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東莞前三季度樓市數(shù)據(jù)出爐

2015年10月29日 03:10 相關(guān)案例: http://teknodron.com/guangdong/

  廣東東莞墻體廣告  《瑯琊榜》熱播,樓市江湖傳言該劇說的是梅長(zhǎng)蘇買房的故事,東莞樓市江湖也推出了自個(gè)的“瑯琊榜”。跟著前三季度數(shù)據(jù)出爐,樓市“瑯琊榜”正式公 布,高手榜為您揭曉哪個(gè)開發(fā)商是賣樓高手,富豪榜揭穿哪個(gè)鎮(zhèn)區(qū)賣房收成金額最多,潛力榜為您介紹哪個(gè)鎮(zhèn)區(qū)房地產(chǎn)商場(chǎng)上升概率最大,而出廣東東莞墻體廣告資榜則告訴您哪個(gè)鎮(zhèn) 區(qū)房?jī)r(jià)上漲快,值得出資,前十房?jī)r(jià)榜則提醒您如今哪個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的房?jī)r(jià)最高。  讓咱們一起來看看東莞樓市的“瑯琊榜”,并跟著梅長(zhǎng)蘇學(xué)習(xí)怎么買房吧!
  文/表
  廣州日?qǐng)?bào)記者蔣幸端
  樓市瑯琊榜之
  高手榜
  多路豪強(qiáng)應(yīng)戰(zhàn)“武林盟主”
  從本年1~9月商品房成交金額來看,外來廣東東莞墻體廣告品牌房企萬科地產(chǎn)排行第一,東莞本地品牌龍頭房企光大地產(chǎn)排行第二。此外,置薈星城、三正地產(chǎn)、樂富地 產(chǎn)三家本鄉(xiāng)房企借向深圳客成功出售樓盤,也擠進(jìn)前十名。而排行基地的別離是碧桂園集團(tuán)、金地地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)、恒大地產(chǎn)五家外來品牌房企。
  能夠說,萬科地產(chǎn)是如今東莞樓市高手的“廣東東莞墻體廣告武林盟主”,其現(xiàn)已接連六年占有成交金額首位,依照如今局勢(shì)預(yù)估,本年將第七年連任高手榜第一。不過, 其“武林盟主”的方位也一貫遭到應(yīng)戰(zhàn),碧桂園地產(chǎn)近年來在東莞大面積規(guī)劃,以多盤入市、以價(jià)換量的戰(zhàn)略席卷東莞樓市,成交金額緊追這以后,在接下來的第四季 度,碧桂園集團(tuán)還將有多個(gè)樓盤入市推貨,對(duì)“武林盟主”的方位建議強(qiáng)烈沖擊。而本鄉(xiāng)龍頭房企光大地產(chǎn)也以“本地虎”的驍勇之勢(shì)帶領(lǐng)著本鄉(xiāng)開發(fā)商與“過江 龍”進(jìn)行奮斗。
  此外,保利地產(chǎn)本年也加大規(guī)劃,除了樟木頭、鳳崗?fù)?,日前也拿下了茶山的一宗商住地。不過,業(yè)內(nèi)人士分析,因?yàn)槠放品科笥薪艹龅钠放聘缀徒?jīng) 驗(yàn),將來的樓市將是一個(gè)強(qiáng)者恒強(qiáng),弱者慘遭淘汰的年代,因而,能夠成功擠進(jìn)高手榜,而且長(zhǎng)時(shí)刻上榜的開發(fā)商,將是有實(shí)力的大品牌居多。
  樓市瑯琊榜之
  富豪榜
  鳳崗樓市收金76.55億
  本年樓市非常熾熱,哪個(gè)鎮(zhèn)區(qū)收成最多?東莞樓市瑯琊榜之富豪榜為您揭曉。能夠進(jìn)入前十名的樓市“富豪”鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)高,成交量大,成交金額天然也最高。
  數(shù)據(jù)顯現(xiàn),本年1~9月份的樓市富豪榜,除了基地城區(qū)的南城、東郊外,別的八大“富豪”均獲益于深圳客置業(yè)推進(jìn)成交。其間,高居第一的是鳳崗 鎮(zhèn),受深圳房?jī)r(jià)疾速上漲的影響,挨近深圳的鳳崗鎮(zhèn)變成本年樓市最大贏家,鳳崗鎮(zhèn)本年1~9月份成交金額達(dá)76.55億元,超了第二名虎門鎮(zhèn)17億元。
  記者看到,進(jìn)入富豪榜的鎮(zhèn)區(qū)成交金額均在25億元以上,包含遭到深圳客喜愛的鳳崗鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)、松山湖、塘廈鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn);而東莞的基地城區(qū)南城和東城,則別離排行在第三和第七位。
  從富豪榜中能夠看出,東莞樓市格式正在改動(dòng),原來基地城區(qū)鶴立雞群,如今樓市的要點(diǎn)蔓延至鎮(zhèn)區(qū),特別是二三線鎮(zhèn)區(qū)成交量大,房?jī)r(jià)上漲快,后勁十足。
  樓市瑯琊榜之
  潛力榜
  洪梅樓市逆襲 成交量劇增
  哪一個(gè)鎮(zhèn)區(qū)將是將來樓市開展最快的鎮(zhèn)區(qū),上升的潛力最大?記者比照本年1~9月與上一年的數(shù)據(jù)就發(fā)現(xiàn),成交同比上漲快,開發(fā)商規(guī)劃多,購(gòu)房者看好的區(qū)域都可能變成將來最有開展?jié)摿Φ臉鞘?,而且有期望擠入下一次的富豪榜。
  從本年1~9月的成交狀況來看,經(jīng)濟(jì)不太興旺,樓市一貫不受重視的洪梅鎮(zhèn)排行首位,其成交面積同比上一年同期上漲高達(dá)47819%;而到如今, 該鎮(zhèn)區(qū)的庫(kù)存花費(fèi)周期僅0.3個(gè)月,庫(kù)存極端缺少。上漲增幅大,一方面是洪梅鎮(zhèn)基數(shù)低;另一方面是交通利好,招引了很多深圳客前來置業(yè)出資。本年以來,大 量的深圳客從臨深片區(qū)轉(zhuǎn)移至洪梅鎮(zhèn),開發(fā)商也開端在此規(guī)劃,將來幾年內(nèi),洪梅鎮(zhèn)或?qū)⒆兂捎忠粋€(gè)熾熱的樓市區(qū)域。
  與洪梅鎮(zhèn)狀況類似的還有麻涌鎮(zhèn),上漲起伏達(dá)106%,麻涌鎮(zhèn)正在打造全國(guó)電商專業(yè)鎮(zhèn),阿里巴巴、京東在此規(guī)劃,經(jīng)濟(jì)開展疾速,也讓很多開發(fā)商和購(gòu)房者看好其開展?jié)摿Α?br />  樓市瑯琊榜之
  出資榜
  臨深、水鄉(xiāng)片區(qū)房?jī)r(jià)上漲最快
  本年哪些區(qū)域房?jī)r(jià)上漲快,在哪些區(qū)域出資房地產(chǎn)獲利最高?樓市瑯琊榜之出資榜也列出本年房?jī)r(jià)上漲最快的區(qū)域提供出資參閱。
  成交量上漲最快的洪梅鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上漲也最多,1~9月房?jī)r(jià)同比上一年同期上漲38%,如今該鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)為6644元/平方米,在東莞排行僅24位;假如 深圳客持續(xù)進(jìn)入,成交量持續(xù)疾速上漲,洪梅鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上升的起伏也會(huì)隨之添加。排行第二的道滘鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上漲起伏約26%,其房?jī)r(jià)如今也處于較低水平。而本年個(gè)別 樓盤上漲起伏很猛的鳳崗鎮(zhèn),其整體房?jī)r(jià)上漲起伏約為22%,不過因?yàn)榛鶖?shù)高,如今其均價(jià)已達(dá)11657元/平方米。從出資榜中能夠看到,臨深片區(qū)的清溪 鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)房?jī)r(jià)均上漲了12%~26%,而水鄉(xiāng)片區(qū)的洪梅鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)則上漲了12%~38%。此外,一貫以來備受深圳客喜愛, 供給量又少的長(zhǎng)安鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上漲16%;上一年打報(bào)價(jià)戰(zhàn)的常平鎮(zhèn)房?jī)r(jià)康復(fù)至正常水平,也上漲了10%。如今謝崗鎮(zhèn)受大市影響,房?jī)r(jià)同比上漲了17%。
  從房?jī)r(jià)上漲的起伏也能夠看出,如今東莞樓市最熾熱的兩大區(qū)域?yàn)樗l(xiāng)片區(qū)和臨深片區(qū),房?jī)r(jià)上漲的起伏也最快,將來開展?jié)摿^大。而樓市開展較為老練的東莞基地城區(qū),房?jī)r(jià)平穩(wěn),其間南城、莞城、東城房?jī)r(jià)乃至同比別離下降了8%、5%、3%。
  樓市瑯琊榜之
  房?jī)r(jià)榜
  松山湖房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)刻高居第一
  東莞哪個(gè)鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)最高?前十房?jī)r(jià)榜為您揭曉。松山湖樓市以區(qū)位和資本的優(yōu)勢(shì),長(zhǎng)時(shí)刻高居第一,長(zhǎng)時(shí)刻保持在14000元/平方米以上。跟著深圳工業(yè)轉(zhuǎn)移到東莞,深圳客涌入松山湖出資,助推松山湖房?jī)r(jià)保持較高水平。
  不過,地理方位挨近深圳的塘廈、鳳崗鎮(zhèn),房?jī)r(jià)也越來越向深圳接近,本年1~9月份,兩鎮(zhèn)區(qū)的均價(jià)別離為11893元/平方米和11657元/平方米;而個(gè)盤的均價(jià)乃至現(xiàn)已高達(dá)2萬元/平方米。
  長(zhǎng)安和虎門作為東莞經(jīng)濟(jì)最為興旺的鎮(zhèn)區(qū)之一,房?jī)r(jià)也長(zhǎng)時(shí)刻處在“萬字頭”;不過,長(zhǎng)安鎮(zhèn)供給量少,支持房?jī)r(jià)處于高位;虎門供給量大,房?jī)r(jià)呈現(xiàn)兩極分化。
  此外,基地城區(qū)的東城和南城房?jī)r(jià)也長(zhǎng)時(shí)刻保持在“萬字頭”,被稱為東莞富人區(qū)的東城房?jī)r(jià)為12642元/平方米,新式白領(lǐng)聚集的南城房?jī)r(jià)也已抵達(dá) 10692元/平方米。此外,還進(jìn)入房?jī)r(jià)前十的鎮(zhèn)區(qū)還有臨深片區(qū)的樟木頭鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn),及基地城區(qū)的莞城,三鎮(zhèn)區(qū)的房?jī)r(jià)保持在“9字頭”。
  學(xué)梅長(zhǎng)蘇
  買房
  《瑯琊榜》敘述了落難貴族后輩梅長(zhǎng)蘇在江湖收成了第一桶金后,來到金陵買房創(chuàng)業(yè),經(jīng)過撮合財(cái)閥,捭闔縱橫,最大極限地使用資本終究逆襲走上人生 巔峰的故事。如今,在咱們讀完了東莞樓市“瑯琊榜”后,讓咱們一起來學(xué)習(xí)一下梅長(zhǎng)蘇怎么選房子,完結(jié)買房置業(yè)、逆襲創(chuàng)業(yè)成功的方針吧。
  竅門一:考察方針區(qū)域
  梅長(zhǎng)蘇來到金陵城,并沒有拿著錢直接就去買房。而是挑選借住在寧國(guó)候府中,先了解明白金陵城中局勢(shì),再慢慢進(jìn)行規(guī)劃。果然在他放出風(fēng)聲要買房后,霓凰郡主、蒙大統(tǒng)領(lǐng)等了解金陵?duì)顩r的老友都主動(dòng)為他引薦房子,而且?guī)M(jìn)行實(shí)地考察。
  引薦:自住引薦與基地區(qū)相接近的大盤,最佳由高手榜或有才能競(jìng)賽上高手榜的大品牌開發(fā)商開發(fā),且有口碑較好的物業(yè)公司辦理;出資則優(yōu)先挑選接近地鐵口、基地區(qū)域的新房,附近有大型寫字樓,便利租借和出售。
  竅門二:富貴與安靜兼得
  初來乍到金陵的梅長(zhǎng)蘇在金陵挑選房子,不過于高調(diào)張揚(yáng),不會(huì)挑選報(bào)價(jià)太高的房子,可是又不遠(yuǎn)離權(quán)貴寓居的富貴地段,緊靠在靖王府府邸后邊的一條街,地段好,方位佳,出則富貴,入則安靜。
  引薦:東莞基地地段的房子均價(jià)高達(dá)萬元/平方米以上,可是與基地區(qū)距離十多分鐘的車程,通常就能夠挑選到8000~9000元/平方米,環(huán)境 好,方位佳的新房。跟著商業(yè)配套和交通配套的完善,不少坐落基地區(qū)周邊的區(qū)域都能夠便利抵達(dá)基地區(qū)上班,又能夠享遭到非常好的景色,遠(yuǎn)離了城市的喧囂。
  竅門三:便利找合作伙伴
  梅長(zhǎng)蘇的蘇宅與靖王府相鄰,內(nèi)中建設(shè)了地道相連??梢娺x好合作伙伴極端主要,而與你的合作伙伴相附近,融入圈層,將能夠更快地取得有用的資本和信息。
  引薦:創(chuàng)業(yè)者在挑選房產(chǎn)的時(shí)候,挑選能夠便利尋找到合作伙伴的工業(yè)園項(xiàng)目,既能夠取得更多的資本,又節(jié)省時(shí)刻和金錢成本,順利抵達(dá)創(chuàng)業(yè)的方針。
  竅門四:舒適度很主要
  江左盟宗主梅長(zhǎng)蘇抵達(dá)金陵的意圖是為了創(chuàng)業(yè),平常打交道的人多是權(quán)貴,自個(gè)也有必定的身份方位,因而想挑選了一個(gè)地段好,巨細(xì)合適,景致也不錯(cuò)的房子。很顯然,蘇宅是一座有園林有寬敞宅院的“別墅”。
  引薦:假如是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力,又準(zhǔn)備將公司做強(qiáng)做大,公司主和出資客們能夠挑選采購(gòu)東莞的別墅商品,因?yàn)橹槿莿e墅資本的稀缺,有山有水的別墅商品將來升值潛力大,寓居的舒適度也高。

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