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豐臺(tái)，土地市場(chǎng)大贏家

2015年11月04日 03:11 相關(guān)案例： http://teknodron.com/beijing/

　　北京鄉(xiāng)鎮(zhèn)墻體廣告豐臺(tái)變“瘋”。昨天，豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村一地塊再次以83.4億元的高價(jià)成交，樓面價(jià)達(dá)到了5.6萬(wàn)元/平方米，至此，10月下旬以來(lái)的本輪土地出讓，豐臺(tái)區(qū)成交的6宗土地項(xiàng)目現(xiàn)已發(fā)明了281.65億元的成交額，占本輪所有已成交地塊交易總額的近多半，北京鄉(xiāng)鎮(zhèn)墻體廣告現(xiàn)在北京有史以來(lái)成交的經(jīng)營(yíng)性土地項(xiàng)目中，豐臺(tái)現(xiàn)已“包圓”了總價(jià)前三高。
　　高價(jià)成交扎堆豐臺(tái)區(qū)
　　上星期五，中糧、創(chuàng)始、天恒聯(lián)合體以85.95億元、配建5.6萬(wàn)平方米公租房的價(jià)值摘得豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村A組團(tuán)地塊后，昨天現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的這宗被稱為該地塊“朋友地塊”的B組團(tuán)土地項(xiàng)目當(dāng)即引起業(yè)界劇烈重視，不少剖析人士都猜測(cè)B組團(tuán)地塊成交樓面價(jià)或許能和A地塊一拼高下。而昨天現(xiàn)場(chǎng)的競(jìng)拍熱度也確實(shí)沒(méi)有令眾人絕望，從起拍到觸及報(bào)價(jià)上限，再?gòu)母?jìng)拍公租房面積到終究成交，全部進(jìn)程不到1個(gè)小時(shí)，中糧、天恒、創(chuàng)始聯(lián)合體與華潤(rùn)、華裔城、招商局聯(lián)合體競(jìng)爭(zhēng)非常膠著。
　　多家計(jì)算組織計(jì)算顯現(xiàn)，B組團(tuán)地塊的樓面價(jià)終究確實(shí)超越了A組團(tuán)，北京鄉(xiāng)鎮(zhèn)墻體廣告約為5.6萬(wàn)元/平方米。業(yè)界剖析，B組團(tuán)地塊中配建的商品類(lèi)型極為雜亂，包含郵局、衛(wèi)生所、電信機(jī)房、教學(xué)用地、社會(huì)福利用地、公交樞紐用地、文化設(shè)備用地等，比較A地塊僅有住所和教學(xué)設(shè)備兩種類(lèi)型，B組團(tuán)地塊在商品計(jì)劃上的難度頗高。因而，終究B組團(tuán)地塊樓面價(jià)可以趕超優(yōu)勢(shì)更明顯的A組團(tuán)地塊也能證實(shí)房企確實(shí)是“殺紅了眼”。
　　資本稀缺成就土地商場(chǎng)新寵
　　豐臺(tái)之所以能成為土地新貴，“稀缺”二字是它的取勝法寶。
　　亞豪組織商場(chǎng)總監(jiān)郭毅直言，北京鄉(xiāng)鎮(zhèn)墻體廣告在北京全體土地資本稀缺且以郊區(qū)供地為主的格局下，豐臺(tái)作為北京五環(huán)內(nèi)專一整片開(kāi)發(fā)、會(huì)集供地的區(qū)域，每一宗觸及住所性質(zhì)的土地項(xiàng)目都顯得尤為寶貴。而據(jù)中原地產(chǎn)研討部計(jì)算顯現(xiàn)，在曩昔的五年中，豐臺(tái)區(qū)算計(jì)成交的觸及住所類(lèi)土地項(xiàng)目共22宗、修建計(jì)劃面積達(dá)405萬(wàn)平方米，但本來(lái)其間純商品住所面積只要200萬(wàn)平方米擺布?？梢?jiàn)，這一區(qū)域的商品房項(xiàng)目供給仍有必定的空間。
　　“與北京東部的亞奧、望京、孫河、東壩、亦莊的高端樓盤(pán)構(gòu)成帶狀散布，購(gòu)房者挑選面大不同，京西本來(lái)只要零散高端項(xiàng)目在售，這使得豐臺(tái)西南三環(huán)這個(gè)京西專一高端盤(pán)扎堆的片區(qū)遭到了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的共同重視。”郭毅表明。并且，豐臺(tái)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)力非常足夠，占地17.63平方公里的中關(guān)村國(guó)家自立立異示范區(qū)豐臺(tái)園，囊括總部基地、麗澤金融商務(wù)區(qū)等知名產(chǎn)業(yè)園，全部園區(qū)入駐公司5000余家，包含國(guó)家高新技術(shù)公司463家。其間上市公司50家，具有收入過(guò)億元公司200余家。專家表明，有了產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)，再加上京西固有的金融街和戎行大院中一有些尋求住所改進(jìn)晉級(jí)的客群，以及一有些海淀南部的高知型購(gòu)房者，豐臺(tái)高端項(xiàng)目的客群面相對(duì)較廣泛，也是形成房企活躍爭(zhēng)奪豐臺(tái)地塊的因素之一。
　　因而，在北京東五環(huán)接連拍出樓面價(jià)超越5萬(wàn)元/平方米的高價(jià)地后，更多房企也更情愿押寶于此，形成土地商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)劇烈，地價(jià)一再被提高。據(jù)業(yè)界不完全計(jì)算，現(xiàn)在北京樓面價(jià)超越4萬(wàn)元/平方米的觸及住所類(lèi)土地項(xiàng)目總共有30余宗，其間有近10宗呈現(xiàn)在了豐臺(tái)區(qū)，包含此前的西局、夏家胡同、亞林西、石榴莊等區(qū)域都呈現(xiàn)了多宗高價(jià)地塊。
　　高價(jià)地催生豪宅主流化效應(yīng)
　　值得注意的是，近期豐臺(tái)乃至全部北京土地商場(chǎng)的火爆沒(méi)能掩蓋“金九銀十”住所交易量的萎縮，這源自房企關(guān)于北京新房大面積高端化后市足夠的決心。事實(shí)上，“金九銀十”北京住所商場(chǎng)成交量下滑并沒(méi)有連帶成交均價(jià)跌落，并且各家計(jì)算組織發(fā)布的新房、二手房成交價(jià)都是只漲不跌，證實(shí)在高端住所入市量不斷增加的情況下，成交小幅縮水并沒(méi)有過(guò)多影響房企的“收成”?！皩?lái)本市新上市的商品房定價(jià)必定會(huì)受高價(jià)地頻出的影響，持續(xù)高端化趨勢(shì)，許多曩昔以為對(duì)錯(cuò)豪宅的區(qū)域也將供給很多的豪宅項(xiàng)目。”中原地產(chǎn)首席剖析師張大偉表明。
　　亞太城市研討會(huì)房產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存則以為，高價(jià)地頻出使得北京商品房供給只能走豪宅方向北京鄉(xiāng)鎮(zhèn)墻體廣告，房?jī)r(jià)大幅上漲僅僅時(shí)間問(wèn)題，“地價(jià)實(shí)在太高了，‘面粉’已然那么貴，做‘饅頭’必定不劃算，開(kāi)發(fā)商要盈余只能做‘面包’。我以為，三年以內(nèi)五環(huán)附近的房?jī)r(jià)將打破10萬(wàn)元/平方米大關(guān)，四環(huán)房?jī)r(jià)也許迫臨20萬(wàn)元/平方米”。
　　陳寶存一起表明，二手房、租房報(bào)價(jià)也會(huì)遭到高地價(jià)的影響，“但是漲幅不會(huì)像新房那么夸大，以租借商場(chǎng)為例，近期北京的人員呈現(xiàn)了往外疏解的氣勢(shì)，對(duì)租房的需要現(xiàn)已削弱，假如房租漲得過(guò)快，成交難度就會(huì)成倍增加”。

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