申請(qǐng)尤為重要。假如處置不當(dāng)，輕則糜費(fèi)了數(shù)以千計(jì)以至萬計(jì)的申請(qǐng)費(fèi)用，而嚴(yán)重者則會(huì)遭到高額罰金以至刑事起訴，費(fèi)事不時(shí)。
據(jù)澳媒報(bào)道，已有不少海外投資人置辦的房產(chǎn)已確認(rèn)將停止迫售，這些房產(chǎn)位于黃金海岸、珀斯、悉尼、阿德萊德和布里斯班等地，價(jià)錢在26萬至810萬元之間。買家來自新加坡、印度尼西亞、英國(guó)和中國(guó)等。而由于是自愿上報(bào)，這些買家有12個(gè)月的時(shí)間出賣房產(chǎn)。
