廣東中山墻體廣告 “2015年的
中山樓市有點(diǎn)異乎尋常，就像一部懸疑大片，想到了最初，卻猜不到結(jié)局。從業(yè)十幾年，我歷來(lái)沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)
中山地產(chǎn)商場(chǎng)會(huì)像本年相同，進(jìn)程跌宕起伏，結(jié)局懸念叢生?！睆臉I(yè)超越10年的火炬開(kāi)發(fā)區(qū)某樓盤(pán)銷售負(fù)責(zé)人秦先生，對(duì)2015年的
中山樓市如此總結(jié)。
細(xì)心盤(pán)點(diǎn)，確實(shí)如此。從年頭開(kāi)發(fā)商拼死打折促銷照舊成交慘白，到火炬區(qū)、東區(qū)有些樓盤(pán)賣斷貨，接連4個(gè)月成交量破萬(wàn)套，
中山樓市可謂“最”瘋 狂；
廣東中山墻體廣告張狂的背面，是深中通道從全球搜集規(guī)劃計(jì)劃到國(guó)務(wù)院要點(diǎn)督辦，乃至近來(lái)取得發(fā)改委批復(fù)的實(shí)質(zhì)性利好；而修建質(zhì)量安全終身職責(zé)制的實(shí)施，預(yù)售款專項(xiàng)監(jiān)管 方針的出臺(tái)，則宣示著
中山樓市步入了一個(gè)愈加標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)代。
A.“最”張狂
深圳客大舉搶灘熱銷樓盤(pán)“賣斷貨”
深圳客，賣斷貨，庫(kù)存降到5字頭，月成交量破紀(jì)錄……這些都在彰顯著
中山樓市2015年下半年的張狂。但是在年頭，這番現(xiàn)象誰(shuí)也不曾想到。 2014年
中山全市成交商品房90532套，盡管創(chuàng)下前史新高，但低價(jià)位和高庫(kù)存的現(xiàn)狀照舊，珠三角樓市
報(bào)價(jià)“凹地”依然看不到被填平的期望。
進(jìn)入2015年，
中山樓市在一月份拿下挨近萬(wàn)套的交易量。但剖析人士以為，這首要依賴于2014年開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠方針的連續(xù)，對(duì)于
中山樓市的將來(lái)并 不樂(lè)觀。長(zhǎng)期以來(lái)，
中山的人員根本處于相對(duì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的狀況，跟著樓市增量的不斷添加，悉數(shù)樓市一向不溫不火。因而，依托
中山本地人員來(lái)拉高房?jī)r(jià)、繁
廣東中山墻體廣告榮樓市 根本沒(méi)有也許，更令業(yè)界憂慮的是即使優(yōu)惠盡出也無(wú)法再招引購(gòu)房者上門，由于本地購(gòu)房者對(duì)樓市的優(yōu)惠力度普遍現(xiàn)已發(fā)生了厭倦乃至麻痹。
果不其然，在隨后的2—4月份，
中山樓市交易量繼續(xù)徜徉在6000—8000套的水平，樓市庫(kù)存卻一路走高，從4月份開(kāi)端從頭回到“7”字頭， 業(yè)界倍感去庫(kù)存壓力；到了6月份，局勢(shì)仍不見(jiàn)好轉(zhuǎn)，在我國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《我國(guó)
房地產(chǎn)開(kāi)展陳述（2015）》中，
中山被列為“高庫(kù)存”城市，預(yù)算樓市庫(kù) 存消化周期達(dá)24.2個(gè)月。
但是到了7月份，
中山樓市風(fēng)云突變。跟著深中通道各種實(shí)質(zhì)性利好音訊的一再放出，
深圳客開(kāi)端大舉搶灘
中山樓市。從8月份開(kāi)端，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，連 續(xù)5個(gè)月
中山商品房交易量均在1萬(wàn)套以上，在11月份，
中山樓市交易量更是創(chuàng)下1.45萬(wàn)套的單月成交記載；而截至11月份，
中山市現(xiàn)已成交117945 套商品房，成功打破10萬(wàn)套紀(jì)錄，成交量現(xiàn)已順暢超越上一年全年；12月前三周現(xiàn)已成功打破網(wǎng)簽1萬(wàn)套的記載，估量2015年全年的成交記載將再創(chuàng)前史新 高。
于此一起，
中山樓市庫(kù)存也現(xiàn)已從年中的7萬(wàn)套降到了5萬(wàn)多套，專家估量依照現(xiàn)在速度，去化周期將在10個(gè)月以內(nèi)，在全國(guó)去庫(kù)存的大布景下，
中山庫(kù)存壓力相對(duì)下降。
除了數(shù)據(jù)，實(shí)際感觸也許更為顯著。
深圳人的到來(lái)，現(xiàn)已將火炬區(qū)中心區(qū)域和東區(qū)博愛(ài)路片區(qū)的樓盤(pán)搶購(gòu)一空，有些樓盤(pán)乃至現(xiàn)已呈現(xiàn)賣斷貨的狀況。據(jù) 悉，近來(lái)翠亨新區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，300多套商品房便被搶購(gòu)一空，而售樓大廳外大有些都是掛著“粵B”車牌的
汽車，火爆狀況可見(jiàn)一斑。
■點(diǎn)評(píng)
于
中山樓市而言，內(nèi)部購(gòu)買能力歷來(lái)不是
房地產(chǎn)商場(chǎng)騰飛的引擎；依托
報(bào)價(jià)差，憑借外部力氣才能讓
中山樓市找到包圍之路。正如
珠海人之于坦洲，
廣州人之于珠三角，這次來(lái)的是
深圳客，不過(guò)來(lái)勢(shì)更為兇狠，對(duì)
中山樓市的沖擊力也會(huì)更大，下半年的張狂就是最好的注腳。
但是，繼續(xù)走高的交易量并沒(méi)有拉高
中山樓市均價(jià)，不一樣區(qū)域之間，住所商業(yè)之間，照舊是冰火兩重天，張狂之下的
中山樓市仍有為難的地方。
B.“最”利好
深中通道已獲批復(fù)“中佛同城”可期
從24日早上開(kāi)端，
中山人的朋友圈又被深中通道刷屏了。最新音訊顯現(xiàn)，深中通道的建造現(xiàn)已于12月21日正式取得國(guó)家發(fā)改委的批復(fù)。該批復(fù)指 出，“為完善區(qū)域高速公路網(wǎng)，
廣東中山墻體廣告增強(qiáng)珠江口兩岸交通聯(lián)絡(luò)，推動(dòng)珠江三角洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧開(kāi)展，贊同建造
廣東省
深圳至
中山跨江通道。”
這么的刷屏事情，從年頭以來(lái)便輪番演出，且音訊越來(lái)越威望，越來(lái)越勁爆。年頭，深中通道A3計(jì)劃全球搜集規(guī)劃計(jì)劃；7月份，業(yè)界傳言深中通道或年末開(kāi)工；11月份，深中通道已開(kāi)始?xì)w入國(guó)家“十三五”要點(diǎn)項(xiàng)目，并歸入國(guó)務(wù)院近期建造督辦項(xiàng)目。
進(jìn)入12月份以來(lái)，兩個(gè)來(lái)自國(guó)家層面的音訊，更是令企盼深中通道十幾年的深中兩地市民備受鼓舞。其一是發(fā)改委和交通運(yùn)輸部聯(lián)合發(fā)布了《城鎮(zhèn)化地 區(qū)歸納交通網(wǎng)計(jì)劃》，其間“建造G2518
深圳至
中山過(guò)江通道等國(guó)家高速公路”赫然在目。其二就是21日發(fā)改委經(jīng)過(guò)了《國(guó)家開(kāi)展變革委對(duì)于
廣東省
深圳至中 山跨江通道可行性研究陳述的批復(fù)》，其間明確規(guī)則深中通道將選用東隧西橋計(jì)劃，全長(zhǎng)約24公里，預(yù)算總投資約為423.71億元，其間，國(guó)家組織中心專項(xiàng) 建造基金97.78億元、
廣東省組織財(cái)政性資金99.25億元，合計(jì)197.03億元作為項(xiàng)目本錢金，約占總投資的46.5%。
深中通道建成后對(duì)
中山樓市的利好現(xiàn)已無(wú)需贅言，只看三組數(shù)據(jù)便知：其一，
深圳現(xiàn)在樓市均價(jià)現(xiàn)已超越每平方3萬(wàn)元，對(duì)岸的
中山尚缺乏6000元， 是
深圳的1/5；其二，走虎門大橋，
深圳到
中山的間隔超越100公里，加上虎門大橋堵車要素，需求兩個(gè)多小時(shí)，深中通道建成后，兩地間隔將縮短到50公里 以內(nèi)，僅需半個(gè)小時(shí)；其三，據(jù)有關(guān)
房地產(chǎn)網(wǎng)站對(duì)于
深圳市民到
中山置業(yè)進(jìn)行的一項(xiàng)問(wèn)卷調(diào)查顯現(xiàn)，有62%的受訪者表明將來(lái)三年內(nèi)有到
中山買房置業(yè)的計(jì)劃。
此外，這一年來(lái)，全面二孩方針的發(fā)布將帶來(lái)人員添加，《
中山市與
佛山市一起推動(dòng)區(qū)域和諧開(kāi)展戰(zhàn)略協(xié)作框架協(xié)議》的簽署則將加快了“中佛同城”，都為
中山樓市帶來(lái)了實(shí)質(zhì)性的利好。而多重利好的相互疊加，造就了
中山樓市下半年的張狂。
■點(diǎn)評(píng)
假如說(shuō)
中山樓市是一艘飛船，那么深中通道就是助推飛船升空的火箭，將成為
中山樓市起飛的的最大助推力。不過(guò)，也有專家表明，深中通道帶來(lái)的購(gòu)房資金本質(zhì)上是逐利的本錢，
中山唯有借機(jī)充分產(chǎn)業(yè)，添加人員，為
房地產(chǎn)開(kāi)展奠定堅(jiān)實(shí)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)根底，才有也許防止樓市泡沫呈現(xiàn)。
C.“最”標(biāo)準(zhǔn)
52個(gè)“疑問(wèn)樓盤(pán)”悉數(shù)歸入預(yù)售款監(jiān)管
無(wú)規(guī)則不成方圓，對(duì)于
中山來(lái)說(shuō)，曩昔一年許多監(jiān)管方針的出臺(tái)，為標(biāo)準(zhǔn)悉數(shù)
房地產(chǎn)商場(chǎng)奠定了根底，也在必定程度上加快了地產(chǎn)商的優(yōu)勝劣汰和從頭洗牌。
1月5日，
中山市住建局發(fā)布《
中山市住房和城鄉(xiāng)建造局對(duì)于嚴(yán)厲落實(shí)修建工程質(zhì)量終身職責(zé)承諾制的告訴》，規(guī)則自1月1日起，建造單位在處理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)之前，各參建單位及其職責(zé)人員，均要簽訂五方職責(zé)主體《法定代表人授權(quán)書(shū)》和《工程質(zhì)量終身職責(zé)承諾書(shū)》。
該項(xiàng)準(zhǔn)則實(shí)施后，假如修建工程在運(yùn)用年限內(nèi)“未老先衰”，也就是說(shuō)房子呈現(xiàn)滲漏、
墻體開(kāi)裂等質(zhì)量疑問(wèn)，那么該工程的建造、勘測(cè)、規(guī)劃、施工、監(jiān) 理等有關(guān)職責(zé)人不管走到哪里，將都會(huì)被追究職責(zé)；一起，房屋修建和市政根底設(shè)施工程的建造、勘測(cè)、規(guī)劃、施工、監(jiān)理、圖審、檢查等單位的法定代表人、工程 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員，要按各自職責(zé)對(duì)所承當(dāng)?shù)墓こ添?xiàng)目在規(guī)劃運(yùn)用年限內(nèi)的質(zhì)量負(fù)終身職責(zé)。
到了下半年，該市出臺(tái)《
中山市商品房預(yù)售款監(jiān)督方法》，并于10月1日起正式實(shí)施。規(guī)則商品房在預(yù)售進(jìn)程中所發(fā)生定金、首付款、購(gòu)房借款，均須 存入在監(jiān)管銀行開(kāi)立的預(yù)售款監(jiān)管專戶，如需用款需求提交《用款計(jì)劃書(shū)》，按節(jié)點(diǎn)支取金錢，確保預(yù)售金?？顚Ｓ?，然后防止
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
公司私行移用商品房預(yù)售 資金，有用確保廣闊購(gòu)房人的合法權(quán)益，進(jìn)一步確保
中山市
房地產(chǎn)商場(chǎng)的健康有序開(kāi)展。
在10月底，
中山收拾出了“疑問(wèn)樓盤(pán)”的臺(tái)賬，共觸及該市52個(gè)
房地產(chǎn)項(xiàng)目。“疑問(wèn)樓盤(pán)”由來(lái)已久，其呈現(xiàn)既有前史遺留疑問(wèn)，也有實(shí)際層面監(jiān)管不到位的因素，鑒于此，
中山已將52個(gè)“疑問(wèn)樓盤(pán)”悉數(shù)歸入預(yù)售款監(jiān)管，并實(shí)施要點(diǎn)監(jiān)控。
■點(diǎn)評(píng)
漸趨熾熱的
中山樓市，愈加需求標(biāo)準(zhǔn)來(lái)束縛。修建質(zhì)量終身職責(zé)制和商品房預(yù)收款監(jiān)控制的實(shí)施，一方面，能夠在必定程度上減少低質(zhì)樓盤(pán)的呈現(xiàn)，給購(gòu)房者吃下一顆定心丸；另一方面，能夠?qū)⒛切┨熨Y差、資金鏈軟弱的小微地產(chǎn)商淘汰出局，經(jīng)過(guò)優(yōu)勝劣汰，進(jìn)而標(biāo)準(zhǔn)悉數(shù)
房地產(chǎn)商場(chǎng)。
不過(guò)，從另一個(gè)層面來(lái)說(shuō)，預(yù)售金歸入監(jiān)管，尤其是要確保賬戶5%的最低余額，開(kāi)發(fā)商的融資本錢、辦理本錢都會(huì)有所添加，最終這些本錢都會(huì)轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看有也許會(huì)引起
中山房?jī)r(jià)的上漲。
