山東墻體廣告 25日上午，一條房產(chǎn)契稅新政在
濟(jì)南中介市場上流傳開來——從25日開始，在歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)等
濟(jì)南的任意一個區(qū)購房，購房家庭只要在該區(qū)無房，就按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。
松綁!契稅首套房認(rèn)定按區(qū)劃分
“最新消息：自2016年2月25日起，契稅只查購買房子的行政區(qū)。例如：您在市中區(qū)買房子，只查您市中區(qū)有沒有房子就算首套!契稅無房證明有效期改為5天!”25日上午，最近有買房打算的
濟(jì)南市民陳先生突然接到中介發(fā)來的這條短信。
在經(jīng)四路萬達(dá)商場附近的一家房產(chǎn)中介
公司，工作人員告訴記者，新政策是在早上開晨會時傳達(dá)給業(yè)務(wù)人員的?！拔覀円灿X得很突然，但是確有此事?！?br />
25日中午，記者來到位于經(jīng)七緯二路上的房產(chǎn)交易大廳地稅窗口進(jìn)行詢問，工作人員證實(shí)，
濟(jì)南市確實(shí)從當(dāng)日起，開始執(zhí)行房產(chǎn)契稅首套房認(rèn)定按區(qū)劃分的政策。
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“這次調(diào)整依據(jù)的是
山東省財政廳、省地稅局、省住建設(shè)廳24日聯(lián)合下發(fā)的文件。我們也是接的省局通知，現(xiàn)在正在緊張執(zhí)行中?！?a href="http://teknodron.com/news-sdjinan.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
濟(jì)南市地稅局工作人員告訴記者。
算賬：是否首套，超90㎡房子契稅差不少
記者研究
山東省關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整
房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的通知了解到，這份文件主要是對19日國家三部委下調(diào)房產(chǎn)契稅政策的明確和落地。文中明確規(guī)定，居民因個人房屋被征收重新承受住房，屬于家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，對差價部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對差價部分減按1.5%的稅率征收契稅。屬于家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，對差價部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對差價部分減按2%的稅率征收契稅。這些都與22日各地開始執(zhí)行的契稅新政相吻合。
而文件中最引人注目的一句話為“住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域?！边@就意味著，在
濟(jì)南跨區(qū)買第二套房，將可以按照首套房政策繳納契稅。即90平方米以下繳納1%契稅，90平方米以上繳納1.5%契稅。
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退稅?已交稅但沒過戶，可先退房再退稅
新政實(shí)施前多交的稅有沒有可能退回來?對此問題
山東省的文件規(guī)定：“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅?！庇浾咧码姷囟?2366熱線，工作人員解釋，這一規(guī)定的意思就是如果購房者已經(jīng)交過契稅并辦理了房屋權(quán)屬變更登記，契稅不能退還;如果只交了契稅、還沒有辦理房屋權(quán)屬變更登記，可以在退房的前提下退回契稅。
同時
山東省規(guī)定，納稅人應(yīng)在
房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。
