北京墻體廣告 “您這樣的狀況，拿8.5折還是很有希望的?！痹诮▏?guó)門一家銀行網(wǎng)點(diǎn)，前來(lái)咨詢購(gòu)房的市民李沁得到了銀行這樣的回復(fù)。而在三個(gè)月前到同一家銀行咨詢 房貸時(shí)，對(duì)方稱最低只能給她8.8折的利率優(yōu)惠。李沁的狀況并非偶爾。近日來(lái)，隨著房?jī)r(jià)走高，樓市熾熱，首套房貸成為“香餑餑”，銀行紛繁祭出打折招數(shù)。 與此同時(shí)，二套房首付五成的“行規(guī)”也呈現(xiàn)松動(dòng)，
南京銀行率先將北京二套房首付降至了四成。
首套房貸利率最低8.2折
昨日，記者以購(gòu)房者身份咨詢了工行、交行等多家銀行后理解到，關(guān)于沒(méi)有信譽(yù)卡逾期、收入情況良好，等契合根本批貸條件的購(gòu)房人，他們大多能給到8.5折到9折的利率折扣，若申請(qǐng)人資質(zhì)十分好，還會(huì)有少量的浮動(dòng)空間。
總體來(lái)看，北京首套房利率折扣最，低的是匯豐銀行提供的8.2折，其次是農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行提供的8.3折，將近20家銀行最低能，夠到達(dá)8.5折的優(yōu)惠，占領(lǐng)主流。而幾個(gè)月前，銀行中占主流的利率優(yōu)惠額度還是8.8折。
8.8折和8.5折，中間能差幾錢？記者計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，以貸款100萬(wàn)元、20年還款期計(jì)算，利率8.8折則總共，需求支付利息49.39萬(wàn)元，而利率8.5折需求支付的總利息約為47.59萬(wàn)元，相差將近2萬(wàn)元。
享用折扣門檻不再苛刻
過(guò)去一些提供較低折扣的銀行，對(duì)貸款人的門檻通常請(qǐng)求較為苛刻：有些不只請(qǐng)求根底的無(wú)不良征信記載，還請(qǐng)求“工作單位為央企、國(guó)企、事業(yè)單 位”，或是有在該行停止大額存款、購(gòu)置理財(cái)?shù)雀郊訔l件。而近日，除了農(nóng)行的8.3折請(qǐng)求是農(nóng)行貴賓客戶，匯豐的8.2折請(qǐng)求二手房貸款需求到達(dá)200萬(wàn)元 以上外，大多數(shù)提供8.5折優(yōu)惠的銀行，對(duì)申請(qǐng)貸款的購(gòu)房人資質(zhì)并沒(méi)有太多請(qǐng)求。
“從最近幾單客戶狀況來(lái)看，利率8.5折根本沒(méi)什么門檻，信譽(yù)記載良好、收入差不多，就很好拿?！睆臉I(yè)多年的房產(chǎn)中介苗先生通知記者。
融360房貸剖析師張琪以為，各個(gè)在銀行房貸利率上這么拼，頗有點(diǎn)互相競(jìng)爭(zhēng)、爭(zhēng)奪市場(chǎng)的意味，這與上周央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)錢存款準(zhǔn)備金率 0.5個(gè)百分點(diǎn)的利好音訊不無(wú)關(guān)系。“降準(zhǔn)在一定水平上保證了房貸可釋放金額的充足，銀行想經(jīng)過(guò)降低首套房?jī)?yōu)惠利率門檻來(lái)吸收客戶，增加房貸業(yè)務(wù)量?！?br /> 二套房現(xiàn)首付四成
除了首套房的利率優(yōu)惠，二套房市場(chǎng)也發(fā)作了變化。
日前，
南京銀行將北京地域二套房房貸首付調(diào)整為四成。這也是進(jìn)入2016年以來(lái)，北京地域二套房市場(chǎng)首現(xiàn)四成首付。不過(guò)，依據(jù)金融搜索平臺(tái)融360監(jiān)測(cè)的30家銀行信息，目前北京只要這一家銀行執(zhí)行二套房首付四成，首付五成仍為主流。
此外，一些此前暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的安全銀行、民生銀行也重啟了房貸業(yè)務(wù)?！拔覀冎坝袔啄陼和Ａ藗€(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，今年開端重啟了，將來(lái)幾 年內(nèi)應(yīng)該都會(huì)繼續(xù)做下去?！泵裆y行中關(guān)村支行個(gè)貸部門相關(guān)擔(dān)任人通知記者。業(yè)內(nèi)人士剖析，在銀行壞賬率居高不下、面臨“資產(chǎn)荒”的窘境之下，相對(duì)優(yōu)質(zhì)的 房貸資產(chǎn)變成了銀行現(xiàn)階段的“救命稻草”。
除了近來(lái)接連呈現(xiàn)的房市利好政策以外，新年開端沒(méi)多久，各銀行可用房貸額度寬松，這也成為各銀行積極吸收客戶的緣由。（來(lái)源：北京日?qǐng)?bào) 記者：孫奇茹）
