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著急回款 房價(jià)“銀十”也“割肉”

2015年11月02日 03:11 相關(guān)案例： http://teknodron.com/liaoning/

　　遼寧鞍山市墻體廣告發(fā)布盡管樓市也有“金九銀十”的行情，但本年的“銀十”，房價(jià)卻“打蔫兒”了。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，10月我市新建產(chǎn)品房均價(jià)為5139元/平米，環(huán)比跌落1.23%，完畢了此前兩個月的環(huán)比連漲。查詢發(fā)現(xiàn)，一方面“金九”往后市場需要顯著削弱，另一方面，開發(fā)商面對年終回款的“緊迫”，使得上月房價(jià)再走低。
　　“銀十”房價(jià)“歇菜”
　　依據(jù)我國房地產(chǎn)指數(shù)體系百城報(bào)價(jià)指數(shù)陳述顯現(xiàn)，遼寧鞍山市墻體廣告發(fā)布鞍山10月新建產(chǎn)品房均價(jià)為5139元/平米，環(huán)比跌1.23%，是年頭以來年內(nèi)最大的環(huán)比跌幅。這與全國百城住所均價(jià)接連第三個月“雙增長”的情況相悖。
　　我國指數(shù)研究院陳述稱，“銀十”樓市是傳統(tǒng)旺季，遼寧鞍山市墻體廣告發(fā)布房企推盤再度發(fā)力，要點(diǎn)城市推盤量大幅上升，在持續(xù)寬松的方針環(huán)境下，購房需要持續(xù)穩(wěn)步開釋。報(bào)價(jià)上看，熱門城市房價(jià)持續(xù)平穩(wěn)上漲，而庫存壓力較大的城市保持穩(wěn)定乃至有所下調(diào)。
　　陳述中的剖析與鞍山樓市行情根本符合。因流動人口少，樓市主要靠剛需來拉動銷量，如今看剛需也呈疲軟態(tài)勢。而以如今存量房的情況來看，供遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求，除了“金九”效應(yīng)稍微影響了購房需要的開釋，“銀十”顯著成色缺乏。
　　出售成績欠安，開發(fā)商手中資金緊張，而接近年末，遼寧鞍山市墻體廣告發(fā)布又是著急年終結(jié)算的時分，所以開發(fā)商有意下探報(bào)價(jià)來“以價(jià)換量”。比方湖南一處高端樓盤的二期，比前兩個月每平米廉價(jià)了100元，而且還可以議價(jià)。估計(jì)這種情況將一向延續(xù)到年末。
　　方針寬松比上一年好過
　　值得注意的是，8、9、10三個月，我市的新建產(chǎn)品房價(jià)同比“三連漲”。對此，遼寧鞍山市墻體廣告發(fā)布從事售樓多年的騰先生稱，近幾個月，我市的幾處地理位置較好的高端樓盤集中開盤，像多層的報(bào)價(jià)高達(dá)6500元/平米，這便拉高了均價(jià)。而開發(fā)商挑選在8—10月開盤，也正是形勢嚴(yán)峻所迫，“行情好的時分，2月份開盤也照樣賣，如今大環(huán)境欠好，就得挑時段開賣?！?/span>
　　更主要的是，比較于上一年同期，本年央行接連降息，我市對豪宅“定義”的從頭調(diào)整，房交會的各項(xiàng)優(yōu)惠方針，均使得購房成本下降。這也使得樓市照比上一年有“轉(zhuǎn)暖”的痕跡。

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