上海墻體廣告施工 東方網(wǎng)3月16日音訊：
上海去年二手房成交量達(dá)36萬套，均勻每月成交3萬套。在房屋買賣量不時(shí)攀升的過程，中，消費(fèi)者對(duì)房屋中介效勞投訴日益增 多。據(jù)市消保、
上海社科院等一項(xiàng)調(diào)查顯現(xiàn)，約52%房屋買賣人對(duì)居間行業(yè)效勞不，滿，消費(fèi)者投訴反映的問題多為中介效勞不誠信、不標(biāo)準(zhǔn)等。
昨天是“國際消費(fèi)者，權(quán)益日”，市司法局、市律協(xié)共同舉行的“O2O法治沙龍”上約請(qǐng)了相關(guān)律師，就房屋居間合同糾葛等問題，梳，理了一些“圈套”，為消費(fèi)者權(quán)益維護(hù)支招。
獨(dú)家拜托協(xié)議不要貿(mào)然簽
上海江懷律師事務(wù)所合伙人律師田思遠(yuǎn)說，一些房屋中介機(jī)構(gòu)為了搶奪房源，普通會(huì)游說賣家簽署獨(dú)家拜托協(xié)議。貿(mào)然簽署了這份協(xié)議，賣家如要改動(dòng)出賣房屋的主見，將變得很被動(dòng)。
張阿姨要將家里老房子賣掉，換一套新房。由于新房急需首付資金，她急于將老房子出手。張阿姨找到中介機(jī)構(gòu)，中介向她引薦：“您把房子獨(dú)家拜托給我們，我們給您2000元擔(dān)保金，假如在商定時(shí)間內(nèi)我們沒賣掉，這2000元就是您的了?！睆埌⒁毯椭薪楹炇鹆霜?dú)家拜托協(xié)議。
田思遠(yuǎn)說，像張阿姨這樣和中介
公司簽獨(dú)家拜托協(xié)議的消費(fèi)者有很多，協(xié)議背后常常躲藏了許多意想不到的費(fèi)事。比方，不少中介機(jī)構(gòu)會(huì)在協(xié)議商定期限的最后一 天，向房屋賣家提出有客戶出商定價(jià)，并稱已收取定金，請(qǐng)求賣家前往簽署合同。但是假如買賣雙方就首付比例、稅務(wù)擔(dān)負(fù)、交房時(shí)間等無法達(dá)成分歧，中介
公司會(huì) 請(qǐng)求房屋賣方支付違約金。他倡議，獨(dú)家拜托協(xié)議須慎簽，更不要疏忽協(xié)議中給賣家設(shè)定的違約條款等，以免墮入糾葛。
交意向金時(shí)要留意什么
“與房屋全款相比，我們受理的房屋居間糾葛常常容易在‘小錢’上出問題。”
上海歐博律師事務(wù)所合伙人律師蔣夢(mèng)軍說。
王先生希望將兩房置換成三房，看中了一套家左近的二手房。為了表示誠信，他向中介交納了5萬元意向金，希望能快速和賣家達(dá)成協(xié)議，進(jìn)入買賣過程。沒想到，兩天后再訊問，中介翻臉不認(rèn)賬，并不供認(rèn)收取了這筆意向金。
蔣夢(mèng)軍倡議，付意向金時(shí)，不要以現(xiàn)金的方式交給中介，最好經(jīng)過銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)給中介
公司，并在轉(zhuǎn)賬備注中寫明“用于購置XX房屋，作意向金所用”等。防止中介耍賴不認(rèn)賬，或者因中介個(gè)人跳槽、
公司推諉等問題發(fā)作。
“房屋買賣過程中，還要避免中介混雜意向金和定金的概念?！碧锼歼h(yuǎn)說，一些房屋買家付完意向金后，第二天又懊悔了，不想買房，欲向中介索回，遭到回絕，中介稱“你付錢的時(shí)分就曾經(jīng)轉(zhuǎn)為定金，不能退還?！?br /> 田思遠(yuǎn)說，假如房屋買賣雙方?jīng)]有達(dá)成買賣意向時(shí)，意向金不是定金，應(yīng)及時(shí)退還買家。他倡議，意向金交納時(shí)，最好將有關(guān)內(nèi)容寫分明，時(shí)間商定最好控制在1-2天內(nèi)，還要寫分明房屋買賣價(jià)錢、付款請(qǐng)求等，以免日后產(chǎn)生不用要的費(fèi)事。
