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青島樓市地方特征，不少區(qū)域呈現(xiàn)一二手房
價(jià)格倒掛的景象。而在“認(rèn)貸不認(rèn)房”、“降息”等新政的影響下，購房者入市志愿顯著，促進(jìn)了樓市的回暖。近來，記者了解到，包含鏈家 、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、太平洋房子等
青島多個(gè)大型連鎖中介進(jìn)入了新房商場，經(jīng)過“一二手聯(lián)動(dòng)”的形式挖掘潛在客戶，找到新的利潤點(diǎn)。
二手房中介紛繁賣新房
“您去售樓處看看新盤的戶型、樣板間，貨比三家后您再?zèng)Q議買哪個(gè)？”11月18日，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者在坐落勁松五路的第150家鏈家地產(chǎn)店內(nèi)遇到生意人正在給打算買房的市民約看房的事情。不過出人意料的是，生意人并不是帶客戶去看二手房，而是售樓處的新房
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像鏈家地產(chǎn)這么的賣新房中介店，并不是獨(dú)自一家。記者了解到，包含21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、太平洋房子等
青島多個(gè)大型連鎖中介均已進(jìn)入了新房商場。
今年以來，因?yàn)闃鞘袑覀骼梅结?，新房、二手房成交量均呈現(xiàn)上漲。特別是在接近歲末的40余天，業(yè)內(nèi)人士更是猜測樓市將呈現(xiàn)翹尾趨勢。
青島樓 市，一個(gè)顯著特征即是搶手區(qū)域內(nèi)，顯著呈現(xiàn)新房和二手房
價(jià)格倒掛疑問。以現(xiàn)在購房搶手區(qū)域新都心為例，坐落臺(tái)柳路上某項(xiàng)目，接近新開業(yè)麥凱樂商場 ，新房均價(jià)為15000元/㎡ 。而新都心周邊的二手房搶手小區(qū)，成交均價(jià)均高于這個(gè)數(shù)字，例如中海清江華府均價(jià)為17248元/㎡ ，萬科藍(lán)山均價(jià)為18317元/㎡ 。
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二手房
價(jià)格更高，再加上二手房生意中需要交納個(gè)稅和營業(yè)稅，還要付出額外一筆中介費(fèi)。很多置業(yè)者便挑選了購置新房。在這種局勢下 ，也就不難理解二手房中介進(jìn)入新房商場。
開發(fā)商付傭錢，生意人售新房更易獲利
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一家中介門店的工作人員通知記者：“相對(duì)一手房來說，二手房的出售依托命運(yùn)，有時(shí)分，生意人帶客戶看了五六次房，也難以達(dá)到生意，時(shí)刻本錢十分高。別的，二手房的流程雜亂繁瑣，生意人除了促進(jìn)生意雙方的成交外，還要完結(jié)簽約、過戶、辦證、借款、收樓等后續(xù)效勞?！?br /> “二手房的成交常?？ㄔ陔p方的相持上，互不讓利，也常常發(fā)作生意糾紛，如業(yè)主反價(jià)、客戶反悔等情況，而開發(fā)商常常推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)，生意人在推銷的時(shí)分會(huì)更有掌握。別的，一手房在后續(xù)簽約環(huán)節(jié)有開發(fā)商的專業(yè)團(tuán)隊(duì)和律師處理。
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關(guān)于中介的傭錢 ，記者了解到，現(xiàn)在
青島二手房通常取成交價(jià)的3%作為效勞傭錢。但在實(shí)地操作中，二手房中介通常也很難收足3%的效勞費(fèi)，為了拉客戶，打折變成遍及的事情。
而生意人出售一手房的傭錢是由開發(fā)商付出的，依據(jù)項(xiàng)目和營銷節(jié)點(diǎn)商討傭錢。鏈家網(wǎng)CEO彭永東表明，鏈家線上對(duì)開發(fā)商的展現(xiàn)不會(huì)收取
廣告費(fèi)，會(huì) 在線下成交時(shí)向開發(fā)商收取房子總價(jià)2%～5%（干流是2%）不等的費(fèi)用。其間，生意人依據(jù)等級(jí)可以獲得30%～75%的提成，比曾經(jīng)高出不少。
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“一二手聯(lián)動(dòng)”形式或更具商場
記者在查詢中了解到，很多二手中介
公司活躍做出運(yùn)營形式調(diào)整，除掉曩昔純二手房生意以外，新房分銷變成了很多中介
公司新的署理形式。在
青島，鏈 家地產(chǎn)、太平洋房子、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、科威世界不動(dòng)產(chǎn)等中介連鎖組織開端進(jìn)入新房商場，所以也就呈現(xiàn)了文章開頭那一幕。規(guī)劃全國31個(gè)城市的21世紀(jì)不動(dòng) 產(chǎn)更是自2008年就開端在
青島商場做新盤署理。
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“現(xiàn)在咱們署理了20余家樓盤，其間一家經(jīng)過咱們署理售出的，占全部出售量的40%?！?a href="http://teknodron.com/news-sdqingdao.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
青島鏈家總經(jīng)理蒿玉峰說，二手房中介署理新房出售的最大 優(yōu)勢就在于門店散布廣 ，客戶群規(guī)模廣并且量大，遠(yuǎn)比售樓處單靠搞活動(dòng)招引客戶前往的量要大得多。而對(duì)開發(fā)
公司來說，能縮短蓄客時(shí)刻，完成快銷分銷的目的。而關(guān)于購房者來說，能 一起了解很多同類房源，無論是新房仍是二手房，然后貨比三家挑選中意房源。
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青島房地產(chǎn)經(jīng)理人沙龍常務(wù)副秘書長龍江介紹說，這種“一二手房聯(lián)動(dòng)形式”（也叫新房分銷形式）在香港及南邊城市十分盛行。以
青島樓市現(xiàn)在的發(fā)展前景來看，未來“一二手聯(lián)動(dòng)”形式將更具商場。
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