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長春棚戶區(qū)回遷轉(zhuǎn)為貨幣化安置 不再采用新建回遷安置模式

2015年11月02日 12:11 相關(guān)案例: http://teknodron.com/jilin/

吉林市墻體廣告制作 日前,長春下發(fā)了《對于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收錢銀化安頓工作的施行定見》(以下簡稱《定見》),《定見》指出新一輪棚戶區(qū)改造項(xiàng)目居民回遷安頓方式由新建安頓房向錢銀化安頓方法改變,吉林市墻體廣告制作經(jīng)過將全市庫存商品房作為錢銀化安頓房源。

《定見》適用于全市范圍內(nèi)已列入省、市改造計(jì)劃的棚戶區(qū)項(xiàng)目。吉林市墻體廣告制作錢銀化安頓包含直接錢銀抵償、政府收購商品房等方式。

政府收購商品房包含政府直接收購、吉林市墻體廣告制作建立渠道安排被征收人自行選購等方式。

政府直接收購商品房是經(jīng)過政府收購方式籌措房 源,由各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會依據(jù)征收前了解調(diào)查情況安排收購和分配,對未被征收人選購的商品房,可由市政府回購轉(zhuǎn)作公共租借住宅;建立渠道安排被征收 人自行選購商品房是將房子所有權(quán)人自愿供給位置合適、戶型合理、報(bào)價(jià)優(yōu)惠的房源錄入商品房選購項(xiàng)目庫,安排被征收人自行選購。

政府收購商品房進(jìn)行安頓的房源包含一手房(含現(xiàn)房、期房)和二手房,以及土地收儲部門和開發(fā)公司建造的回遷房子。現(xiàn)房要具有初始登記條件,期房要獲得《商品房預(yù)售許可證》并保證當(dāng)年入住,二手房要已獲得《房子所有權(quán)證》,回遷房子要具有商品房銷售條件。

錢銀收購的商品房原則上以中小戶型為主,且房子收購報(bào)價(jià)應(yīng)高于本錢報(bào)價(jià)但低于地點(diǎn)區(qū)域內(nèi)周邊同類一般商品房的平均報(bào)價(jià)。

鼓舞被征收人活躍挑選錢銀化收購商品房安頓方法。原則上被征收人挑選超越其規(guī)范安頓戶型收購的,超出面積小于20平方米的(含20平方米),按優(yōu)惠報(bào)價(jià)結(jié)算;超出面積大于20平方米的,按商場銷售報(bào)價(jià)結(jié)算。

對被征收人重新接受一般住宅的,依法免征契稅;重新接受非一般住宅的,對不超越原征收面積的或超越原征收面積且不需求交納產(chǎn)權(quán)互換差價(jià)款或擴(kuò)展面積款的,依法免征契稅。依照抵償規(guī)范獲得的征收抵償款,依法免征個(gè)人所得稅和土地增值稅。

對挑選錢銀化安頓方法的被征收人,由征收主體 給予格局的《錢銀化安頓證實(shí)》。吉林市墻體廣告制作在與被征收人簽定商品房買賣合同后,房子所有權(quán)人即可憑《錢銀化安頓證實(shí)》向征收主體請求結(jié)算資金。征收主體運(yùn)用自有資金 或融資資金予以付出。選購的商品房為現(xiàn)房或二手房的,由征收主體一次性結(jié)算;選購的商品房為期房的,由征收主體依照合同簽定和交房時(shí)刻分期結(jié)算。結(jié)算的購 房款超出錢銀抵償部分由被征收人自行結(jié)算。

記者 單立國


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