浙江杭州墻體廣告 本年以來(lái)，杭州樓市復(fù)蘇顯著，加上信貸門檻不斷調(diào)低，不少購(gòu)房者動(dòng)起了買房的想法。但想要在近期請(qǐng)求公積金借款的購(gòu)房者，可要留意了，由于11月起施行的新版公積金借款方針，可能會(huì)對(duì)你產(chǎn)生很大的影響。
本年4月，省、市兩級(jí)公積金基地，對(duì)公積金借款推廣存貸掛鉤機(jī)制。其間，借款額度斷定方式，由“按住宅公積金月繳存額度斷定”，調(diào)整為“按住宅公積金近12個(gè)月賬戶月均余額的15倍數(shù)斷定”。
簡(jiǎn)略地講，11月以后預(yù)備買房的，為確保借款額度，就盡量不要獲取公積金了。
自己借款50萬(wàn)
月均賬戶余額最少3.33萬(wàn)
可貸額度為公積金賬戶月均余額的15倍，這句話該怎么了解？
舉個(gè)比如，張某正常接連繳存住宅公積金多年，于2015年12月請(qǐng)求公積金借款，其時(shí)其住宅公積金賬戶余額為28500元，月繳存額近12個(gè)月一向?yàn)?30元，且沒(méi)有發(fā)生獲取。
那么，2015年1月到12月的賬戶余額分別為19370、20200、21030……28500元。賬戶月均余額=（19370+20200……+28500）/12=23935元。張某的終究可貸額度=23935×15=359025元。
也即是說(shuō)，假如想取得自己最高50萬(wàn)元的借款，月均賬戶余額最少要有3.33萬(wàn)元（50萬(wàn)/15）。（補(bǔ)白：家庭一起借款額度最高100萬(wàn)元）
需求闡明的是，核算結(jié)果高于50萬(wàn)元的按50萬(wàn)元斷定；低于15萬(wàn)元的，按15萬(wàn)元斷定；繳存時(shí)刻缺乏12個(gè)月的按實(shí)踐月數(shù)斷定。
余額缺乏的
如今盡量別獲取公積金
此前，公積金借款額度由繳存額度斷定。月繳存額148（含）-530元，最高可貸15萬(wàn)元；月繳存額530（含）-1274元，最高可貸30萬(wàn)元；月繳存額高于1274元（含），最高可貸50萬(wàn)元。
依照新政的核算方式，公積金賬戶余額的重要性，顯而易見(jiàn)。換言之，此前月繳存額缺乏，但余額較多的自己，將變成最直接的獲益集體；但已經(jīng)有公積金借款或許按月獲取的集體（余額缺乏），短期內(nèi)請(qǐng)求借款，將遭到較大影響。
業(yè)內(nèi)人士主張，對(duì)于余額暫時(shí)缺乏的購(gòu)房者，能夠挑選盡量不獲取公積金，來(lái)進(jìn)步借款額度；而那些近期就有買房計(jì)劃，余額缺乏但繳存額度夠的買房者，應(yīng)當(dāng)趕快請(qǐng)求公積金借款。
杭州市住宅公積金基地的工作人員通知我們，現(xiàn)在新老方針之間聯(lián)接的詳細(xì)細(xì)則還未出臺(tái)，履行老方針到底是以向銀行提出請(qǐng)求為準(zhǔn)，還是銀行向公積金基地遞送材料為準(zhǔn)，沒(méi)有斷定。“但能夠必定的是，11月必定會(huì)實(shí)施新政，這個(gè)月計(jì)劃請(qǐng)求公積金借款，僅有的準(zhǔn)則即是趕快?！?
