重慶黔江高墻廣告 自3月4日《
重慶晚報(bào)》拓荒“交房幫幫幫”節(jié)目以來，短短一星期時(shí)刻，就有百余位讀者經(jīng)過晚報(bào)微信、QQ群報(bào)名參加溝通。很多讀者踴躍發(fā)言評(píng)論，搶先敘述自個(gè)在買房、交房中的各種遭受，共享經(jīng)歷。
本報(bào)首開的“交房幫幫幫”節(jié)目，
重慶黔江高墻廣告主要有兩大主題：一是讀者可報(bào)名參加免費(fèi)公益驗(yàn)房活動(dòng)，本報(bào)記者、
重慶業(yè)主網(wǎng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)以及專業(yè)驗(yàn)房師和資深律師，
重慶黔江高墻廣告將構(gòu)成強(qiáng)壯的公益驗(yàn)房團(tuán)，嚴(yán)厲依照國家有關(guān)規(guī)則和建筑標(biāo)準(zhǔn)，免費(fèi)為市民驗(yàn)房，并出具威望驗(yàn)房報(bào)告。
另一個(gè)主題即是極富指導(dǎo)性的“律師說法”，收集讀者們的交房事例，采訪專業(yè)律師，讓具有豐富經(jīng)歷的律師為讀者支招。值此“3·15”到來之際，特推首期“律師說法”，為讀者回答購房交房中的各種困惑，為其合法維權(quán)供給主張。
事例一：南川區(qū)讀者任先生采購了一套住所，
重慶黔江高墻廣告合同約好2015年6月30日交房，但開發(fā)商破產(chǎn)跑路，
工地沒有開工，銀行的按揭款依舊在交納，遇到這么的作業(yè)應(yīng)怎么處理呢？
律師說法
在房子生意過程中，購房者通常挑選以銀行按揭擔(dān)保方法采購開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的新建房子。此種方法購房，觸及兩個(gè)法令聯(lián)系，一是購房者與開發(fā)商之間的商品房生意合同聯(lián)系，另一是購房者與銀行之間的商品房擔(dān)保借款合同聯(lián)系。若開發(fā)商缺少資金不能依照商品房生意合同的約好，建筑完結(jié)商品房、按約實(shí)行交房責(zé)任，依照合同法的有關(guān)規(guī)則，購房者能夠免除其與開發(fā)商之間的商品房生意合同。一起，依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房生意合同糾紛案件適用法令若干疑問的解說》第二十四條的規(guī)則：“因商品房生意合同被承認(rèn)無效或許被吊銷、免除，致使商品房擔(dān)保借款合同的意圖無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人懇求免除商品房擔(dān)保借款合同的，應(yīng)予支撐”,以及第二十五條第二款規(guī)則：“商品房生意合同被承認(rèn)無效或許被吊銷、免除后，商品房擔(dān)保借款合同也被免除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房借款和購房款的本金及利息別離返還擔(dān)保權(quán)人和買受人?！辟彿空吣軌蛞黄鹕晔鲢y行，請(qǐng)求免除其與銀行之間的商品房擔(dān)保借款合同聯(lián)系。在商品房生意合同和商品房擔(dān)保借款合同被免除后，開發(fā)商已收受的購房款的本金、利息退還給購房者，購房者因典當(dāng)借款付出的利息丟失由開發(fā)商承當(dāng)；剩下欠付的銀行購房借款本息由開發(fā)商向借款銀行承當(dāng)付款職責(zé)，購房者能夠不再向借款銀行付出按揭金錢。
關(guān)于合同免除后的職責(zé)與丟失，雖然法令承認(rèn)由開發(fā)商承當(dāng)職責(zé)，但開發(fā)商資金鏈斷裂的狀況下，也許已無力承當(dāng)職責(zé)與補(bǔ)償丟失。購房者將會(huì)發(fā)生較大丟失，房子無法獲得，已
重慶黔江高墻廣告付金錢和其他丟失難以從開發(fā)商處追回。因而，咱們主張，購房者采購房子時(shí)，多了解和調(diào)查開發(fā)商的狀況，包含開發(fā)天資、以往成績(jī)、諾言實(shí)力、房子出售狀況。
事例二：讀者王先生于2014年11月在兩江新區(qū)購置了住所一套，采購的時(shí)分置業(yè)參謀告訴他樓體外有一個(gè)橫梁位于三樓陽臺(tái)處，所以王先生采購了五樓的住所。但2016年2月27日接房
重慶黔江高墻廣告時(shí)發(fā)現(xiàn)橫梁就在五樓處。現(xiàn)場(chǎng)的沙盤模型為簡(jiǎn)略的減小版，并未能表現(xiàn)橫梁的詳細(xì)方位。購房合同中并未對(duì)橫梁方位進(jìn)行闡明。
律師說法
首要，期房不同于現(xiàn)房，咱們?cè)诓少徠诜繒r(shí)并不能看到相應(yīng)的房子什物，大多只能依據(jù)戶型的平面圖，樓盤的作用圖等進(jìn)行挑選。此刻，咱們關(guān)于相應(yīng)圖紙的檢查就顯得分外主要，特別是影響房子套內(nèi)面積、房子結(jié)構(gòu)的細(xì)節(jié)要尤為留意。一旦發(fā)現(xiàn)圖紙里存在上述事例中橫梁這種對(duì)房子使用價(jià)值及交換價(jià)值會(huì)形成較大影響的房子結(jié)構(gòu)，應(yīng)榜首時(shí)刻提出質(zhì)疑。
其次，在簽定所采購期房的商品房預(yù)售合一起，也應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的合同檢查作業(yè)。因?yàn)樗獾臉?biāo)的房子為期房，
房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)在預(yù)售合同中對(duì)房子的有關(guān)狀況進(jìn)行一個(gè)較為詳細(xì)、充沛的描繪，往往還包含必定的危險(xiǎn)提示。實(shí)踐中，購房者常常因?yàn)閷?duì)預(yù)售合同疏于檢查而吃大虧。一旦發(fā)現(xiàn)合同里存在上述事例中橫梁這種對(duì)房子使用價(jià)值及交換價(jià)值會(huì)形成較大影響的房子結(jié)構(gòu)的描繪，應(yīng)榜首時(shí)刻提出質(zhì)疑。
關(guān)于上述事例中的這種狀況，購房者應(yīng)依法積極維權(quán)，經(jīng)過民事訴訟等方法保護(hù)自個(gè)的合法權(quán)益。榜首，兩邊當(dāng)事人購房合同所觸及的標(biāo)的房子為期房，具有非現(xiàn)時(shí)存在的客觀特性；第二，購房合同、沙盤模型均未對(duì)橫梁方位進(jìn)行闡明，置業(yè)參謀也曾表明橫梁不在購房者所采購的5高樓子內(nèi)；第三，本案所涉房子內(nèi)橫梁的呈現(xiàn)已超出購房者的預(yù)見或認(rèn)識(shí)范圍，不屬于采購期房的通常危險(xiǎn)；第四，作為
房地產(chǎn)開發(fā)商，有才能提早了解該套房子的房子特色，關(guān)于也許呈現(xiàn)的橫梁等結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)給予購房者充沛的提示，此系被告應(yīng)盡的誠信、仁慈之責(zé)任。綜上，
房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)于系爭(zhēng)房子的橫梁疑問，未盡到其應(yīng)盡的提示責(zé)任，存在過錯(cuò)，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法令職責(zé)。購房者可依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五、第六條榜首款之規(guī)則請(qǐng)求
房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行抵償。
事例三：讀者劉女士在采購住所的時(shí)分，出售人員口頭許諾了
重慶黔江高墻廣告小區(qū)花園面積以及后代就讀校園的條件，招引其置業(yè)，但在接房時(shí)發(fā)現(xiàn)校園和花園與當(dāng)初許諾的具有顯著區(qū)別，但購房合同中并未約好有關(guān)事項(xiàng)，劉女士只保存了其時(shí)與出售人員攀談時(shí)的錄音，可否以此為憑證請(qǐng)求開發(fā)商做出補(bǔ)償？
律師說法
開發(fā)商在商品房出售過程中，開發(fā)商存在必定夸張宣揚(yáng)，向消費(fèi)者許諾小區(qū)附有有關(guān)配套設(shè)備，以招引消費(fèi)者采購。依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房生意合同糾紛案件適用法令若干疑問的解說》第三條規(guī)則：“商品房的出售
廣告和宣揚(yáng)材料為要約約請(qǐng)，可是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房子及有關(guān)設(shè)備所作的闡明和許諾詳細(xì)斷定，并對(duì)商品房生意合同的締結(jié)以及房子
報(bào)價(jià)的斷定有嚴(yán)重影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該闡明和許諾即便未載入商品房生意合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約職責(zé)?！币罁?jù)該規(guī)則，若開發(fā)商宣揚(yáng)的小區(qū)花園面積、后代就讀校園所作的闡明和許諾，對(duì)劉女士采購該房子發(fā)生嚴(yán)重影響，即便該闡明和許諾未寫入商品房生意合同，該宣揚(yáng)許諾對(duì)開發(fā)商具有法令約束力，假如開發(fā)商違反該闡明和許諾，消費(fèi)者有權(quán)請(qǐng)求開發(fā)商補(bǔ)償。
一起，消費(fèi)者采購房子時(shí)，不要盲目信任開發(fā)商的
廣告宣揚(yáng)、出售人員的說詞，需進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，對(duì)有關(guān)周邊環(huán)境配套設(shè)備咨詢有關(guān)政府職能監(jiān)管部門，審理生意合同及附件。其次，關(guān)于比較嚴(yán)重或直接影響購房決議計(jì)劃的宣揚(yáng)內(nèi)容應(yīng)請(qǐng)求開發(fā)商在合同正式文本或合同附件中予以寫明，開發(fā)商的出售
廣告等有關(guān)宣揚(yáng)材料也應(yīng)妥善留存，能夠采納
手機(jī)攝影、視頻錄像等方法取證，以避免發(fā)生糾紛后非常好地保護(hù)本身權(quán)益。需求留意的是錄音依據(jù)，能夠證實(shí)必定現(xiàn)實(shí)。可是，購房者何以證實(shí)被錄音人即是開發(fā)商的出售人員。在依據(jù)鏈上也許會(huì)存在必定瑕疵。所以，咱們通常主張采納錄音錄像，并配合開發(fā)商的書面宣揚(yáng)材料予以證實(shí)。
事例四：讀者藍(lán)先生采購了中央公園鄰近一套住所，
重慶黔江高墻廣告告訴其2016年2月19日接房，但接房時(shí)開發(fā)商請(qǐng)求交納物管費(fèi)和公攤費(fèi)后才能接房，因不明確費(fèi)用是不是合理合規(guī)，藍(lán)先生其時(shí)拒絕了接房。那么接房時(shí)請(qǐng)求交納的費(fèi)用里面，哪些是能夠拒絕交納的呢？
律師說法
1.通常狀況下，接房前所發(fā)生的物管費(fèi)和公攤費(fèi)是因?yàn)榍捌谖飿I(yè)效勞發(fā)生的，而前期物業(yè)效勞是依據(jù)開發(fā)商與物業(yè)
公司簽定的物業(yè)效勞合同，在開發(fā)商與購房者簽定《購房合同》的一起往往會(huì)請(qǐng)求購房者出具相應(yīng)的許諾書等對(duì)前期物業(yè)效勞合同予以認(rèn)可，而且現(xiàn)實(shí)上，在接房前，房子享受了物業(yè)
公司的物業(yè)效勞。因而，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及
重慶市物業(yè)管理有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)則，假如藍(lán)先生與開發(fā)商簽定的《購房合同》存在前述景象的，就應(yīng)當(dāng)交納該有些物管費(fèi)和公攤費(fèi)。2.至于開發(fā)商請(qǐng)求購房者交納的其它費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)視《購房合同》的詳細(xì)約好而定，通常而言，關(guān)于房子的必要支出都應(yīng)當(dāng)由購房者來擔(dān)負(fù)。
總的來說，廣大讀者在處理有關(guān)法令糾紛的時(shí)分，最主要的依據(jù)即是與開發(fā)商簽定的購房合同，特別是其間的補(bǔ)充條款，以及觸及本身利益的一些細(xì)節(jié)更要反復(fù)推敲。
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