黑龍江佳木斯墻體廣告制作 多地樓市開(kāi)春“火爆”
上海352套“千萬(wàn)豪宅”開(kāi)盤(pán)當(dāng)天被搶光
27日，位于
杭州城東的樓盤(pán)楊柳郡迎來(lái)二期
黑龍江佳木斯墻體廣告制作首批房源開(kāi)盤(pán)，388套房吸引了客戶(hù)超1400組、約3000人到場(chǎng)，最終在正式搖號(hào)開(kāi)盤(pán)2小時(shí)后宣告售完，成為
杭州樓市猴年首個(gè)“半日光”樓盤(pán)。
這樣的熱銷(xiāo)場(chǎng)面同樣在
上海出現(xiàn)。在
上海某均價(jià)達(dá)每平方米8萬(wàn)元的高端樓盤(pán)，352套“千萬(wàn)豪宅”開(kāi)盤(pán)當(dāng)天被搶光。
深圳、
南京等熱門(mén)城市也出現(xiàn)“裹棉被排隊(duì)”的“漏夜搶房”景象。
1月份房?jī)r(jià)上漲城市增至25個(gè)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的“70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售
價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，1月份房?jī)r(jià)同比上漲城市數(shù)量增至25個(gè)，占比超30%，漲幅最高的仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)14個(gè)月的
深圳，同比上漲52.7%，
上海和北京分別以
黑龍江佳木斯墻體廣告制作21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。隨著房貸首付比例下調(diào)、公積金利率上調(diào)、房產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅減免等一系列“政策紅包”逐步落地，春節(jié)后樓市出現(xiàn)一波“加速回暖”行情。
一線(xiàn)及少數(shù)二線(xiàn)城市樓市
黑龍江佳木斯墻體廣告制作走強(qiáng)影響到部分購(gòu)房者的“購(gòu)房大計(jì)”。“今年以來(lái)樓市去庫(kù)存政策頻出，讓原本想精挑細(xì)選的家人都不淡定了，購(gòu)房計(jì)劃只能提前。”
杭州市民陳先生說(shuō)，原本看中的理想房源近期殺出不少“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”，有樓盤(pán)直接表示將會(huì)提價(jià)，這樣的架勢(shì)讓人擔(dān)心又要錯(cuò)過(guò)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。
中介機(jī)構(gòu)豪世華邦區(qū)域經(jīng)理劉輝告訴記者，原本仍處淡季的正月，今年復(fù)蘇很快，近期成交量頻頻刷新同期新高，不少客戶(hù)擔(dān)心后市看漲、急著簽約，確實(shí)也有不少房東已上調(diào)售價(jià)，幅度普遍近5%。而在京滬等地，整體市場(chǎng)變化也在心理層面對(duì)緊張的供需結(jié)構(gòu)進(jìn)一步施壓，如
上海一套二手房，春節(jié)后業(yè)主漲價(jià)70萬(wàn)元，一些二手房業(yè)主甚至不惜毀約提價(jià)。
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業(yè)內(nèi)人士：房?jī)r(jià)上漲有三點(diǎn)原因
易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期多地樓市火爆、房?jī)r(jià)上漲的原因有三點(diǎn)：一是寬松的購(gòu)房政策使各類(lèi)購(gòu)房者在更低的門(mén)檻下得以進(jìn)入樓市，市場(chǎng)交易活躍反過(guò)來(lái)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。二是局部?jī)?yōu)質(zhì)供給開(kāi)始出
黑龍江佳木斯墻體廣告制作現(xiàn)庫(kù)存規(guī)模不足，進(jìn)一步刺激一二手房
價(jià)格呈現(xiàn)快速飆升態(tài)勢(shì)。三是受心理預(yù)期影響，尤其是在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心態(tài)下，會(huì)有一部分“恐慌心理”存在，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)的非理性上漲。
雖然短期內(nèi)一定程度存在非理性因素，但在業(yè)內(nèi)看來(lái)，當(dāng)前諸多樓市火爆城市從中長(zhǎng)期看普遍存在較強(qiáng)需求支持。同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉指出，像京滬深等一線(xiàn)城市，因地理位置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對(duì)外地居民具有強(qiáng)烈吸引力，人口凈流入量長(zhǎng)期處于高位，這種基本面就對(duì)樓市構(gòu)成顯著支撐。
易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前主要熱門(mén)城市樓市的存銷(xiāo)比普遍小于10，如
上海、
深圳為7，近期持續(xù)走強(qiáng)的
合肥、
南京為4，這些去庫(kù)存周期較短、局部供應(yīng)出現(xiàn)緊缺城市樓市延續(xù)火爆態(tài)勢(shì)、
價(jià)格逐步上行屬于
黑龍江佳木斯墻體廣告制作正?，F(xiàn)象。
“漲聲一片”中也“虛實(shí)不一”
有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前樓市“漲聲一片”中也存在“虛實(shí)不一”。“漲價(jià)分很多情況，有些樓盤(pán)需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本錢(qián)來(lái)漲價(jià)以獲得較高的利潤(rùn)空間，適當(dāng)放慢去化節(jié)奏?！?a href="http://teknodron.com/news-zjhangzhou.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示，還有一些漲價(jià)只是營(yíng)銷(xiāo)行為，實(shí)際上是急于去庫(kù)存，最終還要看市場(chǎng)買(mǎi)不買(mǎi)賬。
事實(shí)上，在一線(xiàn)及少數(shù)二線(xiàn)城市樓市“春意漸濃”的同時(shí)，不少
黑龍江佳木斯墻體廣告制作二線(xiàn)靠后及三四線(xiàn)城市去庫(kù)存壓力依然“寒意十足”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三個(gè)城市
湛江、
蚌埠和
襄陽(yáng)均為四線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)跌幅都超過(guò)3.5%。張宏偉分析稱(chēng)，三線(xiàn)城市受庫(kù)存去化周期過(guò)高影響，房?jī)r(jià)難以大漲，繼續(xù)下跌的可能性仍大。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前監(jiān)測(cè)的一二三線(xiàn)35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存同比增幅分別為-12.9%、-3.9%和-0.8%，這說(shuō)明三四線(xiàn)城市去庫(kù)存效果遠(yuǎn)不及一二線(xiàn)城市，“對(duì)于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，后續(xù)補(bǔ)庫(kù)存的迫切程度將加大，否
黑龍江佳木斯墻體廣告制作則庫(kù)存不足容易加快房?jī)r(jià)上漲節(jié)奏，而三線(xiàn)城市去庫(kù)存任務(wù)依然艱巨?！?br />
業(yè)界認(rèn)為，即使“樓市紅包”持續(xù)給出，“在分化加劇中去庫(kù)存”依然是2016年樓
黑龍江佳木斯墻體廣告制作市“主旋律”。世邦魏理仕
杭州董事總經(jīng)理馬英樞表示：“當(dāng)前二三四線(xiàn)城市去庫(kù)存任重道遠(yuǎn)，沒(méi)有需求者，很少會(huì)因?yàn)槔谜叨a(chǎn)生購(gòu)房需求，當(dāng)一個(gè)地區(qū)所有需求加起來(lái)都難以消化現(xiàn)有庫(kù)存時(shí)，樓市供給側(cè)的問(wèn)題只能通過(guò)自身調(diào)整完善來(lái)優(yōu)化?！?
