浙江衢州墻體廣告 近日，沈陽市中級(jí)人民法院公布了2015年十大經(jīng)典判例。其中一個(gè)，講的就是物業(yè)
公司在電梯等公共區(qū)域發(fā)布
廣告，而
廣告收益最終應(yīng)該歸誰的問題。
法官明確說：
物業(yè)的電梯
廣告收入
應(yīng)該歸！你！
沈陽市中級(jí)人民法院判例
物業(yè)
公司在沈陽市大東區(qū)鵬利花園AB區(qū)樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量
廣告，
廣告主先后支付給物業(yè)
公司26萬余元。
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，物業(yè)公
浙江衢州墻體廣告司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營
廣告，收取
廣告費(fèi)并私自占有使用，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》。
物業(yè)
公司則稱，從2004年經(jīng)過政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營權(quán)，運(yùn)營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費(fèi)只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)
公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運(yùn)營。這筆錢款已用來補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分。
雖然物業(yè)
公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元
廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有。
這到底是為啥呢？為啥咱就沒想到呢？
解讀 不經(jīng)同意物業(yè)無權(quán)獲公共區(qū)域收益
沈陽市中級(jí)人民法院審監(jiān)一庭韓鵬法官表示，物業(yè)
公司擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，所得收益應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。未經(jīng)全體業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)
公司無權(quán)使用該收益。
也就是說，物業(yè)
公司如果在你家小
浙江衢州墻體廣告區(qū)任何公共區(qū)域從事打
廣告等經(jīng)營活動(dòng)，你都有權(quán)利去討要其經(jīng)營所得，或者有權(quán)拒絕物業(yè)從事此類活動(dòng)。
我們交了這么多年物業(yè)費(fèi)，
可該給我們的錢卻被瞞了好多年！
現(xiàn)在法院已經(jīng)明確了，
是不是突然有一種
還有一個(gè)紅包未領(lǐng)取的
浙江衢州墻體廣告趕腳？
