山東濟(jì)南市墻體廣告制作 記者自山東省濟(jì)南市住所公積金管理中心得悉，《履行的施行辦 法》10月15日開(kāi)端正式施行。新辦法將公積金借款最高上限由本來(lái)的50萬(wàn)元進(jìn)步至60萬(wàn)元，還添加可貸額度核算方法，余額不足的剛需族也可大額度借款。 本年以來(lái)，濟(jì)南市公積金方針閱歷多次調(diào)整，不管是借款利率仍是有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)都有較大變化。
額度：6年來(lái)初次進(jìn)步，家庭最高可貸60萬(wàn)
濟(jì)南于2009年將公積金最高借款額度進(jìn)步到50萬(wàn)元，但隨著房?jī)r(jià)的上漲，這一額度已不能極好地滿意員工購(gòu)房需求。
濟(jì)南公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表明，省級(jí)公積金輔導(dǎo)定見(jiàn)請(qǐng)求，公積金借款率低于85%的城市住所公積金借款最 高額度不低于建筑面積90平方米商品住所總房款的80%。到本年7月底，濟(jì)南市全轄住所公積金借款率為61.9%，經(jīng)核算，濟(jì)南市最高借款額度應(yīng)不低于 55萬(wàn)元(7676元×90平方米×80%)。
15日開(kāi)端施行的公積金新政對(duì)額度進(jìn)行調(diào)整，兩人及以上繳存住所公積金的員工家庭在市內(nèi)六區(qū)采購(gòu)自住住所的，請(qǐng)求住所公積金借款的最高可借款額度由50萬(wàn)元進(jìn)步到60萬(wàn)元(在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市采購(gòu)自住住所的由40萬(wàn)元進(jìn)步到50萬(wàn)元)。
一人繳存住所公積金的員工家庭在市內(nèi)六區(qū)采購(gòu)自住住所的，請(qǐng)求住所公積金借款的最高可借款額度由25萬(wàn)元進(jìn)步到30萬(wàn)元(在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市采購(gòu)自住住所的由20萬(wàn)元進(jìn)步25萬(wàn)元)。
利率：本年下調(diào)4次，新房銷量同比增2萬(wàn)套
歷史數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，本年濟(jì)南公積金借款曾閱歷了4次利率下調(diào)，每次下調(diào)起伏都為0.25%。
累計(jì)來(lái)看，5年以下公積金借款利率由3.75%下調(diào)至2.75%，5年以上公積金借款利率由4.25%下調(diào)至3.25%。
4次利率下調(diào)降低了購(gòu)房市民在還公積金借款時(shí)的月供。以最常見(jiàn)的借款50萬(wàn)元為例，以等額本息還款方法，依照 本年首次調(diào)整前的數(shù)據(jù)，5年期以上利率為4.25%核算，借款30年，每月還款2459.7元，累計(jì)還款總額為885491.8元。而依照4次調(diào)整以后 的數(shù)據(jù)，5年期以上借款利率為3.25%核算，借款50萬(wàn)元，借款30年每月還款2176.03元，累計(jì)還款總額為783371.37元。每月還款削減 283.67元，累計(jì)還款削減102120.43元。
記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，本年以來(lái)濟(jì)南公積金方針累計(jì)調(diào)整了8次，其間利率的調(diào)整就占了“半壁河山”。公積金方針的調(diào)整在必定程度上減輕了購(gòu)房市民的擔(dān)負(fù)，在購(gòu)房信心提振方面的效果也很明顯。據(jù)了解，前9個(gè)月濟(jì)南新建住所網(wǎng)簽量同比上一年添加約兩萬(wàn)套。
首付：首套房門檻一降再降，“史上最寬松”
除了利率方面的“大放血”，有關(guān)公積金借款首套房以及具有一套住所已結(jié)清相應(yīng)公積金借款的家庭，再采購(gòu)住所最低首付份額進(jìn)行了下調(diào)。
年初方針未調(diào)整之前，濟(jì)南市民采購(gòu)首套房90平方米以下的，運(yùn)用公積金借款首付份額為20%，90平方米以上的首付份額為30%。5月19日進(jìn)行了方針調(diào)整，撤銷面積約束，運(yùn)用住所公積金借款采購(gòu)首套一般自住住所，最低首付款份額為一概20%。
具有一套住所已結(jié)清相應(yīng)公積金借款的家庭，再采購(gòu)自住住所首付份額也于3月16日進(jìn)行了大幅下調(diào)。由本來(lái)的首付六成調(diào)整為首付三成，利率也依照基準(zhǔn)利率履行。這給改進(jìn)型居民購(gòu)房供給了極大便當(dāng)。
在公積金獲取和還貸方面，獲取公積金支付房租條件放寬，沒(méi)有了家庭收入的約束，也無(wú)需再供給租借證。推出公積金沖還貸事務(wù)，繳存員工憑仗身份證等材料，就可請(qǐng)求運(yùn)用個(gè)人住所公積金賬戶余額沖抵個(gè)人住所公積金借款本息，居民公積金賬戶中的余額得到最大極限的“盤活”。
