山東青島市
墻體廣告發(fā)布 新年伊始，關(guān)于很多“房奴”來說，最快樂的一件事莫過于房貸月供將削減，記者今天采訪島城有些銀行得悉，房奴本月能否領(lǐng)到降息“紅包”要害仍是要看與銀行的合同約好條款，房貸降息“紅包”并非全部本月“到賬”。
新年房貸為何不降？
市民劉先生2015年6月購買的新房，并辦理了60萬20年還清的房貸，原以為進(jìn)入2016年后房貸壓力會(huì)小一點(diǎn)，能略微喘口氣，可劉先生昨日接到銀行短信卻顯現(xiàn)，本月需要交納的房貸仍跟上個(gè)月相同，這讓他十分疑問，新年房貸為何不降？
青島銀行自己信貸部總經(jīng)理張從民通知記者，現(xiàn)在商業(yè)銀行房貸利率調(diào)整的方式有三種：一是次年調(diào)，即銀行利率調(diào)整后，次年1月1日開端履行新利率；二 是按年度調(diào)，從借款人的借款日期算起，
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墻體廣告發(fā)布一年以后予以調(diào)息；還有一種是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月履行新的利率水平。這也就是說，能否在新年伊始享受降 息帶來的利好要依據(jù)客戶與銀行簽定的借款合同，假如最初挑選的是是按年度調(diào)息，簽定借款合同時(shí)刻為2015年月12月，也就是說要等到2016年12月才 能享受到降息帶來的利好。
“還有一種情況是與銀行約好次年1月調(diào)整利率，但由于挑選的是等額本息還款法，1月房貸還可能會(huì)不降反升。”張從民說，由于這種還款方式在1月份執(zhí) 行新利率后，銀行會(huì)依據(jù)借款的剩下本金、剩下期限、新履行利率從頭核算月供償還的本金，因全體利息削減，故1月份償還的本金比上一年12月份增幅加大，房貸 者還的本金上漲的起伏會(huì)超越利息降低的有些，所以會(huì)呈現(xiàn)1月份月供“不降反升”的景象。
低利率將成為2016首套房貸“常態(tài)”
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關(guān)于已經(jīng)成為房奴的市民來說，最關(guān)懷的莫過于趕快享受到降息帶來的利好；而關(guān)于在2016年想要購房的市民來說，關(guān)懷的則是首套房貸是否還會(huì)有更多 的優(yōu)惠？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士的答復(fù)是，2016年
房地產(chǎn)庫存有望得到必定程度的消化，
房地產(chǎn)商場(chǎng)將趨于穩(wěn)定發(fā)展，并為穩(wěn)增加釋放出動(dòng)力，因而實(shí)施利率優(yōu)惠的銀 行將會(huì)增多，低利率將成為首套房貸“常態(tài)”；此外房貸請(qǐng)求簡(jiǎn)單，放款速度加快。
有關(guān)財(cái)經(jīng)網(wǎng)站發(fā)布的最新陳述顯現(xiàn)，在全國(guó)十大房貸利率最低城市中，
青島位居第五位，均勻折扣為9.03%，均勻利率為4.43%。
陳述還顯現(xiàn)，截止2015年12月，全國(guó)首套房均勻利率為4.63%，持續(xù)創(chuàng)前史新低。環(huán)比上月4.64％，降低0.01%；同比上一年11月的 6.11%降低1.48%。從一二線城市的全國(guó)首套房均勻利率比照來看
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墻體廣告發(fā)布，除
深圳以外，一線城市的優(yōu)惠力度依然具有優(yōu)勢(shì)。二線城市中，
天津、
南京、
青島、佛 山優(yōu)惠起伏較大。三線城市的均勻利率則遍及要比一二線城市更高一些。
