山東青島市墻體廣告發(fā)布 早報訊 公司“拿”了地卻遲遲不開發(fā)，這些年，這么的囤地行為屢有呈現(xiàn)。市政府日前下發(fā)《對于進一步做好擱置土地處置工作的定見》（以下簡稱《定見》），約好開工 開發(fā)日期滿1年未開發(fā)、已開工但占應開工開發(fā)建造用地面積缺乏三分之一并且間斷建造滿一年的國有建造用地，都可斷定為擱置土地。因土地運用權(quán)人自身緣由造 成土地擱置的，可征繳土地擱置費或回收運用權(quán)。
1年內(nèi)未開工斷定為擱置
《定見》清晰提出，擱置土地是指國有建造用地運用權(quán)人超越國有建造用地運用權(quán)有償運用合同或許劃撥決定書約好、規(guī)則的開工開發(fā)日期滿1年未 開工開發(fā)的國有建造用地。已開工開發(fā)但開發(fā)建造用地面積占應開工開發(fā)建造用地總面積缺乏三分之一或許已投資額占總投資額缺乏四分之一，間斷開發(fā)建造滿1年 的國有建造用地，也能夠斷定為擱置土地。
國土資源主管部分應精準斷定擱置土地緣由，并分類處置。因政府及其有關(guān)部分緣由形成土地擱置的，可采納延伸開工開發(fā)期限、調(diào)整土地用處或規(guī) 劃條件、由政府組織臨時運用、協(xié)議有償回收國有建造用地運用權(quán)、置換土地等方法進行處置。因土地運用權(quán)人自身緣由形成土地擱置的，采納征繳土地擱置費、收 回國有建造用地運用權(quán)的方法進行處置。其間，土地擱置費依照土地出讓或劃撥價款的20%征繳。征繳土地擱置費后仍未開工建造或未如期交納土地擱置費到達無 償回收條件的，國土資源主管部分報經(jīng)原同意用地的人民政府同意，依法無償回收國有建造用地運用權(quán)。已開工開發(fā)但開發(fā)建造用地面積缺乏應開工開發(fā)建造用地總 面積三分之一或許已投資額缺乏總投資額四分之一，間斷開發(fā)建造滿1年的，依照因政府及其有關(guān)部分緣由形成土地擱置的相關(guān)規(guī)則進行處置。
房地產(chǎn)用地限期竣工
《定見》還提出，要有效預防土地擱置和加強擱置土地監(jiān)管。國土資源主管部分應嚴把建造用地供應關(guān)口，擬供土地須權(quán)力明晰、安頓抵償?shù)轿弧o 法令經(jīng)濟糾紛、計劃條件清晰，具有開工開發(fā)所必需的根本土地條件，避免因政府及其有關(guān)部分緣由形成土地擱置，從源頭上預防擱置土地的發(fā)生。
各類建造項目用地應依照國有建造用地運用權(quán)有償運用合同約好或劃撥決定書斷定的開工期限進行開發(fā)建造。土地交給日期清晰的，應自土地交給之 日起1年內(nèi)開工建造；土地交給日期不清晰的，應自國有建造用地運用權(quán)有償運用合同收效或劃撥決定書核發(fā)之日起1年內(nèi)開工建造。開工日期以土地運用權(quán)人依法 獲得建筑工程施工許可證等施工同意文件之日為準。
對新供地建造項目，國土資源主管部分簽定國有建造用地運用權(quán)有償運用合同或許核發(fā)劃撥決定書時須清晰建造用地開發(fā)周期。房地產(chǎn)開發(fā)用地須自 開工建造之日起3年內(nèi)竣工；別的類建造用地，面積在5公頃以內(nèi)的自開工建造之日起不超越3年竣工，面積在5至10公頃的不超越4年竣工，面積在10公頃以 上的不超越5年竣工。竣工日期以土地運用權(quán)人依法獲得建造工程竣工計劃檢驗合格證之日為準。
施工現(xiàn)場設項目公示牌
土地運用權(quán)人應在施工現(xiàn)場建立建造項目公示牌，公布土地運用權(quán)人、建造單位、項目開竣工期限等。項目開發(fā)建造時期，應嚴格履行青島市國有建 設用地開竣工申報準則相關(guān)規(guī)則，在開工、竣工前15日向所在地國土資源主管部分書面申報項目開工、竣工等狀況；國土資源部分應對出讓合同約好或劃撥決定書 規(guī)則的內(nèi)容進行核驗，并在用地單位申報的開工、竣工日期派人現(xiàn)場踏勘。對不履行開竣工申報準則或供給虛偽材料的，列入不良行為記載，向社會公示。
