上海圍墻廣告 中新社
上海12月10日電 （記者 李佳佳）
上海土地市場10日迎來兩場備受重視的土地拍賣，因兩場拍賣均以超越百分之百的高溢價形式成交，業(yè)內(nèi)人士稱“
上海土地一日內(nèi)呈現(xiàn)兩‘地王’”。
當 天成交的兩塊土地別離坐落
上海的閔
上海圍墻廣告行區(qū)莘莊鎮(zhèn)和嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)。閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)閔行新城MHP0-0303單元01-01-15A地塊由金輝地產(chǎn)以28.15 億元（人民幣，下同）競得，溢價143.28%，成交樓面價43790元/平方米；嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地 塊為純住所的地塊，由龍湖地產(chǎn)以46.5億元競得，溢價率108.34%，成交樓面價27084元/平方米。
這次競得閔行新城地塊的金輝地產(chǎn)兩日內(nèi)連拿兩個“地王”，9日其在
南京以10.1億元拿下江寧中心純宅地，是次拿地也是今年金輝在
上海的初次動作。此前金輝在
上海的在售項目
上海圍墻廣告僅一個，系坐落奉賢的金輝天鵝灣，在售均價為26000元/平方米。
市 場數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，這些年該地塊區(qū)域內(nèi)少有純宅地成交，多為歸納用地?，F(xiàn)在，該地塊周圍已建成的在售住所有中海寰宇全國，銷售均價在45000元/平方米擺布， 另一個春申景城M
上海圍墻廣告ID-TOWN，現(xiàn)在在售均價43000元/平方米擺布。這次地塊以143.28%的高溢價成交，成交樓板價直接高過周邊在售項目均價， 莘莊的“面粉貴過面包”年代已然降臨。
當日另一成交的嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)
上海圍墻廣告 J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地塊占地面積為95382.2平方米，容積率1.8。記者發(fā)現(xiàn)，該地塊的預合同中已請求保障性住所占
上海圍墻廣告總規(guī) 劃面積的5%，中小套型（90平方米以下）住所建筑面積不得低于該地塊住所總建筑面積的50%，計85843.98平方米以上。
對 于上述土地市場的交易狀況，
上海鏈家市場研討部總監(jiān)陸騎麟以為，這次莘莊“地王”在24家開發(fā)商以1億元一加價的霸氣哄搶下，終究被金輝地產(chǎn)豪奪，樓板價 到達4.37萬元/平方米，已與周邊在售樓板的均價相相等，估計將來盈余的樓面價需高達7萬元/平方米，因為現(xiàn)在莘莊大型商業(yè)項目正如火如荼地進行，且莘 莊本身聚集了行政機構、中央公園等，全體配套設備完善，使得此塊“地王”盈余遠景令人等待。
而 關于另一個“地王”來說，遠景似乎就沒那么達觀。陸騎麟說，嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)地塊周邊在售項目較多，大多會集在南翔，且體量較大，這次地塊的成交樓面價 27084元/平方米，與周邊在售項目均價相等，估計將來保本
價格快到4.5萬元/平方米，關于項目將來的盈余難度加大。（完）
