山東萊蕪墻體廣告 眼看著房價“一天一個樣兒”地往上躥，
天津市民王曉婷“感受有些發(fā)懵”。
她想在自個家鄰近給爸爸媽媽買套房子，新年剛過就跟著中介看了七八套房子，有兩套還算對比中意，可都由于房主再三“坐地提價”而沒有成交，“124平方米的房子，開端
報價360萬元，看首次后就漲了10萬元，我?guī)О职謰寢尶吹?次后付了兩萬元定金，沒想到房主居然還漲到400萬元！”
眼下京滬等一線城市房價比方“坐上了火箭”。而借著接二連三吹來的樓市“春風”，
天津也敞開了“張狂模式”。剛進入3月，
天津市中心六個區(qū)的新房悉數(shù)上調
報價，其間單價漲幅最多的每平方米漲了8000元，大多數(shù)新樓盤采用“排卡”的方法“捂盤”惜售。而二手房更是動輒就幾萬元乃至幾十萬元地往上“跳價”，不少房主乃至撤下房源，就等著房價飆得再高一點。
新房全提價 二手房“漫天要價”
王曉婷住在南開區(qū)，一向想讓爸爸媽媽搬到自個身邊來住。年前傳聞央行下調首付份額，她覺得總算能夠買得起房了。
可她在家鄰近的樓盤咨詢了一圈，現(xiàn)在開盤的新盤單價都在3萬元以上，離她家近來的一個新盤項目單價4萬元以上，并且滿是大戶型，買一套最少也得花600萬元。所以她決定拋棄
山東萊蕪墻體廣告新房，轉向二手房。沒想到“二手房更是漫天要價?！狈置鳂撕玫?a href="http://teknodron.com/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
報價，居然能一天漲好幾萬元，乃至幾十萬元！
“房主顯著越來越牛了。”王曉婷帶著爸爸媽媽約好看一套房子，等了1個小時房主才來，臉上一副“房價還得漲，我可不著急賣”的姿態(tài)。
這幾天，記者造訪了
天津市內六區(qū)和環(huán)城四區(qū)的幾十個新盤項目，了解到其間約30個新盤進入3月后有顯著漲幅，單盤最高漲幅達39.9%。
這其間，漲幅最顯著的項目簡直悉數(shù)會集在市內六區(qū)。中心城區(qū)黃金地段的和平區(qū)，被譽為“學區(qū)中的學區(qū)”，這兒的一個新盤項目由于被劃入?yún)^(qū)內一所搶手小學學區(qū)，上一年9月
報價為每平方米3.7萬元，到12月就漲到每平方米4.5萬元，年后單價直接飆升至每平方米5萬元，現(xiàn)在已被搶購一空。
中介小王通知記者，他在這兒干中介七八年了，眼看著學區(qū)房房價年年上漲。幾年前，一個只有5平方米的小廚房由于能夠落戶上學，單價賣到每平方米5萬元，還被稱為“天價小廚房”，而現(xiàn)在，5萬元的單價現(xiàn)已是和平區(qū)學區(qū)房的起步價了。
坐落老城廂的某精裝公寓，40年產權，由于能夠落戶和平區(qū)，房價一路猛漲。上一年開盤時
報價1.9萬元，不到兩個月漲到2.5萬元，上一年年末沖到了3萬元。售樓處招待人員通知記者，本來年后就開盤的，現(xiàn)在行情這么好，
公司決定先“排卡”，
報價還得上調。一個坐落外環(huán)線上的新盤項目也不斷提價，新年前現(xiàn)已上漲了2000元擺布，單價達2.3萬元。
山東萊蕪墻體廣告一套144平方米的精裝戶型，均價在每平方米2.3萬元~2.7萬元。而精裝洋房每平米則開價4萬元。3月后每平方米再次上調3000元。
單價最貴的是坐落水上公園鄰近的一處豪宅項目，估計本年5月開盤時，每平方米
報價將在7萬元擺布。該項目面積最小的房型155平方米，也成了名副其實的千萬級豪宅。
“房價漲上去就不會掉下來了，你手里就這么多錢，再不買更買不了了！”中介“苦口婆心”的勸說，王曉婷也越來越看不明白了，國家出臺下調首付份額、減少契稅等方針，不是為了給樓市去庫存嗎？“這房價噌噌地往上漲，大家不是越來越買不起房了嗎？”
房價是怎么漲上去的
2月22日正式施行契稅新政后，
天津的新房和二手房成交量都呈現(xiàn)顯著上漲態(tài)勢。 搜房網(wǎng)房全國數(shù)據(jù)計算，新年后首個作業(yè)日（2月14日）的新房成交量僅51套，二手房123套。新政后一周
天津新房成交量較2015年同期（新年后第二周）翻了一番：23日337套、24日519套、27日突破性增長到707套。
房全國剖析師王琳表明，2月區(qū)域二手房商場成交量環(huán)比上漲40%，套均
報價上漲8萬~10萬元。而在老城廂一家二手房中介作業(yè)的小婁則看到更加張狂的情形，簡直一切的房主年后都不斷上調房價，每套最少漲20萬元，“一個熟悉的房主，直接拍給我500萬元，讓我看到適宜的就出手，他自個連房子都不看”。
王琳說，現(xiàn)在一些大戶型的二手房主開端惜
山東萊蕪墻體廣告售，形成商場上呈現(xiàn)短期的供小于求。
據(jù)國家計算局發(fā)布的全國70個大中城市住所出售
報價計算數(shù)據(jù)，到本年1月，
天津新建商品住所
報價和二手住所
報價環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，
報價已接連11個月上漲。
實際上，利好樓市的方針春風，從上一年起就不斷吹來，從營業(yè)稅“5改2”，到再三地降息、降準、降首付。加之
天津自貿區(qū)和京津冀一體化的多重區(qū)域優(yōu)勢疊加，
天津樓市2015年已悉數(shù)回暖，上一年的成交量簡直比肩“史上最黃金”的2009年。而最新的降契稅方針，則是壓垮大家對樓市僅存的那點理性的“最終一根稻草”。
與此同時，地價也在一路飛漲。上一年，每平方米4萬元的魯能第宅還讓人浮光掠影，而本年1月底，和平區(qū)地塊的樓面價現(xiàn)已直逼每平方米4萬元。而環(huán)城四區(qū)的地價也越來越高。1月29日，恒大以12.4億元奪得坐落北辰區(qū)居住用地，溢價38.5%；2月25日，正榮以18億元拿下北辰區(qū)又一地塊，溢價率高達43%?！伴_發(fā)商的本錢越來越高，羊毛出在羊身上，天然要轉嫁到房價上?！蹦硺潜P出售小滕對客戶說。
去庫存不能加重樓市分解
房價越來越高，買房人真的越來越有錢嗎？
在融360監(jiān)測的35個城市和區(qū)域中，首套房均勻利率悉數(shù)跌破5%，全國十大利率最低城市排名中，
天津位列第3，僅在
廣州和北京以后。
兩成首付和借款利率下降，讓不少意欲買房的人，覺得自個真能買得起房了。記者以買房者身份向多家二手房中介咨詢了解到，即便首付不行，也能夠經過場外配資“加杠桿”，能夠首付一成，乃至“零首付”買房。
房產中介小婁給記者算了一筆賬，比方一套300萬元的房子，首付90萬元，中介能夠墊資總房款的20%，即60萬元，借給買房者用于首付。也就是說，買房者只需要出30萬元就能買到300萬元的房子。他表明，假如買房人手頭資金短期周轉艱難，能夠申請全額墊資首付，當然利息會對比高。
中國指數(shù)研究院
天津分院研究總監(jiān)祁麗靜說，一向以來，
天津買房者大多數(shù)是剛需或是改進需要，首要都是自住需要，炒房者并不多。隨著房價上漲，全部商場都變得活潑起來。有些人也想趁著“去庫存”的新政投資房產“撿便宜”，即便手里資金有限，也會不吝冒危險加杠桿購房?？此剖赘犊钌倭?，但月供卻增加了，并且隨著杠桿份額的進步，還款壓力和危險也會加大。
如此高的成交量，
天津的庫存到底降下來了嗎？祁麗靜說，據(jù)計算，到本年1月底，
天津的商品住所存量是1807萬平方米，在全國城市中絕對值對比高，去庫存化周期為13.5個月，“在對比合理的規(guī)?！?。
但現(xiàn)在
房地產去庫存有區(qū)域特色，存量首要會集在一些遠郊區(qū)縣，而市區(qū)特別是熱點區(qū)域則求過于供，“比方和平區(qū)現(xiàn)在就沒有新的住所項目推出，這兒又是學區(qū)房會集的區(qū)域，天然房價一向飆高”。祁麗靜說。
“房價疾速上漲，不能簡略地解讀為
房地產商場回暖，更不代表去庫存方針的完結?！?a href="http://teknodron.com/tianjin" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
天津財經大學教授叢屹說，眼下的商場繁榮，僅僅資本商場的短期表現(xiàn)，應當警覺。
他剖析說，現(xiàn)在
房地產商場進入供求結構調整周期，這次房貸新政是在“去庫存”布景下，逐漸放松方針環(huán)境的一個延續(xù)。
“去庫存是個系統(tǒng)工程，不能僅靠短期的錢銀、金融信貸以及稅收減免等方針影響?！彼J為，現(xiàn)在
天津房地產的存量并不小，而一些三四線城市和有些二線城市壓力更大，新政不能讓
房地產商場加重分解，而是要在扎扎實實推動城鎮(zhèn)化、完善公共資源分配等方面打一套美麗的“組合拳”。
